Kauf statt Miete Rechner Deutschland
Was kann ich mir für meine aktuelle Kaltmiete kaufen? Gib deine monatliche Wunschrate und dein Eigenkapital ein – der Rechner zeigt den maximalen Kaufpreis inklusive deutscher Kaufnebenkosten.
Eingabe
Kaltmiete = Miete ohne Betriebskosten & Heizung. Direkt vergleichbar mit der Kreditrate, da Betriebskosten beim Kauf weiter anfallen.
Ersparnisse, die du einbringst (mind. 20 % empfohlen)
Quelle: EZB MIR — DE, Wohnbaukredite Neugeschäft, Ø aller Laufzeiten · 3.5 % (Schätzwert) · EZB-Datensatz →
+3,57 % (max. Käuferanteil DE) → Nebenkosten gesamt ~11,1 %
Ergebnis
Maximaler Kaufpreis
–
inkl. – % Kaufnebenkosten (–)
Kaufpreis realistisch in deiner Region? Baulandpreise nach Landkreis vergleichen →
Kreditbetrag
–
Eigenkapital
–
Nebenkosten
–
Für diese Rate empfehlen Banken ein monatliches Nettoeinkommen von mindestens – (30 % Schuldendienstquote).
Tilgungsplan
Restschuld und kumulierte Tilgung im Jahresverlauf
| Jahr | Restschuld | Getilgt (kum.) | |
|---|---|---|---|
| Bitte Eingaben ausfüllen | |||
Miete vs. Kauf – Netto-Aufwand
Gesamtausgaben minus zurückgewonnener Wert — bei gleicher monatlicher Rate
Kaufen — über –
Mieten — über –
Netto-Aufwand = Gesamtausgaben minus zurückgewonnener Wert (Immobilienwert beim Kauf / Eigenkapital beim Mieten). Instandhaltung mit 1,5 %/Jahr des Kaufpreises angesetzt (Mitte der üblichen Spanne 1–2 %). Nicht berücksichtigt: Wertsteigerung, Opportunitätskosten des Eigenkapitals. Betriebskosten fallen in beiden Szenarien an und werden daher nicht gewertet.
Kaufnebenkosten Deutschland
Detaillierte Berechnung nach Bundesland: Kaufnebenkosten Rechner Deutschland →
Häufige Fragen
Welche Immobilie kann ich mir für meine Miete kaufen?
Wenn du dieselbe monatliche Rate, die du für Miete zahlst, für einen Kredit aufwendest, ergibt sich der maximale Kreditbetrag aus der Annuitätenformel. Addiert man Eigenkapital und zieht Kaufnebenkosten (ca. 7–11 %) ab, erhält man den maximalen Kaufpreis.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Deutschland?
Ohne Makler ca. 5–8 %: Grunderwerbsteuer 3,5–6,5 % (je nach Bundesland – Bayern/Sachsen 3,5 %, NRW/Brandenburg/Thüringen 6,5 %), Notar ca. 1–1,5 %, Grundbucheintrag ca. 0,5 %. Mit Maklerprovision (max. 3,57 % Käuferanteil) kommen insgesamt ca. 9–12 % zusammen.
Welches Nettoeinkommen brauche ich für den Kredit?
Als Faustregel gilt: Die monatliche Kreditrate sollte max. 30–35 % des Nettoeinkommens betragen. Für eine Rate von 1.200 €/Monat wird ein Nettoeinkommen von ca. 3.400–4.000 € empfohlen. Banken prüfen zusätzlich die Eigenkapitalquote (mind. 20 %).
Woher kommt der Zinssatz im Rechner?
Der Referenzzinssatz stammt aus der EZB-Zinsstatistik (MIR): Wohnbaukredite an private Haushalte in Deutschland, Neugeschäft, Durchschnitt aller Laufzeiten. Aktueller Wert: 3.5 % (Schätzwert). Der Wert wird bei jedem Build automatisch aktualisiert.
Weiterführende Daten & Rechner