Immobilienpreise Bayern 2026

96 Landkreise

Destatis / GENESIS · Stand 2024

Einwohner

11.653.236

Zensus 2022

Durchschnittsalter

45,2

Jahre

Ø gewichtet Zensus 2022

Leerstand

4,9

Ø Wohnungen 2022

Bestandsmiete

6,85

€/m²

Ø Kreis 2022

Kaufkraft

31,0

Tsd. €

Ø je Einwohner 2023

Baulandpreis

395

€/m²

Ø baureifes Wohnbauland 2024

Baulandpreise nach Landkreis

<50 €/m² 50–150 150–300 300–600 >600 €/m² k. Daten

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Immobilienmarkt Bayern

Bayern umfasst 96 Landkreise und kreisfreie Städte mit insgesamt 11.653.236 Einwohnern. Das durchschnittliche Alter der Bevölkerung liegt bei 45,2 Jahren (Zensus 2022).

Der durchschnittliche Baulandpreis für baureifes Wohnbauland beträgt in Bayern 394,91 €/m² (Destatis 61511-0050, Stand 2024). Die Preisspanne der Landkreise reicht von 44,1 €/m² in Hof bis zu 2.135,93 €/m² in München. Bestandsmieten (laufende Mietverhältnisse) liegen im Durchschnitt der Kreise bei 6,85 €/m². Der Wohnungsleerstand ist mit Ø 4,9 % moderaten (Zensus 2022).

Die Kaufkraft privater Haushalte liegt in Bayern bei durchschnittlich 31,0 Tsd. € je Einwohner (2023) – ein wichtiger Indikator für die Nachfrage am Immobilienmarkt.

Quellen: Destatis 61511-0050 · Deutschlandatlas BBSR · Zensus 2022

Alle Landkreise

Alle Kreise Deutschland →

Landkreis	Einwohner	Ø Alter	Bauland €/m²	Leerstand %	Kaufkraft Tsd.€
Aichach-Friedberg	134.361	44,1	440,02	4,4	32,4
Altötting	111.881	43,5	275,47	3,8	29,6
Amberg, Kreisfreie Stadt	41.876	–	244,78	4,8	27,4
Amberg-Sulzbach	103.243	44,4	126,03	6,4	28,9
Ansbach, Kreisfreie Stadt	185.708	42,9	202,62	5,1	28,8
Ansbach, Landkreis	185.708	42,9	108,92	5,1	30,1
Aschaffenburg, Kreisfreie Stadt	–	–	692,31	4,5	29,9
Aschaffenburg, Landkreis	170.549	47,7	305,03	5,9	31,8
Augsburg, Kreisfreie Stadt	–	–	989,8	4,3	25,8
Augsburg, Landkreis	258.116	40,1	414,67	4,2	31,3
Bad Kissingen	103.047	44,8	72,39	6,9	29,6
Bad Tölz-Wolfratshausen	129.131	41,3	903,85	3,0	33,1
Bamberg, Kreisfreie Stadt	72.764	–	344,78	4,8	29,7
Bamberg, Landkreis	72.764	–	194,15	5,4	29,3
Bayreuth, Kreisfreie Stadt	72.289	–	448,72	4,8	27,9
Bayreuth, Landkreis	–	–	100,59	6,9	29,2
Berchtesgadener Land	103.867	41,0	462,27	3,9	30,0
Cham	126.660	42,6	91,93	7,4	29,4
Coburg, Kreisfreie Stadt	84.106	38,8	180,09	5,9	31,5
Coburg, Landkreis	84.106	38,8	83,43	5,3	30,3
Dachau	150.689	49,4	782,47	2,9	33,4
Deggendorf	119.231	50,9	165,23	4,8	31,9
Dillingen a.d. Donau	–	–	143,88	4,7	30,9
Dingolfing-Landau	98.561	49,2	122,35	4,3	29,6
Donau-Ries	133.399	49,8	158,56	5,4	33,3
Ebersberg	141.747	45,8	1.019,27	3,0	36,1
Eichstätt	133.409	49,6	385,29	5,0	30,1
Erding	137.644	49,0	360,81	3,6	32,4
Erlangen, Kreisfreie Stadt	112.220	53,0	844,76	4,9	30,6
Erlangen-Höchstadt	137.484	49,0	464,47	4,4	37,9
Forchheim	114.933	47,2	300,53	5,4	31,3
Freising	180.064	41,5	606,4	3,9	30,7
Freyung-Grafenau	77.917	48,8	90,59	7,0	27,9
Fürstenfeldbruck	214.553	52,3	934,96	2,8	33,7
Fürth, Kreisfreie Stadt	130.126	–	882,69	3,5	32,4
Fürth, Landkreis	–	–	409,78	4,2	33,1
Garmisch-Partenkirchen	89.200	49,7	1.092,18	4,3	32,2
Günzburg	127.608	46,8	164,72	5,0	31,0
Haßberge	83.123	44,4	71,86	5,8	29,5
Hof, Kreisfreie Stadt	92.878	42,7	81,81	8,7	25,7
Hof, Landkreis	92.878	42,7	44,1	8,7	28,2
Ingolstadt, Kreisfreie Stadt	136.468	37,0	905,94	3,9	29,1
Kaufbeuren, Kreisfreie Stadt	45.186	–	451,02	4,0	28,1
Kelheim	123.830	56,4	275,48	4,6	29,5
Kempten (Allgäu), Kreisfreie Stadt	65.050	39,0	499,13	2,9	30,1
Kitzingen	90.400	51,8	161	6,8	30,5
Kronach	65.099	40,0	55,7	6,9	30,6
Kulmbach	71.505	45,5	79,7	6,9	29,7
Landsberg am Lech	119.086	54,6	472,36	3,7	33,5
Landshut, Kreisfreie Stadt	159.168	50,0	863,05	4,5	34,4
Landshut, Landkreis	159.168	50,0	317,57	3,9	31,4
Lichtenfels	67.373	48,0	130,57	5,6	27,9
Lindau (Bodensee)	81.771	55,5	218,9	4,5	31,8
Main-Spessart	125.045	50,5	122,46	6,7	29,9
Memmingen, Kreisfreie Stadt	43.300	–	–	4,2	31,9
Miesbach	96.154	47,3	997,77	4,3	42,7
Miltenberg	126.496	47,1	203,17	6,1	30,1
Mühldorf a. Inn	–	–	369,09	3,9	29,9
München, Kreisfreie Stadt	1.478.638	37,0	2.135,93	2,7	38,8
München, Landkreis	–	–	1.614,78	2,7	39,6
Neu-Ulm	178.576	42,6	277,18	3,5	30,1
Neuburg-Schrobenhausen	97.166	47,5	339,25	4,4	29,7
Neumarkt i. d. OPf.	–	–	205,53	4,3	30,8
Neustadt a. d. Aisch-Bad Windsheim	–	–	135,42	6,0	29,8
Neustadt a. d. Waldnaab	–	–	88,56	6,9	28,0
Nürnberg, Kreisfreie Stadt	522.554	–	1.100,02	3,2	27,1
Nürnberger Land	168.700	47,2	379,91	4,9	33,1
Oberallgäu	152.066	42,0	335,91	4,2	32,4
Ostallgäu	139.750	50,7	163,92	4,7	31,5
Passau, Kreisfreie Stadt	191.740	47,4	405,46	5,7	27,0
Passau, Landkreis	191.740	47,4	123,87	5,4	28,4
Pfaffenhofen a. d. Ilm	–	–	467,65	4,2	31,9
Regen	77.243	51,5	106,33	7,5	28,0
Regensburg, Kreisfreie Stadt	190.526	48,1	1.157,97	2,9	31,1
Regensburg, Landkreis	190.526	48,1	337,77	4,4	31,0
Rhön-Grabfeld	79.114	49,3	67,26	6,6	36,2
Rosenheim, Kreisfreie Stadt	63.284	–	1.170,56	2,2	28,4
Rosenheim, Landkreis	63.284	–	722,88	3,7	34,5
Roth	127.255	53,7	227,04	4,3	31,8
Rottal-Inn	118.818	38,9	102,47	5,0	30,4
Schwabach, Kreisfreie Stadt	40.865	–	464,25	3,5	32,7
Schwandorf	147.256	42,0	149,01	6,0	28,8
Schweinfurt, Kreisfreie Stadt	114.486	40,5	333,26	5,3	26,5
Schweinfurt, Landkreis	114.486	40,5	141,21	5,7	29,5
Starnberg	138.325	52,6	1.428,01	3,1	44,5
Straubing, Kreisfreie Stadt	46.167	–	519,44	4,5	28,6
Straubing-Bogen	102.067	43,5	164,15	5,1	29,6
Tirschenreuth	72.531	49,9	55,72	7,5	31,0
Traunstein	170.443	50,2	497,52	4,3	33,1
Unterallgäu	142.261	40,3	186,18	5,5	33,0
Weiden i. d. Opf, Kreisfreie Stadt	–	–	263,96	5,9	27,6
Weilheim-Schongau	136.598	50,0	603,61	4,0	32,1
Weißenburg-Gunzenhausen	94.124	42,8	107,51	6,1	28,9
Wunsiedel i. Fichtelgebirge	–	–	65,36	9,3	33,7
Würzburg, Kreisfreie Stadt	159.854	52,0	507,11	3,1	28,5
Würzburg, Landkreis	159.854	52,0	243,9	5,3	31,3

Häufige Fragen

Was kostet Bauland in Bayern?

Der durchschnittliche Baulandpreis für baureifes Wohnbauland beträgt in Bayern 394,91 €/m² (Destatis, Stand 2024). Die Preise variieren je nach Landkreis erheblich.

Wie hoch ist der Wohnungsleerstand in Bayern?

Der durchschnittliche Wohnungsleerstand in Bayern beträgt 4,9 % (Zensus 2022).

Wie alt ist die Bevölkerung in Bayern im Durchschnitt?

Das Durchschnittsalter der Bevölkerung in Bayern liegt bei 45,2 Jahren (Zensus 2022).

Woher stammen die Immobiliendaten für Bayern?

Baulandpreise: Statistisches Bundesamt (Destatis), Tabelle 61511-0050, Stand 2024. Leerstand: Zensus 2022. Mietpreise & Kaufkraft: Deutschlandatlas (BBSR, 2022/2023). Bevölkerungsdaten: Regionalstatistik GENESIS. Alle Daten sind Open Government Data.

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