Immobilienpreise Baden-Württemberg 2026

44 Landkreise

Destatis / GENESIS · Stand 2024

Einwohner

10.670.329

Zensus 2022

Durchschnittsalter

46,4

Jahre

Ø gewichtet Zensus 2022

Leerstand

4,5

Ø Wohnungen 2022

Bestandsmiete

7,40

€/m²

Ø Kreis 2022

Kaufkraft

30,4

Tsd. €

Ø je Einwohner 2023

Baulandpreis

362

€/m²

Ø baureifes Wohnbauland 2024

Baulandpreise nach Landkreis

<50 €/m² 50–150 150–300 300–600 >600 €/m² k. Daten

Karte wird geladen…

Immobilienmarkt Baden-Württemberg

Baden-Württemberg umfasst 44 Landkreise und kreisfreie Städte mit insgesamt 10.670.329 Einwohnern. Das durchschnittliche Alter der Bevölkerung liegt bei 46,4 Jahren (Zensus 2022).

Der durchschnittliche Baulandpreis für baureifes Wohnbauland beträgt in Baden-Württemberg 362,06 €/m² (Destatis 61511-0050, Stand 2024). Die Preisspanne der Landkreise reicht von 125,51 €/m² in Neckar-Odenwald-Kreis bis zu 1.403,28 €/m² in Stuttgart. Bestandsmieten (laufende Mietverhältnisse) liegen im Durchschnitt der Kreise bei 7,40 €/m². Der Wohnungsleerstand ist mit Ø 4,5 % moderaten (Zensus 2022).

Die Kaufkraft privater Haushalte liegt in Baden-Württemberg bei durchschnittlich 30,4 Tsd. € je Einwohner (2023) – ein wichtiger Indikator für die Nachfrage am Immobilienmarkt.

Quellen: Destatis 61511-0050 · Deutschlandatlas BBSR · Zensus 2022

Alle Landkreise

Alle Kreise Deutschland →

Landkreis	Einwohner	Ø Alter	Bauland €/m²	Leerstand %	Kaufkraft Tsd.€
Alb-Donau-Kreis	198.553	43,0	216,68	5,0	29,7
Baden-Baden, Stadtkreis	55.887	–	577,85	5,5	35,6
Biberach	203.323	41,8	167,73	5,0	30,5
Böblingen	389.650	53,4	758,09	4,0	31,6
Bodenseekreis	218.476	42,1	500,33	3,9	32,8
Breisgau-Hochschwarzwald	268.937	45,8	473,49	3,5	30,4
Calw	159.421	55,3	275,87	6,2	29,6
Emmendingen	166.850	51,8	412,65	3,6	29,3
Enzkreis	197.899	52,2	419,07	5,2	31,5
Esslingen	529.895	46,8	668,52	4,0	31,4
Freiburg im Breisgau, Stadtkreis	233.040	–	1.118,22	2,5	27,2
Freudenstadt	120.401	55,7	179,78	5,8	30,4
Göppingen	255.589	41,5	435,92	4,9	30,4
Heidelberg, Stadtkreis	153.809	–	500	3,6	32,2
Heidenheim	133.426	40,5	185,1	4,9	28,2
Heilbronn, Stadtkreis	–	–	720,8	4,2	39,9
Heilbronn, Landkreis	348.958	42,7	385,58	4,7	30,3
Hohenlohekreis	114.027	46,4	210,51	4,8	30,3
Karlsruhe, Landkreis	451.114	41,0	416,67	4,3	30,1
Karlsruhe, Stadtkreis	–	–	500	3,4	28,6
Konstanz	287.451	39,1	447,68	3,2	29,9
Lörrach	233.949	41,9	417,3	4,2	31,4
Ludwigsburg	528.576	41,7	655,75	4,2	32,8
Main-Tauber-Kreis	132.215	48,4	141,34	6,3	29,2
Mannheim, Stadtkreis	313.693	–	738,08	4,5	26,9
Neckar-Odenwald-Kreis	144.470	51,0	125,51	5,7	28,1
Ortenaukreis	437.242	46,7	303,86	4,3	28,4
Ostalbkreis	314.697	46,0	210,06	5,0	30,7
Pforzheim, Stadtkreis	133.110	44,0	492,01	3,9	25,5
Rastatt	230.071	48,7	340,39	4,6	29,0
Ravensburg	285.421	51,1	270,81	3,7	30,4
Rems-Murr-Kreis	435.660	49,5	678,1	4,0	30,2
Reutlingen	289.654	39,4	333,04	4,2	29,9
Rhein-Neckar-Kreis	554.521	51,5	517,62	4,3	31,3
Rottweil	138.933	39,8	188,03	6,2	30,6
Schwäbisch Hall	197.296	50,2	151,98	5,2	29,9
Schwarzwald-Baar-Kreis	210.596	54,6	210,91	5,2	29,5
Sigmaringen	131.515	46,1	150	4,8	28,9
Stuttgart, Stadtkreis	610.458	–	1.403,28	3,6	32,4
Tübingen, Landkreis	229.642	41,0	387,85	3,6	29,5
Tuttlingen	142.895	44,5	212,09	4,7	31,8
Ulm, Stadtkreis	127.116	–	473,5	3,4	33,1
Waldshut	170.100	49,1	221,85	5,3	29,7
Zollernalbkreis	191.793	52,4	162,43	5,7	30,7

Häufige Fragen

Was kostet Bauland in Baden-Württemberg?

Der durchschnittliche Baulandpreis für baureifes Wohnbauland beträgt in Baden-Württemberg 362,06 €/m² (Destatis, Stand 2024). Die Preise variieren je nach Landkreis erheblich.

Wie hoch ist der Wohnungsleerstand in Baden-Württemberg?

Der durchschnittliche Wohnungsleerstand in Baden-Württemberg beträgt 4,5 % (Zensus 2022).

Wie alt ist die Bevölkerung in Baden-Württemberg im Durchschnitt?

Das Durchschnittsalter der Bevölkerung in Baden-Württemberg liegt bei 46,4 Jahren (Zensus 2022).

Woher stammen die Immobiliendaten für Baden-Württemberg?

Baulandpreise: Statistisches Bundesamt (Destatis), Tabelle 61511-0050, Stand 2024. Leerstand: Zensus 2022. Mietpreise & Kaufkraft: Deutschlandatlas (BBSR, 2022/2023). Bevölkerungsdaten: Regionalstatistik GENESIS. Alle Daten sind Open Government Data.

Ratgeber

Kauf & Finanzierung

Grunderwerbsteuer Deutschland 2026 – Alle Bundesländer im Vergleich

Grunderwerbsteuer-Sätze aller 16 Bundesländer: Von 3,5 % in Bayern bis 6,5 % in Brandenburg, NRW und Thüringen. Mit Rechenbeispielen und Spartipps.

Marktanalyse

Günstigste Landkreise Deutschland 2026 – Wo gibt es noch billiges Bauland?

Ranking der 20 günstigsten Landkreise nach Baulandpreis. In ostdeutschen Kreisen gibt es Bauland ab 30 €/m². Amtliche Destatis-Daten, Stand 2024.

Mietmarkt

Bestandsmieten Deutschland 2026: Was Mieter wirklich zahlen – alle 400 Kreise

Aktuelle Bestandsmieten nach Landkreis: Von 4 €/m² in strukturschwachen Regionen bis 13 €/m² in München. Daten aus dem Deutschlandatlas (BBSR 2022).

Rechner

Mietrendite berechnen

Mietrendite berechnen Deutschland: Brutto- und Netto-Mietrendite für Eigentumswohnungen & Häuser berechnen. Mit Kaufnebenkosten, Betriebskosten & Leerstand. Kostenlos.

Kauf vs. Miete vergleichen

Welche Immobilie kann ich mir für meine aktuelle Miete leisten? Maximalen Kaufpreis und Kreditbetrag berechnen – mit aktuellem EZB-Referenzzinssatz für Deutschland.

Kaufnebenkosten berechnen

Kaufnebenkosten beim Hauskauf in Deutschland berechnen: bundeslandspezifische Grunderwerbsteuer (3,5–6,5 %), Notarkosten, Grundbuch und Makler. Kostenlos & aktuell 2026.

Baupreis schätzen

Kostenlos Baukosten berechnen: Einfamilienhaus, Reihenhaus, Mehrfamilienhaus. Kennwerte nach DIN 276 Kostengruppen, verknüpft mit dem Destatis Baupreisindex.

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.