Immobilienpreise Stockerau

Niederösterreich · Bezirk Korneuburg · 17 210 Einwohner · Ø 45 Jahre

Statistik Austria · PLZ 2000

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Stockerau

326

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich

6,92

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Korneuburg

3.462

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Korneuburg

3.929

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Stockerau

In Stockerau liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 326 €/m², was 1 % über dem Schnitt des Bezirks Korneuburg (323 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 17 210 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 45 Jahre.

Preisniveau

326 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

+1 % vs. Bezirk

Preistrend

+59 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Korneuburg vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

Ähnliche Gemeinden ansehen

Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.

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Baukosten, Mietrendite oder Kauf-vs.-Miete direkt aus dem Standortkontext ableiten.

Marktsignale für Stockerau

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

326 €/m² Grundstück

neutral

Stockerau liegt 1 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+59 % seit 2016

neutral

Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Stockerau stark gestiegen (+59 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

17 210 Einwohner · Ø 45 Jahre · wächst

stark

Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 326 €/m² bewegen sich die Grundstückspreise in Stockerau auf Bezirksniveau (Schnitt: 323 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (139 €/m²) zählt Stockerau zu den teuren Lagen in Niederösterreich. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Stockerau stark gestiegen (+59 %). Stockerau ist eine Stadt im Bezirk Korneuburg (Niederösterreich) mit 17 210 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 45 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Großmugl (Ø 99 €/m²) sowie Korneuburg (Ø 500 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Stockerau (Dieser Ort)	326 €/m²	17 210	45 Jahre
Traiskirchen	381 €/m²	18 925	43,7 Jahre
Tulln an der Donau	346 €/m²	16 951	44,7 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Stockerau

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Traiskirchen

Baden · Niederösterreich

91% Match

Grundstück: 381 €/m²
Einwohner: 18 925
Trend: +10,3%
Ø Alter: 43,7 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Tulln an der Donau

Tulln · Niederösterreich

91% Match

Grundstück: 346 €/m²
Einwohner: 16 951
Trend: +12,8%
Ø Alter: 44,7 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Neulengbach

Sankt Pölten(Land) · Niederösterreich

88% Match

Grundstück: 245 €/m²
Einwohner: 8 675
Trend: +11,0%
Ø Alter: 44,8 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur

Korneuburg

Korneuburg · Niederösterreich

86% Match

Grundstück: 500 €/m²
Einwohner: 13 805
Trend: +12,4%
Ø Alter: 44,1 Jahre

gleiche Region (Korneuburg)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Wolkersdorf im Weinviertel

Mistelbach · Niederösterreich

85% Match

Grundstück: 424 €/m²
Einwohner: 7 544
Trend: +11,7%
Ø Alter: 44,8 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Altersstruktur

Bad Vöslau

Baden · Niederösterreich

84% Match

Grundstück: 509 €/m²
Einwohner: 12 478
Trend: +10,5%
Ø Alter: 45,7 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Was du als Nächstes mit Stockerau machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Stockerau?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Stockerau liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Stockerau?

Der Grundstückspreis in Stockerau liegt bei 326 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit bewegen sich die Grundstückspreise in Stockerau auf Bezirksniveau (Schnitt: 323 €/m²).

Was kosten Häuser und Wohnungen in Stockerau?

Auf Bezirksebene (Korneuburg) liegen die Preise bei Häuser: 3 462 €/m², Wohnungen: 3 929 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Stockerau?

Stockerau hat 17 210 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Stockerau Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Stockerau liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥72 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Stockerau liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden Bahn: ≥72 dB Lden

Straßenlärm-Karte → · Bahnlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.