Bodenrichtwerte in Großstädten: Wo es die amtlichen Werte gibt
Bodenrichtwerte sind amtliche Werte der Gutachterausschüsse, die aber immer nur für eine Richtwertzone und einen Stichtag gelten. Einen amtlichen Durchschnittswert für eine ganze Stadt gibt es nicht. Deshalb nennen wir hier keine Stadtwerte und keine Rangfolge, sondern zeigen, wo die amtlichen Werte für zehn Großstädte veröffentlicht werden.
Was ein Bodenrichtwert ist
Nach § 196 Baugesetzbuch ermitteln die Gutachterausschüsse flächendeckend durchschnittliche Lagewerte für den Boden. Dafür bilden sie Richtwertzonen, die jeweils Gebiete mit weitgehend gleicher Art und gleichem Maß der Nutzung umfassen. In bebauten Gebieten gilt der Wert, der sich ergeben würde, wenn der Boden unbebaut wäre.
Die Bodenrichtwerte sind jeweils zu Beginn jedes zweiten Kalenderjahres zu ermitteln, wenn nicht eine häufigere Ermittlung bestimmt ist. Sie werden veröffentlicht und auch für die steuerliche Bewertung des Grundbesitzes an die Finanzbehörden übermittelt. Jeder kann bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Auskunft verlangen (§ 196 Abs. 3 BauGB).
Wichtig: Ein Bodenrichtwert bezieht sich nur auf den Boden einer Richtwertzone zu einem Stichtag. Er ist kein Kaufpreis für ein bestimmtes Grundstück oder eine Immobilie. Ein über die ganze Stadt gemittelter Wert ist kein amtlicher Bodenrichtwert.
Wo es die amtlichen Bodenrichtwerte für zehn Großstädte gibt
Die Werte je Richtwertzone samt Stichtag stehen in den Bodenrichtwertinformationssystemen (BORIS) der Länder. Die Reihenfolge der Tabelle ist keine Rangfolge.
Länderübergreifend bündelt BORIS-D die Bodenrichtwerte mehrerer Bundesländer. Nutzungsbedingungen und Lizenz legt jedes Landesportal selbst fest; sie stehen jeweils dort.
FAQ: Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten
Gibt es einen amtlichen Durchschnitts-Bodenrichtwert für eine Stadt?
Nein. Nach § 196 BauGB ermitteln die Gutachterausschüsse Bodenrichtwerte als durchschnittliche Lagewerte je Richtwertzone, also für Gebiete mit weitgehend gleicher Art und gleichem Maß der Nutzung. Einen stadtweiten Durchschnitt sieht das Gesetz nicht vor. Mittelwerte von Drittseiten sind keine amtlichen Bodenrichtwerte.
Welcher Stichtag gilt für Bodenrichtwerte?
Bodenrichtwerte sind nach § 196 Abs. 1 BauGB jeweils zu Beginn jedes zweiten Kalenderjahres zu ermitteln, wenn nicht eine häufigere Ermittlung bestimmt ist. Der Stichtag gehört deshalb zu jedem einzelnen Wert und steht in der Auskunft des jeweiligen Landesportals.
Wo kann ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück abfragen?
Die Bodenrichtwerte werden veröffentlicht, und jedermann kann von der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Auskunft verlangen (§ 196 Abs. 3 BauGB). Online gibt es die Werte in den Bodenrichtwertinformationssystemen (BORIS) der Länder und länderübergreifend in BORIS-D.
Weiterführende Seiten:
Vollständige Rangfolge aller Kreise nach Baulandpreis (Destatis 2024): Kreis-Rankings Deutschland