Immobilienpreise Niedersachsen 2026

45 Landkreise

Baulandpreise 2026 · Destatis / GENESIS

Einwohner

7.652.353

Zensus 2022

Durchschnittsalter

46,0

Jahre

Ø gewichtet Zensus 2022

Leerstand

4,5

Ø Wohnungen 2022

Bestandsmiete

5,98

€/m²

Ø Kreis 2022

Kaufkraft

27,8

Tsd. €

Ø je Einwohner 2023

Baulandpreis

159

€/m²

Ø baureifes Wohnbauland 2024

Baulandpreise nach Landkreis

<50 €/m² 50–150 150–300 300–600 >600 €/m² k. Daten

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Immobilienmarkt Niedersachsen

Niedersachsen umfasst 45 Landkreise und kreisfreie Städte mit insgesamt 7.652.353 Einwohnern. Das durchschnittliche Alter der Bevölkerung liegt bei 46,0 Jahren (Zensus 2022).

Der durchschnittliche Baulandpreis für baureifes Wohnbauland beträgt in Niedersachsen 158,93 €/m² (Destatis 61511-0050, Stand 2024). Die Preisspanne der Landkreise reicht von 65,15 €/m² in Northeim bis zu 489,25 €/m² in Oldenburg (Oldenburg). Bestandsmieten (laufende Mietverhältnisse) liegen im Durchschnitt der Kreise bei 5,98 €/m². Der Wohnungsleerstand ist mit Ø 4,5 % moderaten (Zensus 2022).

Die Kaufkraft privater Haushalte liegt in Niedersachsen bei durchschnittlich 27,8 Tsd. € je Einwohner (2023) – ein wichtiger Indikator für die Nachfrage am Immobilienmarkt.

Quellen: Destatis 61511-0050 · Deutschlandatlas BBSR · Zensus 2022

Alle Landkreise

Alle Kreise Deutschland → Kreiskarte →

Landkreis	Einwohner	Ø Alter	Bauland €/m²	Leerstand %	Kaufkraft Tsd.€
Mietspiegel Ammerland	125.961	50,7	257,74	3,1	28,7
Mietspiegel Aurich	187.515	45,3	109,25	4,0	26,8
Mietspiegel Braunschweig, Kreisfreie Stadt	252.816	–	274,96	3,7	27,6
Mietspiegel Celle	172.308	47,9	112,65	5,5	27,3
Mietspiegel Cloppenburg	175.408	37,3	137,1	2,6	27,4
Mietspiegel Cuxhaven	197.983	48,6	84,53	4,2	28,5
Mietspiegel Delmenhorst, Kreisfreie Stadt	80.845	40,0	199,53	3,6	22,8
Mietspiegel Diepholz	218.256	44,5	108,68	3,8	30,1
Mietspiegel Emden, Kreisfreie Stadt	48.920	–	172,35	4,2	23,6
Mietspiegel Emsland	328.946	43,4	113,06	2,9	28,7
Mietspiegel Friesland (DE)	–	–	116,58	3,6	27,1
Mietspiegel Gifhorn	174.662	55,5	112,97	4,0	29,4
Mietspiegel Goslar	127.606	53,9	65,21	8,6	28,5
Mietspiegel Göttingen	325.699	40,5	89,81	5,3	26,2
Mietspiegel Grafschaft Bentheim	142.150	43,1	103,48	2,5	26,4
Mietspiegel Hameln-Pyrmont	150.288	40,3	109,48	5,9	27,3
Mietspiegel Harburg	260.929	47,7	192,12	3,0	31,9
Mietspiegel Heidekreis	142.771	53,0	103,81	4,2	26,7
Mietspiegel Helmstedt	90.546	41,3	133,77	7,4	28,6
Mietspiegel Hildesheim	267.027	45,1	123,7	4,8	27,6
Mietspiegel Holzminden	66.159	49,3	67,77	8,1	28,9
Mietspiegel Leer	168.710	48,7	82,92	3,9	26,0
Mietspiegel Lüchow-Dannenberg	46.637	48,8	–	5,6	26,6
Mietspiegel Lüneburg, Landkreis	176.629	45,3	218,57	3,4	28,5
Mietspiegel Nienburg (Weser)	120.611	45,9	77,24	4,5	26,8
Mietspiegel Northeim	126.230	44,3	65,15	7,0	28,7
Mietspiegel Oldenburg, Landkreis	130.329	42,1	180,37	3,1	30,2
Mietspiegel Oldenburg (Oldenburg), Kreisfreie Stadt	172.759	–	489,25	3,0	26,0
Mietspiegel Osnabrück, Kreisfreie Stadt	164.898	43,0	330,41	3,1	28,5
Mietspiegel Osnabrück, Landkreis	164.898	43,0	131,97	3,6	30,0
Mietspiegel Osterholz	113.025	51,8	161,46	3,3	29,7
Mietspiegel Peine	136.119	41,2	151,47	4,3	27,5
Mietspiegel Region Hannover	1.129.158	47,4	274,75	3,6	27,7
Mietspiegel Rotenburg (Wümme)	163.496	47,3	92,95	3,7	29,7
Mietspiegel Salzgitter, Kreisfreie Stadt	104.215	–	192,05	7,4	23,6
Mietspiegel Schaumburg	156.414	46,8	115,96	5,3	28,1
Mietspiegel Stade	204.623	55,4	145,27	3,1	29,5
Mietspiegel Uelzen	90.540	46,9	66,08	5,1	27,5
Mietspiegel Vechta	145.112	37,3	166,04	2,4	30,5
Mietspiegel Verden	136.680	52,0	205,84	3,7	30,1
Mietspiegel Wesermarsch	88.613	42,4	127,5	4,3	27,4
Mietspiegel Wilhelmshaven, Kreisfreie Stadt	75.366	–	193,11	6,8	22,8
Mietspiegel Wittmund	55.649	52,0	66,46	5,2	27,7
Mietspiegel Wolfenbüttel	117.702	39,5	182,34	5,0	28,2
Mietspiegel Wolfsburg, Kreisfreie Stadt	127.145	–	183,97	5,8	27,7

Mietspiegel und Baulandpreise nach Landkreis

Alle Landkreise in Niedersachsen im Detail: Mietspiegel, Baulandpreise, Kaufpreise und Marktindikatoren.

Mietspiegel Ammerland Mietspiegel Aurich Mietspiegel Braunschweig, Kreisfreie Stadt Mietspiegel Celle Mietspiegel Cloppenburg Mietspiegel Cuxhaven Mietspiegel Delmenhorst, Kreisfreie Stadt Mietspiegel Diepholz Mietspiegel Emden, Kreisfreie Stadt Mietspiegel Emsland Mietspiegel Friesland (DE) Mietspiegel Gifhorn Mietspiegel Goslar Mietspiegel Göttingen Mietspiegel Grafschaft Bentheim Mietspiegel Hameln-Pyrmont Mietspiegel Harburg Mietspiegel Heidekreis Mietspiegel Helmstedt Mietspiegel Hildesheim Mietspiegel Holzminden Mietspiegel Leer Mietspiegel Lüchow-Dannenberg Mietspiegel Lüneburg, Landkreis Mietspiegel Nienburg (Weser) Mietspiegel Northeim Mietspiegel Oldenburg, Landkreis Mietspiegel Oldenburg (Oldenburg), Kreisfreie Stadt Mietspiegel Osnabrück, Kreisfreie Stadt Mietspiegel Osnabrück, Landkreis Mietspiegel Osterholz Mietspiegel Peine Mietspiegel Region Hannover Mietspiegel Rotenburg (Wümme) Mietspiegel Salzgitter, Kreisfreie Stadt Mietspiegel Schaumburg Mietspiegel Stade Mietspiegel Uelzen Mietspiegel Vechta Mietspiegel Verden Mietspiegel Wesermarsch Mietspiegel Wilhelmshaven, Kreisfreie Stadt Mietspiegel Wittmund Mietspiegel Wolfenbüttel Mietspiegel Wolfsburg, Kreisfreie Stadt

Häufige Fragen

Was kostet Bauland in Niedersachsen?

Der durchschnittliche Baulandpreis für baureifes Wohnbauland beträgt in Niedersachsen 158,93 €/m² (Destatis, Stand 2024). Die Preise variieren je nach Landkreis erheblich.

Wie hoch ist der Wohnungsleerstand in Niedersachsen?

Der durchschnittliche Wohnungsleerstand in Niedersachsen beträgt 4,5 % (Zensus 2022).

Wie alt ist die Bevölkerung in Niedersachsen im Durchschnitt?

Das Durchschnittsalter der Bevölkerung in Niedersachsen liegt bei 46,0 Jahren (Zensus 2022).

Woher stammen die Immobiliendaten für Niedersachsen?

Baulandpreise: Statistisches Bundesamt (Destatis), Tabelle 61511-0050, Stand 2024. Leerstand: Zensus 2022. Mietpreise & Kaufkraft: Deutschlandatlas (BBSR, 2022/2023). Bevölkerungsdaten: Regionalstatistik GENESIS. Alle Daten sind Open Government Data.

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