Immobilienpreise Kirchberg am Wagram

Niederösterreich · Bezirk Tulln · 3 840 Einwohner · Ø 43,9 Jahre

Statistik Austria · PLZ 3470

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Kirchberg am Wagram

113

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich

6,92

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Tulln

3.200

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Tulln

4.213

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Kirchberg am Wagram

In Kirchberg am Wagram liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 113 €/m², was 49 % unter dem Schnitt des Bezirks Tulln (223 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 3 840 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 43,9 Jahre.

Preisniveau

113 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

-49 % vs. Bezirk

Preistrend

+82 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Tulln vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

Ähnliche Gemeinden ansehen

Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.

Mit Rechnern weiterdenken

Baukosten, Mietrendite oder Kauf-vs.-Miete direkt aus dem Standortkontext ableiten.

Marktsignale für Kirchberg am Wagram

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

113 €/m² Grundstück

stark

Kirchberg am Wagram liegt 49 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+82 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Kirchberg am Wagram fast auf das Doppelte gestiegen (+82 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

3 840 Einwohner · Ø 43,9 Jahre · wächst

stark

Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 113 €/m² gehört Kirchberg am Wagram zu den günstigsten Lagen im Bezirk Tulln (Schnitt: 223 €/m²). Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Kirchberg am Wagram fast auf das Doppelte gestiegen (+82 %). Kirchberg am Wagram ist eine Gemeinde im Bezirk Tulln (Niederösterreich) mit 3 840 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 43,9 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Klosterneuburg (Ø 718 €/m²) sowie Tulbing (Ø 293 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Kirchberg am Wagram (Dieser Ort)	113 €/m²	3 840	43,9 Jahre
Großweikersdorf	123 €/m²	3 366	45,1 Jahre
Seebenstein	113 €/m²	1 490	44,2 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Kirchberg am Wagram

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Großweikersdorf

Tulln · Niederösterreich

94% Match

Grundstück: 123 €/m²
Einwohner: 3 366
Trend: +10,8%
Ø Alter: 45,1 Jahre

gleiche Region (Tulln)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Seebenstein

Neunkirchen · Niederösterreich

94% Match

Grundstück: 113 €/m²
Einwohner: 1 490
Trend: +12,5%
Ø Alter: 44,2 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend

Straß im Straßertale

Krems(Land) · Niederösterreich

93% Match

Grundstück: 110 €/m²
Einwohner: 1 764
Trend: +12,7%
Ø Alter: 44,5 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend

Breitenau

Neunkirchen · Niederösterreich

91% Match

Grundstück: 113 €/m²
Einwohner: 1 558
Trend: +11,8%
Ø Alter: 42,6 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Grafenwörth

Tulln · Niederösterreich

91% Match

Grundstück: 109 €/m²
Einwohner: 3 329
Trend: +10,5%
Ø Alter: 46,6 Jahre

gleiche Region (Tulln)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Reisenberg

Baden · Niederösterreich

91% Match

Grundstück: 110 €/m²
Einwohner: 1 749
Trend: +12,8%
Ø Alter: 45,3 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Was du als Nächstes mit Kirchberg am Wagram machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Kirchberg am Wagram?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Kirchberg am Wagram liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Kirchberg am Wagram?

Der Grundstückspreis in Kirchberg am Wagram liegt bei 113 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Kirchberg am Wagram zu den günstigsten Lagen im Bezirk Tulln (Schnitt: 223 €/m²).

Was kosten Häuser und Wohnungen in Kirchberg am Wagram?

Auf Bezirksebene (Tulln) liegen die Preise bei Häuser: 3 200 €/m², Wohnungen: 4 213 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Kirchberg am Wagram?

Kirchberg am Wagram hat 3 840 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Kirchberg am Wagram Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Kirchberg am Wagram liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

Weitere Orte im Bezirk Tulln

Königsbrunn am Wagram

113 €/m²

Zeiselmauer-Wolfpassing

326 €/m²

Muckendorf-Wipfing

245 €/m²

Ratgeber

Alle Artikel →

Austrianischer Immobilienkauf mit Vertrag, Hausschlüssel, Rechner und Steuerunterlagen

KaufprozessJuni 20266 min

Grunderwerbsteuer Österreich 2026 – Sätze, Berechnung & Tipps

Beim Kauf einer 350.000-€-Wohnung werden allein durch Steuern und Gebühren über 20.000 € fällig – noch vor der Schlüsselübergabe. Wie die Kosten entstehen, wann Ausnahmen gelten und wo sich legales Sparen lohnt.

Österreichische Immobilienmarktanalyse mit regionaler Karte, Trendlinien und Hausmodellen

MarktanalyseJuni 20267 min

Immobilienmarkt Österreich 2026: Preise, Trends & Prognose

Die KIM-Verordnung ist Geschichte, die Zinsen sinken – Österreichs Immobilienmarkt dreht. Preisentwicklung in allen 9 Bundesländern seit 2015, aktuelle Lage und Ausblick auf 2026/27.

Rechner

Alle Rechner →

Kauf & Finanzierung

Kauf statt Miete Rechner Österreich

Welche Immobilie kann ich mir für meine aktuelle Miete leisten? Mit aktuellem EZB-Zinssatz berechnen, welcher Kaufpreis bei gegebener Rate, Eigenkapital und Laufzeit realistisch ist.

Jetzt berechnen →

Investment & Rendite

Mietrendite Rechner Österreich

Lohnt sich die Immobilie wirklich? Netto-Rendite nach Kaufnebenkosten, Leerstand und Instandhaltung berechnen – bevor das Geld investiert ist.

Jetzt berechnen →

Bau & Kosten

Baupreisrechner Österreich 2026

Bauen ist 2026 teurer als gedacht. Was Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Mehrfamilienhaus wirklich kostet – nach Qualitätsstufe und aktuellem Statistik-Austria-Baupreisindex.

Jetzt berechnen →

Miete & Recht

Richtwertmiete Rechner Österreich 2026

Zahle ich zu viel? Mit dem österreichischen Richtwert nach MRG prüfen, ob die Miete legal angemessen ist – für alle 9 Bundesländer, mit Zu- und Abschlägen.

Jetzt berechnen →

Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Kirchberg am Wagram liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden

Straßenlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.