Immobilienpreise Schwaz

Tirol · Bezirk Schwaz · 14 480 Einwohner · Ø 43,6 Jahre

Statistik Austria · PLZ 6130

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Schwaz

541

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Tirol

8,22

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Schwaz

4.875

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Schwaz

4.685

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Schwaz

In Schwaz liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 541 €/m², was 14 % über dem Schnitt des Bezirks Schwaz (473 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 14 480 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 43,6 Jahre.

Preisniveau

541 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

+14 % vs. Bezirk

Preistrend

+38 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Schwaz vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

Ähnliche Gemeinden ansehen

Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.

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Marktsignale für Schwaz

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

541 €/m² Grundstück

neutral

Schwaz liegt 14 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+38 % seit 2016

neutral

Die Grundstückspreise in Schwaz legten seit 2016 deutlich zu (+38 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

14 480 Einwohner · Ø 43,6 Jahre · wächst

stark

Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 541 €/m² liegt Schwaz über dem Bezirksdurchschnitt von 473 €/m². Die Grundstückspreise in Schwaz legten seit 2016 deutlich zu (+38 %). Schwaz ist eine Stadt im Bezirk Schwaz (Tirol) mit 14 480 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 43,6 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Stans (Ø 649 €/m²) sowie Steinberg am Rofan (Ø 363 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Schwaz (Dieser Ort)	541 €/m²	14 480	43,6 Jahre
Jenbach	534 €/m²	7 644	42,8 Jahre
Neustift im Stubaital	543 €/m²	5 002	42,6 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Schwaz

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Jenbach

Schwaz · Tirol

100% Match

Grundstück: 534 €/m²
Einwohner: 7 644
Trend: +11,6%
Ø Alter: 42,8 Jahre

gleiche Region (Schwaz)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend

Neustift im Stubaital

Innsbruck-Land · Tirol

90% Match

Grundstück: 543 €/m²
Einwohner: 5 002
Trend: +11,1%
Ø Alter: 42,6 Jahre

gleiches Bundesland (Tirol)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Kramsach

Kufstein · Tirol

89% Match

Grundstück: 501 €/m²
Einwohner: 5 088
Trend: +12,3%
Ø Alter: 44,0 Jahre

gleiches Bundesland (Tirol)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Telfs

Innsbruck-Land · Tirol

89% Match

Grundstück: 663 €/m²
Einwohner: 16 439
Trend: +12,4%
Ø Alter: 42,3 Jahre

gleiches Bundesland (Tirol)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Wiesing

Schwaz · Tirol

88% Match

Grundstück: 534 €/m²
Einwohner: 2 224
Trend: +10,8%
Ø Alter: 43,2 Jahre

gleiche Region (Schwaz)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Fulpmes

Innsbruck-Land · Tirol

87% Match

Grundstück: 600 €/m²
Einwohner: 4 623
Trend: +11,2%
Ø Alter: 42,6 Jahre

gleiches Bundesland (Tirol)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Was du als Nächstes mit Schwaz machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Schwaz?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Schwaz liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Schwaz?

Der Grundstückspreis in Schwaz liegt bei 541 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit liegt Schwaz über dem Bezirksdurchschnitt von 473 €/m².

Was kosten Häuser und Wohnungen in Schwaz?

Auf Bezirksebene (Schwaz) liegen die Preise bei Häuser: 4 875 €/m², Wohnungen: 4 685 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Schwaz?

Schwaz hat 14 480 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Schwaz Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Schwaz liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥67 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Schwaz liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden Bahn: ≥67 dB Lden

Straßenlärm-Karte → · Bahnlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.