Immobilienpreise Schwechat

Niederösterreich · Bezirk Bruck an der Leitha · 21 243 Einwohner · Ø 42,1 Jahre

Statistik Austria · PLZ 2320

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Schwechat

367

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich

6,92

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Bruck an der Leitha

3.176

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Bruck an der Leitha

3.665

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Schwechat

In Schwechat liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 367 €/m², was 41 % über dem Schnitt des Bezirks Bruck an der Leitha (260 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 21 243 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 42,1 Jahre.

Preisniveau

367 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

+41 % vs. Bezirk

Preistrend

+49 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Bruck an der Leitha vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

Ähnliche Gemeinden ansehen

Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.

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Baukosten, Mietrendite oder Kauf-vs.-Miete direkt aus dem Standortkontext ableiten.

Marktsignale für Schwechat

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

367 €/m² Grundstück

beobachten

Schwechat liegt 41 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+49 % seit 2016

neutral

Die Grundstückspreise in Schwechat legten seit 2016 deutlich zu (+49 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

21 243 Einwohner · Ø 42,1 Jahre · wächst

stark

Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 367 €/m² gehört Schwechat zu den teuersten Lagen im Bezirk Bruck an der Leitha (Schnitt: 260 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (139 €/m²) zählt Schwechat zu den teuren Lagen in Niederösterreich. Die Grundstückspreise in Schwechat legten seit 2016 deutlich zu (+49 %). Schwechat ist eine Stadt im Bezirk Bruck an der Leitha (Niederösterreich) mit 21 243 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 42,1 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Leopoldsdorf (Ø 672 €/m²) sowie Rauchenwarth (Ø 238 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Schwechat (Dieser Ort)	367 €/m²	21 243	42,1 Jahre
Münchendorf	402 €/m²	3 242	43,4 Jahre
Groß-Enzersdorf	419 €/m²	12 088	43,3 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Schwechat

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Münchendorf

Mödling · Niederösterreich

82% Match

Grundstück: 402 €/m²
Einwohner: 3 242
Trend: +29,9%
Ø Alter: 43,4 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend

Groß-Enzersdorf

Gänserndorf · Niederösterreich

77% Match

Grundstück: 419 €/m²
Einwohner: 12 088
Trend: +27,1%
Ø Alter: 43,3 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Himberg

Bruck an der Leitha · Niederösterreich

77% Match

Grundstück: 443 €/m²
Einwohner: 8 324
Trend: +27,2%
Ø Alter: 43,8 Jahre

gleiche Region (Bruck an der Leitha)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Gramatneusiedl

Bruck an der Leitha · Niederösterreich

75% Match

Grundstück: 320 €/m²
Einwohner: 3 700
Trend: +27,8%
Ø Alter: 40,4 Jahre

gleiche Region (Bruck an der Leitha)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Berg

Bruck an der Leitha · Niederösterreich

69% Match

Grundstück: 225 €/m²
Einwohner: 974
Trend: +30,0%
Ø Alter: 43,0 Jahre

gleiche Region (Bruck an der Leitha)ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur

Königstetten

Tulln · Niederösterreich

67% Match

Grundstück: 317 €/m²
Einwohner: 2 521
Trend: +27,3%
Ø Alter: 42,4 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Was du als Nächstes mit Schwechat machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Schwechat?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Schwechat liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Schwechat?

Der Grundstückspreis in Schwechat liegt bei 367 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Schwechat zu den teuersten Lagen im Bezirk Bruck an der Leitha (Schnitt: 260 €/m²).

Was kosten Häuser und Wohnungen in Schwechat?

Auf Bezirksebene (Bruck an der Leitha) liegen die Preise bei Häuser: 3 176 €/m², Wohnungen: 3 665 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Schwechat?

Schwechat hat 21 243 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Schwechat Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Schwechat liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Fluglärm im Einzugsbereich Wien/Schwechat. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

Weitere Orte im Bezirk Bruck an der Leitha

Bad Deutsch-Altenburg

Göttlesbrunn-Arbesthal

219 €/m²

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Fluglärm-Hinweis: Schwechat liegt im Einzugsbereich des Flughafens Wien/Schwechat. Fluglärm-Karte für Wien/Schwechat prüfen →

Umgebungslärmbelastung

Für Schwechat liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden Bahn: ≥77 dB Lden

Straßenlärm-Karte → · Bahnlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.