Preisniveau
100 €/m² Grundstück
Rohrbach an der Gölsen liegt 41 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Rohrbach an der Gölsen
Niederösterreich · Bezirk Lilienfeld · 1 531 Einwohner · Ø 44 Jahre
Statistik Austria · PLZ 3163
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Rohrbach an der Gölsen
100
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Lilienfeld
1.750
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Lilienfeld
1.190
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Rohrbach an der Gölsen
In Rohrbach an der Gölsen liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 100 €/m², was 41 % über dem Schnitt des Bezirks Lilienfeld (71 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 1 531 (Entwicklung: rückläufig) und das Durchschnittsalter beträgt 44 Jahre.
Preisniveau
100 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+41 % vs. Bezirk
Preistrend
+59 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Lilienfeld vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
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Marktsignale für Rohrbach an der Gölsen
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
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Preisdynamik
+59 % seit 2016
Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Rohrbach an der Gölsen stark gestiegen (+59 %).
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
1 531 Einwohner · Ø 44 Jahre · rückläufig
Eine rückläufige Einwohnerzahl sollte bei Nachfrage, Vermietbarkeit und Wiederverkauf vorsichtig eingeordnet werden.
Quelle: Statistik Austria
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Rohrbach an der Gölsen
100
€/m² ↑ 58.7%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Lilienfeld)
1.750
€/m² ↑ 81.2%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Lilienfeld)
1.190
€/m² ↑ 36%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Rohrbach an der Gölsen
1.531
Einwohner ↓ 10%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung Rohrbach an der Gölsen
Mit 100 €/m² gehört Rohrbach an der Gölsen zu den teuersten Lagen im Bezirk Lilienfeld (Schnitt: 71 €/m²). Gegenüber dem Landesschnitt (139 €/m²) sind die Grundstückspreise in Rohrbach an der Gölsen vergleichsweise niedrig. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Rohrbach an der Gölsen stark gestiegen (+59 %). Rohrbach an der Gölsen ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Lilienfeld (Niederösterreich) mit 1 531 Einwohnern; die Einwohnerzahl ist leicht rückläufig. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 44 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit St. Veit an der Gölsen (Ø 107 €/m²) sowie Traisen (Ø 66 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Rohrbach an der Gölsen (Dieser Ort) | 100 €/m² | 1 531 | 44 Jahre |
| Prigglitz | 100 €/m² | 435 | 47,1 Jahre |
| Waidmannsfeld | 83 €/m² | 1 474 | 48,8 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Rohrbach an der Gölsen
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Prigglitz
Neunkirchen · Niederösterreich
- Grundstück
- 100 €/m²
- Einwohner
- 435
- Trend
- -9,6%
- Ø Alter
- 47,1 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveau
Waidmannsfeld
Wiener Neustadt(Land) · Niederösterreich
- Grundstück
- 83 €/m²
- Einwohner
- 1 474
- Trend
- -9,5%
- Ø Alter
- 48,8 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Lilienfeld
Lilienfeld · Niederösterreich
- Grundstück
- 89 €/m²
- Einwohner
- 2 618
- Trend
- -7,1%
- Ø Alter
- 45,7 Jahre
gleiche Region (Lilienfeld)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Leitzersdorf
Korneuburg · Niederösterreich
- Grundstück
- 173 €/m²
- Einwohner
- 1 147
- Trend
- -10,3%
- Ø Alter
- 46,3 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend
Reichenau an der Rax
Neunkirchen · Niederösterreich
- Grundstück
- 96 €/m²
- Einwohner
- 2 473
- Trend
- -9,2%
- Ø Alter
- 51,2 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Spitz
Krems(Land) · Niederösterreich
- Grundstück
- 92 €/m²
- Einwohner
- 1 526
- Trend
- -7,7%
- Ø Alter
- 48,3 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Rohrbach an der Gölsen machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Rohrbach an der Gölsen?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Rohrbach an der Gölsen liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Rohrbach an der Gölsen?
Der Grundstückspreis in Rohrbach an der Gölsen liegt bei 100 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Rohrbach an der Gölsen zu den teuersten Lagen im Bezirk Lilienfeld (Schnitt: 71 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Rohrbach an der Gölsen?
Auf Bezirksebene (Lilienfeld) liegen die Preise bei Häuser: 1 750 €/m², Wohnungen: 1 190 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Rohrbach an der Gölsen?
Rohrbach an der Gölsen hat 1 531 Einwohner; die Einwohnerzahl ist rückläufig (Statistik Austria, Stand 2025).
Gibt es in Rohrbach an der Gölsen Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Rohrbach an der Gölsen liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026
Umgebungslärmbelastung
Für Rohrbach an der Gölsen liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.