Preisniveau
94 €/m² Grundstück
Köttmannsdorf liegt 16 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Köttmannsdorf
Kärnten · Bezirk Klagenfurt Land · 3 186 Einwohner · Ø 45,8 Jahre
Statistik Austria · PLZ 9071
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Köttmannsdorf
94
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Kärnten
7,89
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Klagenfurt Land
2.862
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Klagenfurt Land
4.490
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Köttmannsdorf
In Köttmannsdorf liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 94 €/m², was 16 % unter dem Schnitt des Bezirks Klagenfurt Land (112 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 3 186 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 45,8 Jahre.
Preisniveau
94 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-16 % vs. Bezirk
Preistrend
+65 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Klagenfurt Land vergleichen
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Marktsignale für Köttmannsdorf
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
neutral
Preisdynamik
+65 % seit 2016
Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Köttmannsdorf stark gestiegen (+65 %).
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
3 186 Einwohner · Ø 45,8 Jahre · wächst
Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.
Quelle: Statistik Austria
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Köttmannsdorf
94
€/m² ↑ 64.9%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Klagenfurt Land)
2.862
€/m² ↑ 92.6%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Klagenfurt Land)
4.490
€/m² ↑ 59.1%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Köttmannsdorf
3.186
Einwohner ↑ 10.5%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung Köttmannsdorf
Mit 94 €/m² liegt Köttmannsdorf unter dem Bezirksdurchschnitt von 112 €/m². Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Köttmannsdorf stark gestiegen (+65 %). Köttmannsdorf ist eine Gemeinde im Bezirk Klagenfurt Land (Kärnten) mit 3 186 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 45,8 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Feistritz im Rosental (Ø 68 €/m²) sowie Ferlach (Ø 83 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Köttmannsdorf (Dieser Ort) | 94 €/m² | 3 186 | 45,8 Jahre |
| Poggersdorf | 89 €/m² | 3 353 | 44,1 Jahre |
| Grafenstein | 82 €/m² | 3 088 | 43,8 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Köttmannsdorf
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Poggersdorf
Klagenfurt Land · Kärnten
- Grundstück
- 89 €/m²
- Einwohner
- 3 353
- Trend
- +10,7%
- Ø Alter
- 44,1 Jahre
gleiche Region (Klagenfurt Land)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Grafenstein
Klagenfurt Land · Kärnten
- Grundstück
- 82 €/m²
- Einwohner
- 3 088
- Trend
- +9,3%
- Ø Alter
- 43,8 Jahre
gleiche Region (Klagenfurt Land)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Ebenthal in Kärnten
Klagenfurt Land · Kärnten
- Grundstück
- 93 €/m²
- Einwohner
- 8 224
- Trend
- +7,3%
- Ø Alter
- 45,4 Jahre
gleiche Region (Klagenfurt Land)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Magdalensberg
Klagenfurt Land · Kärnten
- Grundstück
- 85 €/m²
- Einwohner
- 3 730
- Trend
- +14,2%
- Ø Alter
- 44,5 Jahre
gleiche Region (Klagenfurt Land)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Seeboden am Millstätter See
Spittal an der Drau · Kärnten
- Grundstück
- 124 €/m²
- Einwohner
- 6 706
- Trend
- +9,4%
- Ø Alter
- 48,1 Jahre
gleiches Bundesland (Kärnten)
Krumpendorf am Wörthersee
Klagenfurt Land · Kärnten
- Grundstück
- 200 €/m²
- Einwohner
- 3 579
- Trend
- +8,9%
- Ø Alter
- 47,3 Jahre
gleiche Region (Klagenfurt Land)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Köttmannsdorf machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Köttmannsdorf?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Köttmannsdorf liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Köttmannsdorf?
Der Grundstückspreis in Köttmannsdorf liegt bei 94 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit liegt Köttmannsdorf unter dem Bezirksdurchschnitt von 112 €/m².
Was kosten Häuser und Wohnungen in Köttmannsdorf?
Auf Bezirksebene (Klagenfurt Land) liegen die Preise bei Häuser: 2 862 €/m², Wohnungen: 4 490 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Köttmannsdorf?
Köttmannsdorf hat 3 186 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).
Gibt es in Köttmannsdorf Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Köttmannsdorf liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026
Umgebungslärmbelastung
Für Köttmannsdorf liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.