Baden-Württemberg
In der kreisfreien Stadt Heidelberg fassen wir die wichtigsten Immobilienkennzahlen aus amtlichen Quellen zusammen. Die Angebotsmiete liegt in der Klasse ab 11,50 €/m² (Deutschlandatlas BBSR, Datenbasis BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung, IDN ImmoDaten, microm, 2023). Leerstand (Zensus) und Bestandsmieten ergänzen das Bild zu Preisniveau, Nachfrage und Wohnraumknappheit.
Quelle: Destatis · Deutschlandatlas BBSR · Zensus · Datenstand sichtbar
Bestandsmiete
10,02
€/m²Jahr 2022 · Deutschlandatlas BBSR, Datenbasis Zensus 2022
Angebotsmiete
Preisklasseab 11,50
€/m²Jahr 2023 · Deutschlandatlas BBSR, Datenbasis IDN ImmoDaten/microm
Klasse, kein genauer Wert
Leerstand
3,6
%Jahr 2022 · Zensus
Einwohner
153.809
Ø 39,3 Jahre
Für Heidelberg, Stadtkreis lohnt der Blick auf mehrere Signale: Bauland, Mieten, Leerstand und Nachfrage zeigen zusammen, wie der Immobilienmarkt im Kreis einzuschätzen ist.
Miete
Angebote ab 11,50 €/m²
Nachfrage
Wanderung -895,5 je 10.000 EW
Immobilienpreise in Baden-Württemberg
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Mieten, Leerstand, Kaufkraft und Neubau zusammen lesen.
Methodik verstehen
Quellen, Datenstand und Grenzen der amtlichen Werte nachvollziehen.
Verdichtete Einschätzung aus Baulandpreisen, Mieten, Leerstand, Nachfrage und Neubauaktivität.
Mietdruck
Angebotsmiete ab 11,50 €/m²
Die Bestandsmiete (10,02 €/m², 2022, Deutschlandatlas BBSR) liegt unter der ganzen Angebotsmieten-Klasse ab 11,50 €/m² (2023) – Angebotsmieten liegen über dem Bestand (eigene Einordnung).
Leerstand
3,6 %
Der Leerstand liegt in einem mittleren Bereich und sollte zusammen mit Ortsteilen geprüft werden.
Nachfrage
-895,5 je 10.000 EW
Der Wanderungssaldo ist negativ; als Nachfrageindikator sollte der Kreis vorsichtig eingeordnet werden.
Neubauaktivität
3,2 je 1.000 EW
Die Genehmigungen liegen bei 3,2 je 1.000 Einwohner, fertiggestellte Wohnungen bei 27,8 je 10.000 Einwohner.
Baureifes Wohnbauland · BBSR INKAR / Destatis 61511-0050
Bestandsmiete
10,02
€/m²Bestandsmieten beschreiben laufende Mietverhältnisse. Quelle: Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Gemeindeverbandswert, Datenbasis: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Zensus 2022, 2022; Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet.
Quelle: Deutschlandatlas BBSR, Datenbasis Zensus 2022 · Jahr: 2022
Angebotsmiete
ab 11,50 €/m²
Angebotsmieten zeigen inserierte Wiedervermietungsmieten (ohne Neubau). Im Datenstand 2023 weist der Deutschlandatlas je Kreis nur eine Klasse aus, keinen genauen Wert.
Quelle: Deutschlandatlas BBSR, Datenbasis IDN ImmoDaten/microm · Jahr: 2023
Leerstand
3,6
%Leerstand ist der Anteil leerstehender Wohnungen am Wohnungsbestand.
Quelle: Zensus · Jahr: 2022
Der Vergleich ordnet den Baulandpreis regional ein.
| Region | Bauland |
|---|---|
| Deutschland | 192 €/m² |
| Baden-Württemberg | 362,06 €/m² |
| Heidelberg, Stadtkreis | keine Daten |
Baulandpreise: Destatis, Kreiswerte (2024). Der Deutschland-Wert ist der Median der Kreiswerte (eigene Berechnung, kein amtlicher Wert).
Umgebungslärm ist kein Preis, aber ein wichtiger Lagefaktor für Wohnen, Vermietung und Wiederverkauf.
Für Heidelberg, Stadtkreis liegen offizielle Lärmsignale vor. Lesen Sie diese Werte zusammen mit Bauland, Mieten und Leerstand, bevor Sie die Region nur über Durchschnittspreise bewerten.
Heidelberg, Stadtkreis liegt in Baden-Württemberg und hat 153.809 Einwohner. Der Markt zeigt keine Daten Bauland, Angebotsmieten in der Klasse ab 11,50 €/m² (2023) und 3,6 % Leerstand.
Kaufkraft
32,2
Tsd. €Je Einwohner.
Jahr: 2023
Baugenehmigungen
3,2
Je 1.000 Einwohner.
Jahr: 2023
Wohnfläche
42,0
m²Je Einwohner.
Jahr: 2023
Bauüberhang
159,4
%Anteil am Bestand.
Jahr: 2023
Eigenheimquote
23,9
%Anteil selbst genutzter Wohnimmobilien.
Jahr: 2022
Schneller Wechsel zu anderen Kreisen im selben Bundesland.
Von der Kreisseite zur nächsten konkreten Entscheidung.
| Gemeinde | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|
| Heidelberg, Stadt | 153.809 | 39,3 |
Die Kennzahlen für kreisfreie Stadt Heidelberg stammen aus amtlichen Quellen: Baulandpreise vom Statistischen Bundesamt (Destatis, Statistik der Kaufwerte für Bauland), Bestandsmieten und Angebotsmieten aus dem Deutschlandatlas des BBSR sowie Leerstand aus dem Zensus 2022.
Nein. Der Baulandpreis ist ein Kaufwert je Quadratmeter Grundstücksfläche. Angebotsmieten stammen aus Inseraten und werden getrennt als Mietindikator ausgewiesen; Bestandsmieten beschreiben laufende Mietverhältnisse.
Jede Kennzahl zeigt ihr eigenes Datenjahr direkt an der Quelle, zum Beispiel Bauland (Destatis, 2024), Bestandsmieten (BBSR, 2022), Angebotsmieten (BBSR, 2023) und Leerstand (Zensus, 2022).
Daten fehlen, wenn die jeweilige Quelle (Destatis, BBSR oder Zensus) für den Kreis keinen Wert veröffentlicht hat, zum Beispiel wegen zu geringer Fallzahlen.
Für Heidelberg, Stadtkreis liegen offizielle Lärmhinweise vor: Straße höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahn höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Umgebungslärm ist ein wichtiger Lagefaktor für Wohnqualität, Vermietung und Wiederverkauf.
Einbetten
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Die Kennzahlen stammen aus amtlichen Statistiken: Baulandpreise vom Statistischen Bundesamt (Destatis, Statistik der Kaufwerte für Bauland), Mieten aus dem Deutschlandatlas des BBSR und Leerstand aus dem Zensus 2022.
Baulandpreise beziehen sich auf Grundstückspreise je Quadratmeter Bodenfläche. Jede Kennzahl zeigt ihr Datenjahr; Herkunft und Lizenzen stehen unter Datenquellen & Methodik.
Bodenrichtwerte gelten je Richtwertzone und Stichtag, einen amtlichen Stadtdurchschnitt gibt es nicht. Wo die Gutachterausschüsse die Werte für zehn Großstädte veröffentlichen.
Grunderwerbsteuer-Sätze aller 16 Bundesländer: Von 3,5 % in Bayern bis 6,5 % in Brandenburg, NRW, Saarland und Schleswig-Holstein. Mit Rechenbeispielen und Spartipps.
Welche Immobilie kann ich mir für meine aktuelle Miete leisten? Mit aktuellem EZB-Zinssatz berechnen, welcher Kaufpreis bei gegebener Rate, Eigenkapital und Laufzeit realistisch ist.
Lohnt sich die Immobilie wirklich? Netto-Rendite nach Kaufnebenkosten, Leerstand und Instandhaltung berechnen – bevor das Geld investiert ist.
Was kostet mein Neubau? Baukosten für Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Mehrfamilienhaus schätzen – nach DIN 276 Kostengruppen und aktuellem Destatis Baupreisindex.
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