Preisniveau
65 €/m² Grundstück
Wolfpassing liegt 2 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Wolfpassing
Niederösterreich · Bezirk Scheibbs · 1 767 Einwohner · Ø 39,9 Jahre
Statistik Austria · PLZ 3261
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Wolfpassing
65
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Scheibbs
1.838
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Scheibbs
1.596
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Wolfpassing
In Wolfpassing liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 65 €/m², was 2 % über dem Schnitt des Bezirks Scheibbs (64 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 1 767 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 39,9 Jahre.
Preisniveau
65 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+2 % vs. Bezirk
Preistrend
+63 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Scheibbs vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.
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Marktsignale für Wolfpassing
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
neutral
Preisdynamik
+63 % seit 2016
Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Wolfpassing stark gestiegen (+63 %).
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
1 767 Einwohner · Ø 39,9 Jahre · wächst
Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.
Quelle: Statistik Austria
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥67 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Wolfpassing
65
€/m² ↑ 62.5%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Scheibbs)
1.838
€/m² ↑ 68.3%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Scheibbs)
1.596
€/m² ↑ 53%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Wolfpassing
1.767
Einwohner ↑ 22.5%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung Wolfpassing
Mit 65 €/m² bewegen sich die Grundstückspreise in Wolfpassing auf Bezirksniveau (Schnitt: 64 €/m²). Gegenüber dem Landesschnitt (139 €/m²) sind die Grundstückspreise in Wolfpassing vergleichsweise niedrig. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Wolfpassing stark gestiegen (+63 %). Wolfpassing ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Scheibbs (Niederösterreich) mit 1 767 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 39,9 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Oberndorf an der Melk (Ø 52 €/m²) sowie Scheibbs (Ø 101 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Wolfpassing (Dieser Ort) | 65 €/m² | 1 767 | 39,9 Jahre |
| Neumarkt an der Ybbs | 58 €/m² | 2 168 | 42,1 Jahre |
| Petzenkirchen | 71 €/m² | 1 597 | 42,4 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Wolfpassing
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Neumarkt an der Ybbs
Melk · Niederösterreich
- Grundstück
- 58 €/m²
- Einwohner
- 2 168
- Trend
- +22,7%
- Ø Alter
- 42,1 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Petzenkirchen
Melk · Niederösterreich
- Grundstück
- 71 €/m²
- Einwohner
- 1 597
- Trend
- +21,5%
- Ø Alter
- 42,4 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Heldenberg
Hollabrunn · Niederösterreich
- Grundstück
- 56 €/m²
- Einwohner
- 1 478
- Trend
- +21,8%
- Ø Alter
- 42,1 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Grabern
Hollabrunn · Niederösterreich
- Grundstück
- 48 €/m²
- Einwohner
- 1 732
- Trend
- +21,7%
- Ø Alter
- 42,9 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegröße
Perschling
Sankt Pölten(Land) · Niederösterreich
- Grundstück
- 67 €/m²
- Einwohner
- 1 564
- Trend
- +19,6%
- Ø Alter
- 42,6 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Wolfsbach
Amstetten · Niederösterreich
- Grundstück
- 56 €/m²
- Einwohner
- 2 239
- Trend
- +19,7%
- Ø Alter
- 41,1 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Wolfpassing machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Wolfpassing?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Wolfpassing liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Wolfpassing?
Der Grundstückspreis in Wolfpassing liegt bei 65 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit bewegen sich die Grundstückspreise in Wolfpassing auf Bezirksniveau (Schnitt: 64 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Wolfpassing?
Auf Bezirksebene (Scheibbs) liegen die Preise bei Häuser: 1 838 €/m², Wohnungen: 1 596 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Wolfpassing?
Wolfpassing hat 1 767 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).
Gibt es in Wolfpassing Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Wolfpassing liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥67 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Umgebungslärmbelastung
Für Wolfpassing liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥67 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.