Immobilienpreise Bayern 2026

96 Landkreise

Baulandpreise 2026 · Destatis / GENESIS

Einwohner

11.653.236

Zensus 2022

Durchschnittsalter

45,2

Jahre

Ø gewichtet Zensus 2022

Leerstand

4,9

Ø Wohnungen 2022

Bestandsmiete

6,85

€/m²

Ø Kreis 2022

Kaufkraft

31,0

Tsd. €

Ø je Einwohner 2023

Baulandpreis

395

€/m²

Ø baureifes Wohnbauland 2024

Baulandpreise nach Landkreis

<50 €/m² 50–150 150–300 300–600 >600 €/m² k. Daten

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Immobilienmarkt Bayern

Bayern umfasst 96 Landkreise und kreisfreie Städte mit insgesamt 11.653.236 Einwohnern. Das durchschnittliche Alter der Bevölkerung liegt bei 45,2 Jahren (Zensus 2022).

Der durchschnittliche Baulandpreis für baureifes Wohnbauland beträgt in Bayern 394,91 €/m² (Destatis 61511-0050, Stand 2024). Die Preisspanne der Landkreise reicht von 44,1 €/m² in Hof bis zu 2.135,93 €/m² in München. Bestandsmieten (laufende Mietverhältnisse) liegen im Durchschnitt der Kreise bei 6,85 €/m². Der Wohnungsleerstand ist mit Ø 4,9 % moderaten (Zensus 2022).

Die Kaufkraft privater Haushalte liegt in Bayern bei durchschnittlich 31,0 Tsd. € je Einwohner (2023) – ein wichtiger Indikator für die Nachfrage am Immobilienmarkt.

Quellen: Destatis 61511-0050 · Deutschlandatlas BBSR · Zensus 2022

Alle Landkreise

Alle Kreise Deutschland → Kreiskarte →

Landkreis	Einwohner	Ø Alter	Bauland €/m²	Leerstand %	Kaufkraft Tsd.€
Mietspiegel Aichach-Friedberg	134.361	44,1	440,02	4,4	32,4
Mietspiegel Altötting	111.881	43,5	275,47	3,8	29,6
Mietspiegel Amberg, Kreisfreie Stadt	41.876	–	244,78	4,8	27,4
Mietspiegel Amberg-Sulzbach	103.243	44,4	126,03	6,4	28,9
Mietspiegel Ansbach, Kreisfreie Stadt	185.708	42,9	202,62	5,1	28,8
Mietspiegel Ansbach, Landkreis	185.708	42,9	108,92	5,1	30,1
Mietspiegel Aschaffenburg, Kreisfreie Stadt	–	–	692,31	4,5	29,9
Mietspiegel Aschaffenburg, Landkreis	170.549	47,7	305,03	5,9	31,8
Mietspiegel Augsburg, Kreisfreie Stadt	–	–	989,8	4,3	25,8
Mietspiegel Augsburg, Landkreis	258.116	40,1	414,67	4,2	31,3
Mietspiegel Bad Kissingen	103.047	44,8	72,39	6,9	29,6
Mietspiegel Bad Tölz-Wolfratshausen	129.131	41,3	903,85	3,0	33,1
Mietspiegel Bamberg, Kreisfreie Stadt	72.764	–	344,78	4,8	29,7
Mietspiegel Bamberg, Landkreis	72.764	–	194,15	5,4	29,3
Mietspiegel Bayreuth, Kreisfreie Stadt	72.289	–	448,72	4,8	27,9
Mietspiegel Bayreuth, Landkreis	–	–	100,59	6,9	29,2
Mietspiegel Berchtesgadener Land	103.867	41,0	462,27	3,9	30,0
Mietspiegel Cham	126.660	42,6	91,93	7,4	29,4
Mietspiegel Coburg, Kreisfreie Stadt	84.106	38,8	180,09	5,9	31,5
Mietspiegel Coburg, Landkreis	84.106	38,8	83,43	5,3	30,3
Mietspiegel Dachau	150.689	49,4	782,47	2,9	33,4
Mietspiegel Deggendorf	119.231	50,9	165,23	4,8	31,9
Mietspiegel Dillingen a.d. Donau	–	–	143,88	4,7	30,9
Mietspiegel Dingolfing-Landau	98.561	49,2	122,35	4,3	29,6
Mietspiegel Donau-Ries	133.399	49,8	158,56	5,4	33,3
Mietspiegel Ebersberg	141.747	45,8	1.019,27	3,0	36,1
Mietspiegel Eichstätt	133.409	49,6	385,29	5,0	30,1
Mietspiegel Erding	137.644	49,0	360,81	3,6	32,4
Mietspiegel Erlangen, Kreisfreie Stadt	112.220	53,0	844,76	4,9	30,6
Mietspiegel Erlangen-Höchstadt	137.484	49,0	464,47	4,4	37,9
Mietspiegel Forchheim	114.933	47,2	300,53	5,4	31,3
Mietspiegel Freising	180.064	41,5	606,4	3,9	30,7
Mietspiegel Freyung-Grafenau	77.917	48,8	90,59	7,0	27,9
Mietspiegel Fürstenfeldbruck	214.553	52,3	934,96	2,8	33,7
Mietspiegel Fürth, Kreisfreie Stadt	130.126	–	882,69	3,5	32,4
Mietspiegel Fürth, Landkreis	–	–	409,78	4,2	33,1
Mietspiegel Garmisch-Partenkirchen	89.200	49,7	1.092,18	4,3	32,2
Mietspiegel Günzburg	127.608	46,8	164,72	5,0	31,0
Mietspiegel Haßberge	83.123	44,4	71,86	5,8	29,5
Mietspiegel Hof, Kreisfreie Stadt	92.878	42,7	81,81	8,7	25,7
Mietspiegel Hof, Landkreis	92.878	42,7	44,1	8,7	28,2
Mietspiegel Ingolstadt, Kreisfreie Stadt	136.468	37,0	905,94	3,9	29,1
Mietspiegel Kaufbeuren, Kreisfreie Stadt	45.186	–	451,02	4,0	28,1
Mietspiegel Kelheim	123.830	56,4	275,48	4,6	29,5
Mietspiegel Kempten (Allgäu), Kreisfreie Stadt	65.050	39,0	499,13	2,9	30,1
Mietspiegel Kitzingen	90.400	51,8	161	6,8	30,5
Mietspiegel Kronach	65.099	40,0	55,7	6,9	30,6
Mietspiegel Kulmbach	71.505	45,5	79,7	6,9	29,7
Mietspiegel Landsberg am Lech	119.086	54,6	472,36	3,7	33,5
Mietspiegel Landshut, Kreisfreie Stadt	159.168	50,0	863,05	4,5	34,4
Mietspiegel Landshut, Landkreis	159.168	50,0	317,57	3,9	31,4
Mietspiegel Lichtenfels	67.373	48,0	130,57	5,6	27,9
Mietspiegel Lindau (Bodensee)	81.771	55,5	218,9	4,5	31,8
Mietspiegel Main-Spessart	125.045	50,5	122,46	6,7	29,9
Mietspiegel Memmingen, Kreisfreie Stadt	43.300	–	–	4,2	31,9
Mietspiegel Miesbach	96.154	47,3	997,77	4,3	42,7
Mietspiegel Miltenberg	126.496	47,1	203,17	6,1	30,1
Mietspiegel Mühldorf a. Inn	–	–	369,09	3,9	29,9
Mietspiegel München, Kreisfreie Stadt	1.478.638	37,0	2.135,93	2,7	38,8
Mietspiegel München, Landkreis	–	–	1.614,78	2,7	39,6
Mietspiegel Neu-Ulm	178.576	42,6	277,18	3,5	30,1
Mietspiegel Neuburg-Schrobenhausen	97.166	47,5	339,25	4,4	29,7
Mietspiegel Neumarkt i. d. OPf.	–	–	205,53	4,3	30,8
Mietspiegel Neustadt a. d. Aisch-Bad Windsheim	–	–	135,42	6,0	29,8
Mietspiegel Neustadt a. d. Waldnaab	–	–	88,56	6,9	28,0
Mietspiegel Nürnberg, Kreisfreie Stadt	522.554	–	1.100,02	3,2	27,1
Mietspiegel Nürnberger Land	168.700	47,2	379,91	4,9	33,1
Mietspiegel Oberallgäu	152.066	42,0	335,91	4,2	32,4
Mietspiegel Ostallgäu	139.750	50,7	163,92	4,7	31,5
Mietspiegel Passau, Kreisfreie Stadt	191.740	47,4	405,46	5,7	27,0
Mietspiegel Passau, Landkreis	191.740	47,4	123,87	5,4	28,4
Mietspiegel Pfaffenhofen a. d. Ilm	–	–	467,65	4,2	31,9
Mietspiegel Regen	77.243	51,5	106,33	7,5	28,0
Mietspiegel Regensburg, Kreisfreie Stadt	190.526	48,1	1.157,97	2,9	31,1
Mietspiegel Regensburg, Landkreis	190.526	48,1	337,77	4,4	31,0
Mietspiegel Rhön-Grabfeld	79.114	49,3	67,26	6,6	36,2
Mietspiegel Rosenheim, Kreisfreie Stadt	63.284	–	1.170,56	2,2	28,4
Mietspiegel Rosenheim, Landkreis	63.284	–	722,88	3,7	34,5
Mietspiegel Roth	127.255	53,7	227,04	4,3	31,8
Mietspiegel Rottal-Inn	118.818	38,9	102,47	5,0	30,4
Mietspiegel Schwabach, Kreisfreie Stadt	40.865	–	464,25	3,5	32,7
Mietspiegel Schwandorf	147.256	42,0	149,01	6,0	28,8
Mietspiegel Schweinfurt, Kreisfreie Stadt	114.486	40,5	333,26	5,3	26,5
Mietspiegel Schweinfurt, Landkreis	114.486	40,5	141,21	5,7	29,5
Mietspiegel Starnberg	138.325	52,6	1.428,01	3,1	44,5
Mietspiegel Straubing, Kreisfreie Stadt	46.167	–	519,44	4,5	28,6
Mietspiegel Straubing-Bogen	102.067	43,5	164,15	5,1	29,6
Mietspiegel Tirschenreuth	72.531	49,9	55,72	7,5	31,0
Mietspiegel Traunstein	170.443	50,2	497,52	4,3	33,1
Mietspiegel Unterallgäu	142.261	40,3	186,18	5,5	33,0
Mietspiegel Weiden i. d. Opf, Kreisfreie Stadt	–	–	263,96	5,9	27,6
Mietspiegel Weilheim-Schongau	136.598	50,0	603,61	4,0	32,1
Mietspiegel Weißenburg-Gunzenhausen	94.124	42,8	107,51	6,1	28,9
Mietspiegel Wunsiedel i. Fichtelgebirge	–	–	65,36	9,3	33,7
Mietspiegel Würzburg, Kreisfreie Stadt	159.854	52,0	507,11	3,1	28,5
Mietspiegel Würzburg, Landkreis	159.854	52,0	243,9	5,3	31,3

Mietspiegel und Baulandpreise nach Landkreis

Alle Landkreise in Bayern im Detail: Mietspiegel, Baulandpreise, Kaufpreise und Marktindikatoren.

Häufige Fragen

Was kostet Bauland in Bayern?

Der durchschnittliche Baulandpreis für baureifes Wohnbauland beträgt in Bayern 394,91 €/m² (Destatis, Stand 2024). Die Preise variieren je nach Landkreis erheblich.

Wie hoch ist der Wohnungsleerstand in Bayern?

Der durchschnittliche Wohnungsleerstand in Bayern beträgt 4,9 % (Zensus 2022).

Wie alt ist die Bevölkerung in Bayern im Durchschnitt?

Das Durchschnittsalter der Bevölkerung in Bayern liegt bei 45,2 Jahren (Zensus 2022).

Woher stammen die Immobiliendaten für Bayern?

Baulandpreise: Statistisches Bundesamt (Destatis), Tabelle 61511-0050, Stand 2024. Leerstand: Zensus 2022. Mietpreise & Kaufkraft: Deutschlandatlas (BBSR, 2022/2023). Bevölkerungsdaten: Regionalstatistik GENESIS. Alle Daten sind Open Government Data.

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