Immobilienpreise Leobendorf

Niederösterreich · Bezirk Korneuburg · 5 265 Einwohner · Ø 45,4 Jahre

Statistik Austria · PLZ 2100

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Leobendorf

518

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich

6,92

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Korneuburg

3.462

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Korneuburg

3.929

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Leobendorf

In Leobendorf liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 518 €/m², was 60 % über dem Schnitt des Bezirks Korneuburg (323 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 5 265 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 45,4 Jahre.

Preisniveau

518 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

+60 % vs. Bezirk

Preistrend

+151 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Korneuburg vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

Ähnliche Gemeinden ansehen

Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.

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Baukosten, Mietrendite oder Kauf-vs.-Miete direkt aus dem Standortkontext ableiten.

Marktsignale für Leobendorf

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

518 €/m² Grundstück

beobachten

Leobendorf liegt 60 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+151 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Leobendorf mehr als verdoppelt (+151 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

5 265 Einwohner · Ø 45,4 Jahre · wächst

stark

Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 518 €/m² gehört Leobendorf zu den teuersten Lagen im Bezirk Korneuburg (Schnitt: 323 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (139 €/m²) zählt Leobendorf zu den teuren Lagen in Niederösterreich. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Leobendorf mehr als verdoppelt (+151 %). Leobendorf ist eine Gemeinde im Bezirk Korneuburg (Niederösterreich) mit 5 265 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 45,4 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Stockerau (Ø 326 €/m²) sowie Großmugl (Ø 99 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Leobendorf (Dieser Ort)	518 €/m²	5 265	45,4 Jahre
Bisamberg	612 €/m²	4 875	45,7 Jahre
Gablitz	485 €/m²	5 172	46,7 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Leobendorf

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Bisamberg

Korneuburg · Niederösterreich

100% Match

Grundstück: 612 €/m²
Einwohner: 4 875
Trend: +11,4%
Ø Alter: 45,7 Jahre

gleiche Region (Korneuburg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Gablitz

Sankt Pölten(Land) · Niederösterreich

98% Match

Grundstück: 485 €/m²
Einwohner: 5 172
Trend: +11,6%
Ø Alter: 46,7 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Korneuburg

Korneuburg · Niederösterreich

93% Match

Grundstück: 500 €/m²
Einwohner: 13 805
Trend: +12,4%
Ø Alter: 44,1 Jahre

gleiche Region (Korneuburg)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Wolkersdorf im Weinviertel

Mistelbach · Niederösterreich

92% Match

Grundstück: 424 €/m²
Einwohner: 7 544
Trend: +11,7%
Ø Alter: 44,8 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend

Bad Vöslau

Baden · Niederösterreich

90% Match

Grundstück: 509 €/m²
Einwohner: 12 478
Trend: +10,5%
Ø Alter: 45,7 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Stetten

Korneuburg · Niederösterreich

88% Match

Grundstück: 492 €/m²
Einwohner: 1 388
Trend: +10,4%
Ø Alter: 44,4 Jahre

gleiche Region (Korneuburg)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Was du als Nächstes mit Leobendorf machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Leobendorf?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Leobendorf liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Leobendorf?

Der Grundstückspreis in Leobendorf liegt bei 518 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Leobendorf zu den teuersten Lagen im Bezirk Korneuburg (Schnitt: 323 €/m²).

Was kosten Häuser und Wohnungen in Leobendorf?

Auf Bezirksebene (Korneuburg) liegen die Preise bei Häuser: 3 462 €/m², Wohnungen: 3 929 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Leobendorf?

Leobendorf hat 5 265 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Leobendorf Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Leobendorf liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥72 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Leobendorf liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden Bahn: ≥72 dB Lden

Straßenlärm-Karte → · Bahnlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.