Immobilienpreise Baden-Württemberg 2026

44 Landkreise

Baulandpreise 2026 · Destatis / GENESIS

Einwohner

10.670.329

Zensus 2022

Durchschnittsalter

46,4

Jahre

Ø gewichtet Zensus 2022

Leerstand

4,5

Ø Wohnungen 2022

Bestandsmiete

7,40

€/m²

Ø Kreis 2022

Kaufkraft

30,4

Tsd. €

Ø je Einwohner 2023

Baulandpreis

362

€/m²

Ø baureifes Wohnbauland 2024

Baulandpreise nach Landkreis

<50 €/m² 50–150 150–300 300–600 >600 €/m² k. Daten

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Immobilienmarkt Baden-Württemberg

Baden-Württemberg umfasst 44 Landkreise und kreisfreie Städte mit insgesamt 10.670.329 Einwohnern. Das durchschnittliche Alter der Bevölkerung liegt bei 46,4 Jahren (Zensus 2022).

Der durchschnittliche Baulandpreis für baureifes Wohnbauland beträgt in Baden-Württemberg 362,06 €/m² (Destatis 61511-0050, Stand 2024). Die Preisspanne der Landkreise reicht von 125,51 €/m² in Neckar-Odenwald-Kreis bis zu 1.403,28 €/m² in Stuttgart. Bestandsmieten (laufende Mietverhältnisse) liegen im Durchschnitt der Kreise bei 7,40 €/m². Der Wohnungsleerstand ist mit Ø 4,5 % moderaten (Zensus 2022).

Die Kaufkraft privater Haushalte liegt in Baden-Württemberg bei durchschnittlich 30,4 Tsd. € je Einwohner (2023) – ein wichtiger Indikator für die Nachfrage am Immobilienmarkt.

Quellen: Destatis 61511-0050 · Deutschlandatlas BBSR · Zensus 2022

Alle Landkreise

Alle Kreise Deutschland → Kreiskarte →

Landkreis	Einwohner	Ø Alter	Bauland €/m²	Leerstand %	Kaufkraft Tsd.€
Mietspiegel Alb-Donau-Kreis	198.553	43,0	216,68	5,0	29,7
Mietspiegel Baden-Baden, Stadtkreis	55.887	–	577,85	5,5	35,6
Mietspiegel Biberach	203.323	41,8	167,73	5,0	30,5
Mietspiegel Böblingen	389.650	53,4	758,09	4,0	31,6
Mietspiegel Bodenseekreis	218.476	42,1	500,33	3,9	32,8
Mietspiegel Breisgau-Hochschwarzwald	268.937	45,8	473,49	3,5	30,4
Mietspiegel Calw	159.421	55,3	275,87	6,2	29,6
Mietspiegel Emmendingen	166.850	51,8	412,65	3,6	29,3
Mietspiegel Enzkreis	197.899	52,2	419,07	5,2	31,5
Mietspiegel Esslingen	529.895	46,8	668,52	4,0	31,4
Mietspiegel Freiburg im Breisgau, Stadtkreis	233.040	–	1.118,22	2,5	27,2
Mietspiegel Freudenstadt	120.401	55,7	179,78	5,8	30,4
Mietspiegel Göppingen	255.589	41,5	435,92	4,9	30,4
Mietspiegel Heidelberg, Stadtkreis	153.809	–	500	3,6	32,2
Mietspiegel Heidenheim	133.426	40,5	185,1	4,9	28,2
Mietspiegel Heilbronn, Stadtkreis	–	–	720,8	4,2	39,9
Mietspiegel Heilbronn, Landkreis	348.958	42,7	385,58	4,7	30,3
Mietspiegel Hohenlohekreis	114.027	46,4	210,51	4,8	30,3
Mietspiegel Karlsruhe, Landkreis	451.114	41,0	416,67	4,3	30,1
Mietspiegel Karlsruhe, Stadtkreis	–	–	500	3,4	28,6
Mietspiegel Konstanz	287.451	39,1	447,68	3,2	29,9
Mietspiegel Lörrach	233.949	41,9	417,3	4,2	31,4
Mietspiegel Ludwigsburg	528.576	41,7	655,75	4,2	32,8
Mietspiegel Main-Tauber-Kreis	132.215	48,4	141,34	6,3	29,2
Mietspiegel Mannheim, Stadtkreis	313.693	–	738,08	4,5	26,9
Mietspiegel Neckar-Odenwald-Kreis	144.470	51,0	125,51	5,7	28,1
Mietspiegel Ortenaukreis	437.242	46,7	303,86	4,3	28,4
Mietspiegel Ostalbkreis	314.697	46,0	210,06	5,0	30,7
Mietspiegel Pforzheim, Stadtkreis	133.110	44,0	492,01	3,9	25,5
Mietspiegel Rastatt	230.071	48,7	340,39	4,6	29,0
Mietspiegel Ravensburg	285.421	51,1	270,81	3,7	30,4
Mietspiegel Rems-Murr-Kreis	435.660	49,5	678,1	4,0	30,2
Mietspiegel Reutlingen	289.654	39,4	333,04	4,2	29,9
Mietspiegel Rhein-Neckar-Kreis	554.521	51,5	517,62	4,3	31,3
Mietspiegel Rottweil	138.933	39,8	188,03	6,2	30,6
Mietspiegel Schwäbisch Hall	197.296	50,2	151,98	5,2	29,9
Mietspiegel Schwarzwald-Baar-Kreis	210.596	54,6	210,91	5,2	29,5
Mietspiegel Sigmaringen	131.515	46,1	150	4,8	28,9
Mietspiegel Stuttgart, Stadtkreis	610.458	–	1.403,28	3,6	32,4
Mietspiegel Tübingen, Landkreis	229.642	41,0	387,85	3,6	29,5
Mietspiegel Tuttlingen	142.895	44,5	212,09	4,7	31,8
Mietspiegel Ulm, Stadtkreis	127.116	–	473,5	3,4	33,1
Mietspiegel Waldshut	170.100	49,1	221,85	5,3	29,7
Mietspiegel Zollernalbkreis	191.793	52,4	162,43	5,7	30,7

Mietspiegel und Baulandpreise nach Landkreis

Alle Landkreise in Baden-Württemberg im Detail: Mietspiegel, Baulandpreise, Kaufpreise und Marktindikatoren.

Mietspiegel Alb-Donau-Kreis Mietspiegel Baden-Baden, Stadtkreis Mietspiegel Biberach Mietspiegel Böblingen Mietspiegel Bodenseekreis Mietspiegel Breisgau-Hochschwarzwald Mietspiegel Calw Mietspiegel Emmendingen Mietspiegel Enzkreis Mietspiegel Esslingen Mietspiegel Freiburg im Breisgau, Stadtkreis Mietspiegel Freudenstadt Mietspiegel Göppingen Mietspiegel Heidelberg, Stadtkreis Mietspiegel Heidenheim Mietspiegel Heilbronn, Stadtkreis Mietspiegel Heilbronn, Landkreis Mietspiegel Hohenlohekreis Mietspiegel Karlsruhe, Landkreis Mietspiegel Karlsruhe, Stadtkreis Mietspiegel Konstanz Mietspiegel Lörrach Mietspiegel Ludwigsburg Mietspiegel Main-Tauber-Kreis Mietspiegel Mannheim, Stadtkreis Mietspiegel Neckar-Odenwald-Kreis Mietspiegel Ortenaukreis Mietspiegel Ostalbkreis Mietspiegel Pforzheim, Stadtkreis Mietspiegel Rastatt Mietspiegel Ravensburg Mietspiegel Rems-Murr-Kreis Mietspiegel Reutlingen Mietspiegel Rhein-Neckar-Kreis Mietspiegel Rottweil Mietspiegel Schwäbisch Hall Mietspiegel Schwarzwald-Baar-Kreis Mietspiegel Sigmaringen Mietspiegel Stuttgart, Stadtkreis Mietspiegel Tübingen, Landkreis Mietspiegel Tuttlingen Mietspiegel Ulm, Stadtkreis Mietspiegel Waldshut Mietspiegel Zollernalbkreis

Häufige Fragen

Was kostet Bauland in Baden-Württemberg?

Der durchschnittliche Baulandpreis für baureifes Wohnbauland beträgt in Baden-Württemberg 362,06 €/m² (Destatis, Stand 2024). Die Preise variieren je nach Landkreis erheblich.

Wie hoch ist der Wohnungsleerstand in Baden-Württemberg?

Der durchschnittliche Wohnungsleerstand in Baden-Württemberg beträgt 4,5 % (Zensus 2022).

Wie alt ist die Bevölkerung in Baden-Württemberg im Durchschnitt?

Das Durchschnittsalter der Bevölkerung in Baden-Württemberg liegt bei 46,4 Jahren (Zensus 2022).

Woher stammen die Immobiliendaten für Baden-Württemberg?

Baulandpreise: Statistisches Bundesamt (Destatis), Tabelle 61511-0050, Stand 2024. Leerstand: Zensus 2022. Mietpreise & Kaufkraft: Deutschlandatlas (BBSR, 2022/2023). Bevölkerungsdaten: Regionalstatistik GENESIS. Alle Daten sind Open Government Data.

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