Immobilienpreise Stetten

Niederösterreich · Bezirk Korneuburg · 1 388 Einwohner · Ø 44,4 Jahre

Statistik Austria · PLZ 2100

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Stetten

492

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich

6,92

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Korneuburg

3.462

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Korneuburg

3.929

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Stetten

In Stetten liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 492 €/m², was 52 % über dem Schnitt des Bezirks Korneuburg (323 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 1 388 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 44,4 Jahre.

Preisniveau

492 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

+52 % vs. Bezirk

Preistrend

+165 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Korneuburg vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

Ähnliche Gemeinden ansehen

Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.

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Marktsignale für Stetten

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

492 €/m² Grundstück

beobachten

Stetten liegt 52 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+165 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Stetten mehr als verdoppelt (+165 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

1 388 Einwohner · Ø 44,4 Jahre · wächst

stark

Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 492 €/m² gehört Stetten zu den teuersten Lagen im Bezirk Korneuburg (Schnitt: 323 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (139 €/m²) zählt Stetten zu den teuren Lagen in Niederösterreich. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Stetten mehr als verdoppelt (+165 %). Stetten ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Korneuburg (Niederösterreich) mit 1 388 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 44,4 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Stockerau (Ø 326 €/m²) sowie Großmugl (Ø 99 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Stetten (Dieser Ort)	492 €/m²	1 388	44,4 Jahre
Leobendorf	518 €/m²	5 265	45,4 Jahre
Maria-Lanzendorf	398 €/m²	2 264	46,2 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Stetten

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Leobendorf

Korneuburg · Niederösterreich

88% Match

Grundstück: 518 €/m²
Einwohner: 5 265
Trend: +11,6%
Ø Alter: 45,4 Jahre

gleiche Region (Korneuburg)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Maria-Lanzendorf

Bruck an der Leitha · Niederösterreich

88% Match

Grundstück: 398 €/m²
Einwohner: 2 264
Trend: +10,7%
Ø Alter: 46,2 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend

Bisamberg

Korneuburg · Niederösterreich

85% Match

Grundstück: 612 €/m²
Einwohner: 4 875
Trend: +11,4%
Ø Alter: 45,7 Jahre

gleiche Region (Korneuburg)ähnliche Altersstruktur

Wolfsgraben

Sankt Pölten(Land) · Niederösterreich

84% Match

Grundstück: 265 €/m²
Einwohner: 1 805
Trend: +10,7%
Ø Alter: 44,5 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend

Bad Vöslau

Baden · Niederösterreich

82% Match

Grundstück: 509 €/m²
Einwohner: 12 478
Trend: +10,5%
Ø Alter: 45,7 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend

Biedermannsdorf

Mödling · Niederösterreich

82% Match

Grundstück: 644 €/m²
Einwohner: 3 137
Trend: +10,0%
Ø Alter: 46,7 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)

Was du als Nächstes mit Stetten machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Stetten?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Stetten liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Stetten?

Der Grundstückspreis in Stetten liegt bei 492 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Stetten zu den teuersten Lagen im Bezirk Korneuburg (Schnitt: 323 €/m²).

Was kosten Häuser und Wohnungen in Stetten?

Auf Bezirksebene (Korneuburg) liegen die Preise bei Häuser: 3 462 €/m², Wohnungen: 3 929 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Stetten?

Stetten hat 1 388 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Stetten Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Stetten liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Stetten liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden

Straßenlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.