Immobilienpreise Spillern

Niederösterreich · Bezirk Korneuburg · 2 644 Einwohner · Ø 42,5 Jahre

Statistik Austria · PLZ 2104

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Spillern

441

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich

6,92

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Korneuburg

3.462

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Korneuburg

3.929

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Spillern

In Spillern liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 441 €/m², was 37 % über dem Schnitt des Bezirks Korneuburg (323 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 2 644 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 42,5 Jahre.

Preisniveau

441 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

+37 % vs. Bezirk

Preistrend

+123 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Korneuburg vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

Ähnliche Gemeinden ansehen

Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.

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Marktsignale für Spillern

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

441 €/m² Grundstück

beobachten

Spillern liegt 37 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+123 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Spillern mehr als verdoppelt (+123 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

2 644 Einwohner · Ø 42,5 Jahre · wächst

stark

Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 441 €/m² gehört Spillern zu den teuersten Lagen im Bezirk Korneuburg (Schnitt: 323 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (139 €/m²) zählt Spillern zu den teuren Lagen in Niederösterreich. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Spillern mehr als verdoppelt (+123 %). Spillern ist eine Gemeinde im Bezirk Korneuburg (Niederösterreich) mit 2 644 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 42,5 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Stockerau (Ø 326 €/m²) sowie Großmugl (Ø 99 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Spillern (Dieser Ort)	441 €/m²	2 644	42,5 Jahre
Königstetten	317 €/m²	2 521	42,4 Jahre
Himberg	443 €/m²	8 324	43,8 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Spillern

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Königstetten

Tulln · Niederösterreich

91% Match

Grundstück: 317 €/m²
Einwohner: 2 521
Trend: +27,3%
Ø Alter: 42,4 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend

Himberg

Bruck an der Leitha · Niederösterreich

90% Match

Grundstück: 443 €/m²
Einwohner: 8 324
Trend: +27,2%
Ø Alter: 43,8 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend

Groß-Enzersdorf

Gänserndorf · Niederösterreich

87% Match

Grundstück: 419 €/m²
Einwohner: 12 088
Trend: +27,1%
Ø Alter: 43,3 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend

Gramatneusiedl

Bruck an der Leitha · Niederösterreich

83% Match

Grundstück: 320 €/m²
Einwohner: 3 700
Trend: +27,8%
Ø Alter: 40,4 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegröße

Münchendorf

Mödling · Niederösterreich

82% Match

Grundstück: 402 €/m²
Einwohner: 3 242
Trend: +29,9%
Ø Alter: 43,4 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Schwadorf

Bruck an der Leitha · Niederösterreich

77% Match

Grundstück: 352 €/m²
Einwohner: 2 405
Trend: +23,8%
Ø Alter: 40,9 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Was du als Nächstes mit Spillern machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Spillern?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Spillern liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Spillern?

Der Grundstückspreis in Spillern liegt bei 441 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Spillern zu den teuersten Lagen im Bezirk Korneuburg (Schnitt: 323 €/m²).

Was kosten Häuser und Wohnungen in Spillern?

Auf Bezirksebene (Korneuburg) liegen die Preise bei Häuser: 3 462 €/m², Wohnungen: 3 929 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Spillern?

Spillern hat 2 644 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Spillern Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Spillern liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥72 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Spillern liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden Bahn: ≥72 dB Lden

Straßenlärm-Karte → · Bahnlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.