Immobilienpreise Niedersachsen 2026

45 Landkreise

Destatis / GENESIS · Stand 2024

Einwohner

7.652.353

Zensus 2022

Durchschnittsalter

46,0

Jahre

Ø gewichtet Zensus 2022

Leerstand

4,5

Ø Wohnungen 2022

Bestandsmiete

5,98

€/m²

Ø Kreis 2022

Kaufkraft

27,8

Tsd. €

Ø je Einwohner 2023

Baulandpreis

159

€/m²

Ø baureifes Wohnbauland 2024

Baulandpreise nach Landkreis

<50 €/m² 50–150 150–300 300–600 >600 €/m² k. Daten

Karte wird geladen…

Immobilienmarkt Niedersachsen

Niedersachsen umfasst 45 Landkreise und kreisfreie Städte mit insgesamt 7.652.353 Einwohnern. Das durchschnittliche Alter der Bevölkerung liegt bei 46,0 Jahren (Zensus 2022).

Der durchschnittliche Baulandpreis für baureifes Wohnbauland beträgt in Niedersachsen 158,93 €/m² (Destatis 61511-0050, Stand 2024). Die Preisspanne der Landkreise reicht von 65,15 €/m² in Northeim bis zu 489,25 €/m² in Oldenburg (Oldenburg). Bestandsmieten (laufende Mietverhältnisse) liegen im Durchschnitt der Kreise bei 5,98 €/m². Der Wohnungsleerstand ist mit Ø 4,5 % moderaten (Zensus 2022).

Die Kaufkraft privater Haushalte liegt in Niedersachsen bei durchschnittlich 27,8 Tsd. € je Einwohner (2023) – ein wichtiger Indikator für die Nachfrage am Immobilienmarkt.

Quellen: Destatis 61511-0050 · Deutschlandatlas BBSR · Zensus 2022

Alle Landkreise

Alle Kreise Deutschland →

Landkreis	Einwohner	Ø Alter	Bauland €/m²	Leerstand %	Kaufkraft Tsd.€
Ammerland	125.961	50,7	257,74	3,1	28,7
Aurich	187.515	45,3	109,25	4,0	26,8
Braunschweig, Kreisfreie Stadt	252.816	–	274,96	3,7	27,6
Celle	172.308	47,9	112,65	5,5	27,3
Cloppenburg	175.408	37,3	137,1	2,6	27,4
Cuxhaven	197.983	48,6	84,53	4,2	28,5
Delmenhorst, Kreisfreie Stadt	80.845	40,0	199,53	3,6	22,8
Diepholz	218.256	44,5	108,68	3,8	30,1
Emden, Kreisfreie Stadt	48.920	–	172,35	4,2	23,6
Emsland	328.946	43,4	113,06	2,9	28,7
Friesland (DE)	–	–	116,58	3,6	27,1
Gifhorn	174.662	55,5	112,97	4,0	29,4
Goslar	127.606	53,9	65,21	8,6	28,5
Göttingen	325.699	40,5	89,81	5,3	26,2
Grafschaft Bentheim	142.150	43,1	103,48	2,5	26,4
Hameln-Pyrmont	150.288	40,3	109,48	5,9	27,3
Harburg	260.929	47,7	192,12	3,0	31,9
Heidekreis	142.771	53,0	103,81	4,2	26,7
Helmstedt	90.546	41,3	133,77	7,4	28,6
Hildesheim	267.027	45,1	123,7	4,8	27,6
Holzminden	66.159	49,3	67,77	8,1	28,9
Leer	168.710	48,7	82,92	3,9	26,0
Lüchow-Dannenberg	46.637	48,8	–	5,6	26,6
Lüneburg, Landkreis	176.629	45,3	218,57	3,4	28,5
Nienburg (Weser)	120.611	45,9	77,24	4,5	26,8
Northeim	126.230	44,3	65,15	7,0	28,7
Oldenburg, Landkreis	130.329	42,1	180,37	3,1	30,2
Oldenburg (Oldenburg), Kreisfreie Stadt	172.759	–	489,25	3,0	26,0
Osnabrück, Kreisfreie Stadt	164.898	43,0	330,41	3,1	28,5
Osnabrück, Landkreis	164.898	43,0	131,97	3,6	30,0
Osterholz	113.025	51,8	161,46	3,3	29,7
Peine	136.119	41,2	151,47	4,3	27,5
Region Hannover	1.129.158	47,4	274,75	3,6	27,7
Rotenburg (Wümme)	163.496	47,3	92,95	3,7	29,7
Salzgitter, Kreisfreie Stadt	104.215	–	192,05	7,4	23,6
Schaumburg	156.414	46,8	115,96	5,3	28,1
Stade	204.623	55,4	145,27	3,1	29,5
Uelzen	90.540	46,9	66,08	5,1	27,5
Vechta	145.112	37,3	166,04	2,4	30,5
Verden	136.680	52,0	205,84	3,7	30,1
Wesermarsch	88.613	42,4	127,5	4,3	27,4
Wilhelmshaven, Kreisfreie Stadt	75.366	–	193,11	6,8	22,8
Wittmund	55.649	52,0	66,46	5,2	27,7
Wolfenbüttel	117.702	39,5	182,34	5,0	28,2
Wolfsburg, Kreisfreie Stadt	127.145	–	183,97	5,8	27,7

Häufige Fragen

Was kostet Bauland in Niedersachsen?

Der durchschnittliche Baulandpreis für baureifes Wohnbauland beträgt in Niedersachsen 158,93 €/m² (Destatis, Stand 2024). Die Preise variieren je nach Landkreis erheblich.

Wie hoch ist der Wohnungsleerstand in Niedersachsen?

Der durchschnittliche Wohnungsleerstand in Niedersachsen beträgt 4,5 % (Zensus 2022).

Wie alt ist die Bevölkerung in Niedersachsen im Durchschnitt?

Das Durchschnittsalter der Bevölkerung in Niedersachsen liegt bei 46,0 Jahren (Zensus 2022).

Woher stammen die Immobiliendaten für Niedersachsen?

Baulandpreise: Statistisches Bundesamt (Destatis), Tabelle 61511-0050, Stand 2024. Leerstand: Zensus 2022. Mietpreise & Kaufkraft: Deutschlandatlas (BBSR, 2022/2023). Bevölkerungsdaten: Regionalstatistik GENESIS. Alle Daten sind Open Government Data.

Ratgeber

Kauf & Finanzierung

Grunderwerbsteuer Deutschland 2026 – Alle Bundesländer im Vergleich

Grunderwerbsteuer-Sätze aller 16 Bundesländer: Von 3,5 % in Bayern bis 6,5 % in Brandenburg, NRW und Thüringen. Mit Rechenbeispielen und Spartipps.

Marktanalyse

Günstigste Landkreise Deutschland 2026 – Wo gibt es noch billiges Bauland?

Ranking der 20 günstigsten Landkreise nach Baulandpreis. In ostdeutschen Kreisen gibt es Bauland ab 30 €/m². Amtliche Destatis-Daten, Stand 2024.

Mietmarkt

Bestandsmieten Deutschland 2026: Was Mieter wirklich zahlen – alle 400 Kreise

Aktuelle Bestandsmieten nach Landkreis: Von 4 €/m² in strukturschwachen Regionen bis 13 €/m² in München. Daten aus dem Deutschlandatlas (BBSR 2022).

Rechner

Mietrendite berechnen

Mietrendite berechnen Deutschland: Brutto- und Netto-Mietrendite für Eigentumswohnungen & Häuser berechnen. Mit Kaufnebenkosten, Betriebskosten & Leerstand. Kostenlos.

Kauf vs. Miete vergleichen

Welche Immobilie kann ich mir für meine aktuelle Miete leisten? Maximalen Kaufpreis und Kreditbetrag berechnen – mit aktuellem EZB-Referenzzinssatz für Deutschland.

Kaufnebenkosten berechnen

Kaufnebenkosten beim Hauskauf in Deutschland berechnen: bundeslandspezifische Grunderwerbsteuer (3,5–6,5 %), Notarkosten, Grundbuch und Makler. Kostenlos & aktuell 2026.

Baupreis schätzen

Kostenlos Baukosten berechnen: Einfamilienhaus, Reihenhaus, Mehrfamilienhaus. Kennwerte nach DIN 276 Kostengruppen, verknüpft mit dem Destatis Baupreisindex.

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.