Baulandpreis
2.135,93 €/m²
Der wichtigste verfügbare Preisanker liegt 1012 % über Deutschland vor.
Quelle: Destatis 2024
Bayern
Immobilienpreise in der kreisfreien Stadt München
In der kreisfreien Stadt München fassen wir die wichtigsten Immobilienkennzahlen aus amtlichen Quellen zusammen. Der Baulandpreis liegt bei 2.135,93 €/m² (Destatis, Jahr 2024). Die Angebotsmiete liegt in der Klasse ab 11,50 €/m² (Deutschlandatlas BBSR, Datenbasis BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung, IDN ImmoDaten, microm, 2023). Leerstand (Zensus) und Bestandsmieten ergänzen das Bild zu Preisniveau, Nachfrage und Wohnraumknappheit.
Quelle: Destatis · Deutschlandatlas BBSR · Zensus · Datenstand sichtbar
Bauland
Kaufpreis2.135,93
€/m²Jahr 2024 · Destatis
Rang 2/386
Bestandsmiete
12,89
€/m²Jahr 2022 · Deutschlandatlas BBSR, Datenbasis Zensus 2022
Angebotsmiete
Preisklasseab 11,50
€/m²Jahr 2023 · Deutschlandatlas BBSR, Datenbasis IDN ImmoDaten/microm
Klasse, kein genauer Wert
Leerstand
2,7
%Jahr 2022 · Zensus
Einwohner
1.478.638
Ø 41,3 Jahre
Standort-Check für München, Kreisfreie Stadt
Für München, Kreisfreie Stadt lohnt der Blick auf mehrere Signale: Bauland, Mieten, Leerstand und Nachfrage zeigen zusammen, wie der Immobilienmarkt im Kreis einzuschätzen ist.
Preisanker
Baulandpreis: 2.135,93 €/m²
Miete
Angebote ab 11,50 €/m²
Nachfrage
Wanderung -104,3 je 10.000 EW
Sinnvolle nächste Schritte
Immobilienpreise in Bayern
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Mit Deutschland und Bundesland vergleichen
Baulandpreis direkt mit Deutschland und Bundesland einordnen.
Gemeinden in der kreisfreien Stadt München ansehen
1 Orte im Kreis als nächste Rechercheebene.
Alle Gemeinden durchsuchen
Deutsche Gemeinden nach Ort und Region recherchieren.
Miet- und Marktindikatoren prüfen
Mieten, Leerstand, Kaufkraft und Neubau zusammen lesen.
Methodik verstehen
Quellen, Datenstand und Grenzen der amtlichen Werte nachvollziehen.
Markteinschätzung für München
Verdichtete Einschätzung aus Baulandpreisen, Mieten, Leerstand, Nachfrage und Neubauaktivität.
beobachten
Mietdruck
Angebotsmiete ab 11,50 €/m²
Die Bestandsmiete (12,89 €/m², 2022, Deutschlandatlas BBSR) liegt innerhalb der Angebotsmieten-Klasse ab 11,50 €/m² (2023) – ohne eindeutigen Abstand (eigene Einordnung).
Quelle: Deutschlandatlas BBSR, Datenbasis IDN ImmoDaten/microm
Leerstand
2,7 %
Niedriger Leerstand spricht für knapperen Wohnraum und weniger Auswahl.
Quelle: Zensus 2022
Nachfrage
-104,3 je 10.000 EW
Der Wanderungssaldo ist negativ; als Nachfrageindikator sollte der Kreis vorsichtig eingeordnet werden.
Quelle: Destatis 2024
Neubauaktivität
5,5 je 1.000 EW
Die Genehmigungen liegen bei 5,5 je 1.000 Einwohner, fertiggestellte Wohnungen bei 42,7 je 10.000 Einwohner.
Quelle: Destatis 2023
Baulandpreise
Baulandpreis
2.135,93
€/m²Baulandpreise messen den Grundstückspreis je Quadratmeter Bodenfläche.
Quelle: Destatis · Jahr: 2024
Deutschland-Rang
2/386
Ein niedriger Rang steht für teurere Baulandpreise im bundesweiten Vergleich.
Bundesland
394,91
€/m²Durchschnittlicher Baulandpreis in Bayern.
Baulandpreise Zeitreihe
Baureifes Wohnbauland · BBSR INKAR / Destatis 61511-0050
Mieten
Bestandsmiete
12,89
€/m²Bestandsmieten beschreiben laufende Mietverhältnisse. Quelle: Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Gemeindeverbandswert, Datenbasis: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Zensus 2022, 2022; Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet.
Quelle: Deutschlandatlas BBSR, Datenbasis Zensus 2022 · Jahr: 2022
Angebotsmiete
ab 11,50 €/m²
Angebotsmieten zeigen inserierte Wiedervermietungsmieten (ohne Neubau). Im Datenstand 2023 weist der Deutschlandatlas je Kreis nur eine Klasse aus, keinen genauen Wert.
Quelle: Deutschlandatlas BBSR, Datenbasis IDN ImmoDaten/microm · Jahr: 2023
Leerstand
2,7
%Leerstand ist der Anteil leerstehender Wohnungen am Wohnungsbestand.
Quelle: Zensus · Jahr: 2022
Region vergleichen
Der Vergleich ordnet den Baulandpreis regional ein.
| Region | Bauland |
|---|---|
| Deutschland | 192 €/m² |
| Bayern | 394,91 €/m² |
| München, Kreisfreie Stadt | 2.135,93 €/m² |
Baulandpreise: Destatis, Kreiswerte (2024). Der Deutschland-Wert ist der Median der Kreiswerte (eigene Berechnung, kein amtlicher Wert).
Umfeld prüfen
Umgebungslärm ist kein Preis, aber ein wichtiger Lagefaktor für Wohnen, Vermietung und Wiederverkauf.
Für München, Kreisfreie Stadt liegen offizielle Lärmsignale vor. Lesen Sie diese Werte zusammen mit Bauland, Mieten und Leerstand, bevor Sie die Region nur über Durchschnittspreise bewerten.
Bahn: ≥77 dB Lden
Immobilienmarkt München, Kreisfreie Stadt
München, Kreisfreie Stadt liegt in Bayern und hat 1.478.638 Einwohner. Der Markt zeigt 2.135,93 €/m² Bauland, Angebotsmieten in der Klasse ab 11,50 €/m² (2023) und 2,7 % Leerstand.
Kaufkraft
38,8
Tsd. €Je Einwohner.
Jahr: 2023
Baugenehmigungen
5,5
Je 1.000 Einwohner.
Jahr: 2023
Wohnfläche
40,6
m²Je Einwohner.
Jahr: 2023
Bauüberhang
225,0
%Anteil am Bestand.
Jahr: 2023
Eigenheimquote
23,3
%Anteil selbst genutzter Wohnimmobilien.
Jahr: 2022
Vergleichbare Kreise in Bayern
Schneller Wechsel zu anderen Kreisen im selben Bundesland.
Cham 91,93 €/m² Bauland Neumarkt i. d. OPf. 205,53 €/m² Bauland Ingolstadt, Kreisfreie Stadt 905,94 €/m² Bauland Rosenheim, Kreisfreie Stadt 1.170,56 €/m² Bauland Altötting 275,47 €/m² Bauland Berchtesgadener Land 462,27 €/m² Bauland Bad Tölz-Wolfratshausen 903,85 €/m² Bauland Dachau 782,47 €/m² Bauland
Bundesland Bayern →
Weiter prüfen
Von der Kreisseite zur nächsten konkreten Entscheidung.
Gemeinden in München
1| Gemeinde | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|
| München, Landeshauptstadt | 1.478.638 | 41,3 |
Häufige Fragen
Woher stammen die Daten?
Die Kennzahlen für kreisfreie Stadt München stammen aus amtlichen Quellen: Baulandpreise vom Statistischen Bundesamt (Destatis, Statistik der Kaufwerte für Bauland), Bestandsmieten und Angebotsmieten aus dem Deutschlandatlas des BBSR sowie Leerstand aus dem Zensus 2022.
Sind das Angebotspreise?
Nein. Der Baulandpreis ist ein Kaufwert je Quadratmeter Grundstücksfläche. Angebotsmieten stammen aus Inseraten und werden getrennt als Mietindikator ausgewiesen; Bestandsmieten beschreiben laufende Mietverhältnisse.
Wie aktuell sind die Daten?
Jede Kennzahl zeigt ihr eigenes Datenjahr direkt an der Quelle, zum Beispiel Bauland (Destatis, 2024), Bestandsmieten (BBSR, 2022), Angebotsmieten (BBSR, 2023) und Leerstand (Zensus, 2022).
Warum fehlen Daten?
Daten fehlen, wenn die jeweilige Quelle (Destatis, BBSR oder Zensus) für den Kreis keinen Wert veröffentlicht hat, zum Beispiel wegen zu geringer Fallzahlen.
Gibt es in der kreisfreien Stadt München Straßen- oder Bahnlärm?
Für München, Kreisfreie Stadt liegen offizielle Lärmhinweise vor: Bahn höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Umgebungslärm ist ein wichtiger Lagefaktor für Wohnqualität, Vermietung und Wiederverkauf.
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Methodik
Die Kennzahlen stammen aus amtlichen Statistiken: Baulandpreise vom Statistischen Bundesamt (Destatis, Statistik der Kaufwerte für Bauland), Mieten aus dem Deutschlandatlas des BBSR und Leerstand aus dem Zensus 2022.
Baulandpreise beziehen sich auf Grundstückspreise je Quadratmeter Bodenfläche. Jede Kennzahl zeigt ihr Datenjahr; Herkunft und Lizenzen stehen unter Datenquellen & Methodik.
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Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.