Preisniveau
394 €/m² Grundstück
Tullnerbach liegt 181 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Tullnerbach
Niederösterreich · Bezirk Sankt Pölten(Land) · 2 938 Einwohner · Ø 45,9 Jahre
Statistik Austria · PLZ 3013
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Tullnerbach
394
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Sankt Pölten (Land)
2.642
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Sankt Pölten (Land)
2.974
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Tullnerbach
In Tullnerbach liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 394 €/m², was 181 % über dem Schnitt des Bezirks Sankt Pölten(Land) (140 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 2 938 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 45,9 Jahre.
Preisniveau
394 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+181 % vs. Bezirk
Preistrend
+129 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Sankt Pölten(Land) vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
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Marktsignale für Tullnerbach
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
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Preisdynamik
+129 % seit 2016
Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Tullnerbach mehr als verdoppelt (+129 %).
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
2 938 Einwohner · Ø 45,9 Jahre · wächst
Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.
Quelle: Statistik Austria
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Tullnerbach
394
€/m² ↑ 129.1%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Sankt Pölten (Land))
2.642
€/m² ↑ 65.1%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Sankt Pölten (Land))
2.974
€/m² ↑ 55.2%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Tullnerbach
2.938
Einwohner ↑ 9.1%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung Tullnerbach
Mit 394 €/m² gehört Tullnerbach zu den teuersten Lagen im Bezirk Sankt Pölten(Land) (Schnitt: 140 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (139 €/m²) zählt Tullnerbach zu den teuren Lagen in Niederösterreich. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Tullnerbach mehr als verdoppelt (+129 %). Tullnerbach ist eine Gemeinde im Bezirk Sankt Pölten(Land) (Niederösterreich) mit 2 938 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 45,9 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Neustift-Innermanzing (Ø 221 €/m²) sowie Ober-Grafendorf (Ø 120 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Tullnerbach (Dieser Ort) | 394 €/m² | 2 938 | 45,9 Jahre |
| Purkersdorf | 390 €/m² | 9 970 | 44,8 Jahre |
| Maria-Lanzendorf | 398 €/m² | 2 264 | 46,2 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Tullnerbach
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Purkersdorf
Sankt Pölten(Land) · Niederösterreich
- Grundstück
- 390 €/m²
- Einwohner
- 9 970
- Trend
- +8,8%
- Ø Alter
- 44,8 Jahre
gleiche Region (Sankt Pölten(Land))ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Maria-Lanzendorf
Bruck an der Leitha · Niederösterreich
- Grundstück
- 398 €/m²
- Einwohner
- 2 264
- Trend
- +10,7%
- Ø Alter
- 46,2 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Alland
Baden · Niederösterreich
- Grundstück
- 319 €/m²
- Einwohner
- 2 680
- Trend
- +7,9%
- Ø Alter
- 45,6 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Haslau-Maria Ellend
Bruck an der Leitha · Niederösterreich
- Grundstück
- 315 €/m²
- Einwohner
- 2 027
- Trend
- +9,5%
- Ø Alter
- 43,8 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegröße
Götzendorf an der Leitha
Bruck an der Leitha · Niederösterreich
- Grundstück
- 256 €/m²
- Einwohner
- 2 227
- Trend
- +9,2%
- Ø Alter
- 43,5 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend
Harmannsdorf
Korneuburg · Niederösterreich
- Grundstück
- 284 €/m²
- Einwohner
- 4 142
- Trend
- +7,9%
- Ø Alter
- 45,5 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Tullnerbach machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Tullnerbach?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Tullnerbach liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Tullnerbach?
Der Grundstückspreis in Tullnerbach liegt bei 394 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Tullnerbach zu den teuersten Lagen im Bezirk Sankt Pölten(Land) (Schnitt: 140 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Tullnerbach?
Auf Bezirksebene (Sankt Pölten(Land)) liegen die Preise bei Häuser: 2 642 €/m², Wohnungen: 2 974 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Tullnerbach?
Tullnerbach hat 2 938 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).
Gibt es in Tullnerbach Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Tullnerbach liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026
Umgebungslärmbelastung
Für Tullnerbach liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Bahn: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.