Immobilienpreise Scharnitz

Tirol · Bezirk Innsbruck-Land · 1 416 Einwohner · Ø 46 Jahre

Statistik Austria · PLZ 6108

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Scharnitz

319

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Tirol

8,22

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Innsbruck-Land

5.300

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Innsbruck-Land

4.758

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Scharnitz

In Scharnitz liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 319 €/m², was 45 % unter dem Schnitt des Bezirks Innsbruck-Land (583 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 1 416 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 46 Jahre.

Preisniveau

319 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

-45 % vs. Bezirk

Preistrend

+107 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Innsbruck-Land vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

Ähnliche Gemeinden ansehen

Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.

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Marktsignale für Scharnitz

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

319 €/m² Grundstück

stark

Scharnitz liegt 45 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+107 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Scharnitz mehr als verdoppelt (+107 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

1 416 Einwohner · Ø 46 Jahre · wächst

stark

Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 319 €/m² gehört Scharnitz zu den günstigsten Lagen im Bezirk Innsbruck-Land (Schnitt: 583 €/m²). Gegenüber dem Landesschnitt (444 €/m²) sind die Grundstückspreise in Scharnitz vergleichsweise niedrig. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Scharnitz mehr als verdoppelt (+107 %). Scharnitz ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Innsbruck-Land (Tirol) mit 1 416 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 46 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Wildermieming (Ø 381 €/m²) sowie Zirl (Ø 863 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Scharnitz (Dieser Ort)	319 €/m²	1 416	46 Jahre
Trins	273 €/m²	1 391	43,3 Jahre
Wattenberg	304 €/m²	793	40,6 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Scharnitz

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Trins

Innsbruck-Land · Tirol

94% Match

Grundstück: 273 €/m²
Einwohner: 1 391
Trend: +9,6%
Ø Alter: 43,3 Jahre

gleiche Region (Innsbruck-Land)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Wattenberg

Innsbruck-Land · Tirol

90% Match

Grundstück: 304 €/m²
Einwohner: 793
Trend: +10,0%
Ø Alter: 40,6 Jahre

gleiche Region (Innsbruck-Land)ähnliches Preisniveau

Telfes im Stubai

Innsbruck-Land · Tirol

88% Match

Grundstück: 370 €/m²
Einwohner: 1 626
Trend: +12,6%
Ø Alter: 44,1 Jahre

gleiche Region (Innsbruck-Land)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Weerberg

Schwaz · Tirol

86% Match

Grundstück: 325 €/m²
Einwohner: 2 570
Trend: +11,0%
Ø Alter: 41,2 Jahre

gleiches Bundesland (Tirol)ähnliches Preisniveau

Ellbögen

Innsbruck-Land · Tirol

85% Match

Grundstück: 222 €/m²
Einwohner: 1 180
Trend: +9,5%
Ø Alter: 42,6 Jahre

gleiche Region (Innsbruck-Land)ähnliche Gemeindegröße

Steinach am Brenner

Innsbruck-Land · Tirol

85% Match

Grundstück: 273 €/m²
Einwohner: 3 661
Trend: +9,2%
Ø Alter: 43,7 Jahre

gleiche Region (Innsbruck-Land)ähnliches Preisniveau

Was du als Nächstes mit Scharnitz machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Scharnitz?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Scharnitz liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Scharnitz?

Der Grundstückspreis in Scharnitz liegt bei 319 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Scharnitz zu den günstigsten Lagen im Bezirk Innsbruck-Land (Schnitt: 583 €/m²).

Was kosten Häuser und Wohnungen in Scharnitz?

Auf Bezirksebene (Innsbruck-Land) liegen die Preise bei Häuser: 5 300 €/m², Wohnungen: 4 758 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Scharnitz?

Scharnitz hat 1 416 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Scharnitz Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Scharnitz liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Scharnitz liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden

Straßenlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.