Immobilienpreise Günselsdorf

Niederösterreich · Bezirk Baden · 1 734 Einwohner · Ø 45,2 Jahre

Statistik Austria · PLZ 2525

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Günselsdorf

210

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich

6,92

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Baden

3.467

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Baden

3.621

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Günselsdorf

In Günselsdorf liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 210 €/m², was 29 % unter dem Schnitt des Bezirks Baden (296 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 1 734 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 45,2 Jahre.

Preisniveau

210 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

-29 % vs. Bezirk

Preistrend

+52 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Baden vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

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Marktsignale für Günselsdorf

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

210 €/m² Grundstück

stark

Günselsdorf liegt 29 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+52 % seit 2016

neutral

Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Günselsdorf stark gestiegen (+52 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

1 734 Einwohner · Ø 45,2 Jahre · stabil

neutral

Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 210 €/m² liegt Günselsdorf unter dem Bezirksdurchschnitt von 296 €/m². Auch im Vergleich zum Landesschnitt (139 €/m²) zählt Günselsdorf zu den teuren Lagen in Niederösterreich. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Günselsdorf stark gestiegen (+52 %). Günselsdorf ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Baden (Niederösterreich) mit 1 734 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 45,2 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Teesdorf (Ø 210 €/m²) sowie Schönau an der Triesting (Ø 210 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Günselsdorf (Dieser Ort)	210 €/m²	1 734	45,2 Jahre
Schönau an der Triesting	210 €/m²	2 141	44,1 Jahre
Lichtenwörth	184 €/m²	2 947	44,8 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Günselsdorf

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Schönau an der Triesting

Baden · Niederösterreich

94% Match

Grundstück: 210 €/m²
Einwohner: 2 141
Trend: +0,6%
Ø Alter: 44,1 Jahre

gleiche Region (Baden)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Lichtenwörth

Wiener Neustadt(Land) · Niederösterreich

92% Match

Grundstück: 184 €/m²
Einwohner: 2 947
Trend: -1,1%
Ø Alter: 44,8 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend

Pottenstein

Baden · Niederösterreich

90% Match

Grundstück: 303 €/m²
Einwohner: 2 983
Trend: -0,8%
Ø Alter: 44,9 Jahre

gleiche Region (Baden)ähnliche Altersstruktur

Katzelsdorf

Wiener Neustadt(Land) · Niederösterreich

88% Match

Grundstück: 251 €/m²
Einwohner: 3 162
Trend: -0,8%
Ø Alter: 46,2 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Hirtenberg

Baden · Niederösterreich

86% Match

Grundstück: 194 €/m²
Einwohner: 2 614
Trend: +1,1%
Ø Alter: 42,8 Jahre

gleiche Region (Baden)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Kaltenleutgeben

Mödling · Niederösterreich

86% Match

Grundstück: 324 €/m²
Einwohner: 3 299
Trend: -1,4%
Ø Alter: 45,0 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur

Was du als Nächstes mit Günselsdorf machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Günselsdorf?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Günselsdorf liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Günselsdorf?

Der Grundstückspreis in Günselsdorf liegt bei 210 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit liegt Günselsdorf unter dem Bezirksdurchschnitt von 296 €/m².

Was kosten Häuser und Wohnungen in Günselsdorf?

Auf Bezirksebene (Baden) liegen die Preise bei Häuser: 3 467 €/m², Wohnungen: 3 621 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Günselsdorf?

Günselsdorf hat 1 734 Einwohner (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Günselsdorf Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Günselsdorf liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

Weitere Orte im Bezirk Baden

Teesdorf

210 €/m²

Schönau an der Triesting

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Günselsdorf liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden

Straßenlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.