Preisniveau
346 €/m² Grundstück
Tulln an der Donau liegt 55 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Tulln an der Donau
Niederösterreich · Bezirk Tulln · 16 951 Einwohner · Ø 44,7 Jahre
Statistik Austria · PLZ 3430
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Tulln an der Donau
346
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Tulln
3.200
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Tulln
4.213
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Tulln an der Donau
In Tulln an der Donau liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 346 €/m², was 55 % über dem Schnitt des Bezirks Tulln (223 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 16 951 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 44,7 Jahre.
Preisniveau
346 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+55 % vs. Bezirk
Preistrend
+114 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Marktsignale für Tulln an der Donau
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
beobachten
Preisdynamik
+114 % seit 2016
Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Tulln an der Donau mehr als verdoppelt (+114 %).
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
16 951 Einwohner · Ø 44,7 Jahre · wächst
Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.
Quelle: Statistik Austria
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Tulln an der Donau
346
€/m² ↑ 113.6%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Tulln)
3.200
€/m² ↑ 60%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Tulln)
4.213
€/m² ↑ 24.4%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Tulln an der Donau
16.951
Einwohner ↑ 12.8%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung Tulln an der Donau
Mit 346 €/m² gehört Tulln an der Donau zu den teuersten Lagen im Bezirk Tulln (Schnitt: 223 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (139 €/m²) zählt Tulln an der Donau zu den teuren Lagen in Niederösterreich. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Tulln an der Donau mehr als verdoppelt (+114 %). Tulln an der Donau ist eine Stadt im Bezirk Tulln (Niederösterreich) mit 16 951 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 44,7 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Klosterneuburg (Ø 718 €/m²) sowie Tulbing (Ø 293 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Tulln an der Donau (Dieser Ort) | 346 €/m² | 16 951 | 44,7 Jahre |
| Bruck an der Leitha | 340 €/m² | 8 687 | 43,8 Jahre |
| Pressbaum | 330 €/m² | 7 932 | 44,7 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Tulln an der Donau
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Bruck an der Leitha
Bruck an der Leitha · Niederösterreich
- Grundstück
- 340 €/m²
- Einwohner
- 8 687
- Trend
- +13,3%
- Ø Alter
- 43,8 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Pressbaum
Sankt Pölten(Land) · Niederösterreich
- Grundstück
- 330 €/m²
- Einwohner
- 7 932
- Trend
- +13,6%
- Ø Alter
- 44,7 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Stockerau
Korneuburg · Niederösterreich
- Grundstück
- 326 €/m²
- Einwohner
- 17 210
- Trend
- +11,1%
- Ø Alter
- 45,0 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Korneuburg
Korneuburg · Niederösterreich
- Grundstück
- 500 €/m²
- Einwohner
- 13 805
- Trend
- +12,4%
- Ø Alter
- 44,1 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Traiskirchen
Baden · Niederösterreich
- Grundstück
- 381 €/m²
- Einwohner
- 18 925
- Trend
- +10,3%
- Ø Alter
- 43,7 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Wolkersdorf im Weinviertel
Mistelbach · Niederösterreich
- Grundstück
- 424 €/m²
- Einwohner
- 7 544
- Trend
- +11,7%
- Ø Alter
- 44,8 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Tulln an der Donau machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Tulln an der Donau?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Tulln an der Donau liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Tulln an der Donau?
Der Grundstückspreis in Tulln an der Donau liegt bei 346 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Tulln an der Donau zu den teuersten Lagen im Bezirk Tulln (Schnitt: 223 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Tulln an der Donau?
Auf Bezirksebene (Tulln) liegen die Preise bei Häuser: 3 200 €/m², Wohnungen: 4 213 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Tulln an der Donau?
Tulln an der Donau hat 16 951 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).
Gibt es in Tulln an der Donau Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Tulln an der Donau liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026
Umgebungslärmbelastung
Für Tulln an der Donau liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Bahn: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.