Mietrendite Rechner Deutschland
Lohnt sich diese Immobilie als Investment? Brutto- und Netto-Mietrendite für Deutschland berechnen – mit Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand.
Mietrendite berechnen
= Monatsmiete × 12 (Kaltmiete ohne BK)
Mietrendite Deutschland: Was ist gut?
In Metropolen wie München oder Frankfurt sind Netto-Mietrenditen von 2–3 % realistisch – die hohen Kaufpreise drücken die Rendite. In Regionen mit günstigeren Immobilienpreisen (z. B. Sachsen, Thüringen, Saarland) sind 4–7 % möglich – allerdings oft mit höherem Leerstandsrisiko. Entscheidend ist das Verhältnis Kaufpreis zu erzielbarer Miete.
Brutto vs. Netto Mietrendite erklärt
Brutto-Mietrendite
Schnell-Kennzahl ohne Berücksichtigung laufender Kosten. Nützlich für ersten Vergleich, aber überschätzt die tatsächliche Rendite.
Netto-Mietrendite
Realistischere Kennzahl. Berücksichtigt Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand. Ohne Einkommensteuer auf Mieteinnahmen.
Gesamtinvestition = Kaufpreis + Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 3,5–6,5 %, Notar ~1–1,5 %, Grundbucheintrag ~0,5 %, ggf. Makler max. 3,57 %). Mehr dazu: Kaufnebenkosten Rechner Deutschland
Häufige Fragen zur Mietrendite
Was ist eine gute Mietrendite in Deutschland?
Eine gute Brutto-Mietrendite in Deutschland liegt bei 3–5 % pro Jahr. In Großstädten wie München oder Berlin sind aufgrund der hohen Kaufpreise oft nur 2–3 % erzielbar, in strukturschwächeren Regionen 4–7 %. Nach Abzug aller Kosten sinkt die Netto-Mietrendite typischerweise um 1–2 Prozentpunkte.
Welche Kosten fließen in die Netto-Mietrendite ein?
Zur Berechnung der Netto-Mietrendite zählen: Instandhaltungsrücklage (ca. 1–1,5 % des Kaufpreises/Jahr), Hausverwaltung (3–8 % der Miete), Leerstandsrisiko (ca. 1 Monat/Jahr ≈ 8 %) sowie nicht umlagefähige Betriebskosten. Nicht enthalten: Einkommensteuer auf Mieteinnahmen.
Wo lohnt sich Vermieten in Deutschland am meisten?
Die höchsten Mietrenditen sind oft nicht dort, wo die Preise am höchsten sind. Regionen mit moderaten Kaufpreisen und stabiler Mieternachfrage – z. B. Leipzig, Dresden, Erfurt oder kleinere Universitätsstädte – bieten oft bessere Renditen als München oder Frankfurt. Entscheidend ist das Verhältnis Kaufpreis zu erzielbarer Miete.
Weiterführende Daten & Rechner