Hauspreis
3.500 €/m²
Der wichtigste Kaufpreisanker liegt 27 % über Deutschland vor.
Quelle: AK-OGA / Destatis
Bayern
Immobilienpreise im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
Kaufpreise, Bauland, Mieten und Marktaktivität für Bad Tölz-Wolfratshausen. Die wichtigsten Werte stehen direkt im Überblick, damit Preisniveau und Nachfrage schneller greifbar werden.
Quelle: Gutachterausschüsse · Destatis · Deutschlandatlas BBSR · Zensus · Datenstand sichtbar
Hauspreis
3.500
€/m²ab 3.500 €/m²
Wohnungspreis
3.250
€/m²ab 3.250 €/m²
Bauland
904
€/m²Rang 20/392
Angebotsmiete
11,50
€/m²Jahr 2023
Leerstand
3,0
%Zensus 2022
Einwohner
129.131
Ø 41,3 Jahre
Standort-Check für Bad Tölz-Wolfratshausen
Für Bad Tölz-Wolfratshausen lohnt der Blick auf mehrere Signale: Kaufpreise, Bauland, Mieten, Leerstand und Nachfrage zeigen zusammen, wie der Immobilienmarkt im Kreis einzuschätzen ist.
Preisanker
Hauspreis: 3.500 €/m²
Miete
Angebote 11,50 €/m²
Nachfrage
Wanderung +7,4 je 10.000 EW
Sinnvolle nächste Schritte
Immobilienpreise in Bayern
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Kaufpreise, Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Mit Deutschland und Bundesland vergleichen
Preisniveau für Haus, Wohnung und Bauland direkt einordnen.
Gemeinden im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen ansehen
17 Orte im Kreis als nächste Rechercheebene.
Alle Gemeinden durchsuchen
Deutsche Gemeinden nach Ort und Region recherchieren.
Miet- und Marktindikatoren prüfen
Mieten, Leerstand, Kaufkraft, Neubau und Marktaktivität zusammen lesen.
Methodik verstehen
Quellen, Datenstand und Grenzen der amtlichen Werte nachvollziehen.
Markteinschätzung für Bad Tölz-Wolfratshausen
Verdichtete Einschätzung aus Kaufpreisen, Mieten, Leerstand, Nachfrage und Neubauaktivität.
beobachten
Mietdruck
11,50 €/m² Angebotsmiete
Neue Angebote liegen bei 11,50 €/m², Bestandsmieten bei 9,13 €/m². Die Lücke zeigt den Neuvertragsdruck.
Quelle: Deutschlandatlas BBSR
Leerstand
3,0 %
Niedriger Leerstand spricht für knapperen Wohnraum und weniger Auswahl.
Quelle: Zensus 2022
Nachfrage
+7,4 je 10.000 EW
Der positive Wanderungssaldo spricht für zusätzliche Nachfrage von innenländischen Umzügen.
Quelle: Destatis 2024
Neubauaktivität
4,1 je 1.000 EW
Die Genehmigungen liegen bei 4,1 je 1.000 Einwohner, fertiggestellte Wohnungen bei 37,0 je 10.000 Einwohner.
Quelle: Destatis 2023
Hauspreise
Median Hauspreis
Kaufpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser je Quadratmeter Wohnfläche.
3.500
€/m²Preisbereich: ab 3.500 €/m²
Preisbereich Hauspreise
Der amtliche Preisbereich liegt bei ab 3.500 €/m². Der angezeigte Median von 3.500 €/m² ist aus der Mitte der AK-OGA-Klasse abgeleitet.
3.500 €/m² offene Obergrenze
Wohnungspreise
Median Wohnungspreis
Kaufpreis für gebrauchte Eigentumswohnungen je Quadratmeter Wohnfläche.
3.250
€/m²Preisbereich: ab 3.250 €/m²
Preisbereich Wohnungspreise
Der amtliche Preisbereich liegt bei ab 3.250 €/m². Der angezeigte Median von 3.250 €/m² ist aus der Mitte der AK-OGA-Klasse abgeleitet.
3.250 €/m² offene Obergrenze
Baulandpreise
Baulandpreis
903,85
€/m²Baulandpreise messen den Grundstückspreis je Quadratmeter Bodenfläche.
Quelle: Destatis / Deutschlandatlas BBSR · Jahr: 2024
Deutschland-Rang
20/392
Ein niedriger Rang steht für teurere Baulandpreise im bundesweiten Vergleich.
Bundesland
394,91
€/m²Durchschnittlicher Baulandpreis in Bayern.
Baulandpreise Zeitreihe
Baureifes Wohnbauland · BBSR INKAR / Destatis 61511-0050
Mieten
Bestandsmiete
9,13
€/m²Bestandsmieten beschreiben laufende Mietverhältnisse.
Quelle: Deutschlandatlas BBSR · Jahr: 2022
Angebotsmiete
11,50
€/m²Angebotsmieten zeigen inserierte Neuvertragsmieten.
Quelle: Deutschlandatlas BBSR · Jahr: 2023
Leerstand
3,0
%Leerstand ist der Anteil leerstehender Wohnungen am Wohnungsbestand.
Quelle: Zensus · Jahr: 2022
Marktaktivität
Marktaktivität beschreibt, wie viele Immobilien verkauft wurden und welcher Geldumsatz daraus entstanden ist. Für Bad Tölz-Wolfratshausen liegt keine exakte Kreisaktivität vor; angezeigt wird Bayern.
Verkäufe
90.200
Wohnimmobilien 2024
Geldumsatz
37.700 Mio. €
Wohnimmobilien 2024
Marktentwicklung
+19,3 %
Verkäufe gegenüber 2023
Quelle: Immobilienmarktbericht Deutschland 2025 der Gutachterausschuesse · Jahr: 2024 · Datenstand: Immobilienmarktbericht Deutschland 2025, Berichtsjahr 2024
Region vergleichen
Der Vergleich ordnet Hauspreise, Wohnungspreise und Baulandpreise regional ein.
| Region | Hauspreise | Wohnungspreise | Bauland |
|---|---|---|---|
| Deutschland | 2.750 €/m² | 2.625 €/m² | 192 €/m² |
| Bayern | 3.250 €/m² | 3.000 €/m² | keine Daten |
| Bad Tölz-Wolfratshausen | 3.500 €/m² | 3.250 €/m² | 903,85 €/m² |
Umfeld prüfen
Umgebungslärm ist kein Preis, aber ein wichtiger Lagefaktor für Wohnen, Vermietung und Wiederverkauf.
Für Bad Tölz-Wolfratshausen liegen offizielle Lärmsignale vor. Lesen Sie diese Werte zusammen mit Bauland, Mieten und Leerstand, bevor Sie die Region nur über Durchschnittspreise bewerten.
Bahn: ≥77 dB Lden
Immobilienmarkt Bad Tölz-Wolfratshausen
Bad Tölz-Wolfratshausen liegt in Bayern und hat 129.131 Einwohner. Der Markt zeigt 904 €/m² Bauland, 11,50 €/m² Angebotsmiete und 3,0 % Leerstand.
Die AK-OGA-Preisbereiche für Bad Tölz-Wolfratshausen beruhen auf notariell beurkundeten Kaufverträgen aus den Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse.
Kaufkraft
33,1
Tsd. €Je Einwohner.
Jahr: 2023
Baugenehmigungen
4,1
Je 1.000 Einwohner.
Jahr: 2023
Wohnfläche
49,6
m²Je Einwohner.
Jahr: 2023
Bauüberhang
178,0
%Anteil am Bestand.
Jahr: 2023
Eigenheimquote
46,0
%Anteil selbst genutzter Wohnimmobilien.
Jahr: 2022
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Schneller Wechsel zu anderen Kreisen im selben Bundesland.
Cham Neumarkt i. d. OPf. Ingolstadt, Kreisfreie Stadt München, Kreisfreie Stadt Rosenheim, Kreisfreie Stadt Altötting Berchtesgadener Land Dachau
Bundesland Bayern →
Weiter prüfen
Von der Kreisseite zur nächsten konkreten Entscheidung.
Gemeinden in Bad Tölz-Wolfratshausen
17| Gemeinde | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|
| Bad Heilbrunn | 3.889 | 44,1 |
| Bad Tölz, St | 19.642 | 45,1 |
| Benediktbeuern | 3.696 | 45,6 |
| Bichl | 2.246 | 42,2 |
| Dietramszell | 5.546 | 42,7 |
| Egling | 5.365 | 43,2 |
| Eurasburg (Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen) | 4.296 | 43,6 |
| Gaißach | 3.163 | 41,6 |
| Geretsried, St | 25.705 | 44,4 |
| Icking | 3.760 | 44,1 |
| Kochel a.See | 4.176 | 45,5 |
| Königsdorf | 3.114 | 42,8 |
| Lenggries | 10.002 | 44,4 |
| Münsing | 4.352 | 44,0 |
| Reichersbeuern | 2.409 | 42,0 |
| Wackersberg | 3.651 | 43,5 |
| Wolfratshausen, St | 19.115 | 44,4 |
Häufige Fragen
Woher stammen die Preise?
Die Hauspreise und Wohnungspreise für Bad Tölz-Wolfratshausen stammen aus den Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse, soweit für die Region aggregierte AK-OGA-Daten vorliegen. Baulandpreise und Marktindikatoren stammen aus amtlichen Quellen wie Destatis, BBSR und Zensus.
Sind das Kaufpreise?
Ja. AK-OGA-Preise sind Kaufpreise aus tatsächlich notariell beurkundeten Verkäufen.
Sind das Angebotspreise?
Nein. Die Hauspreise und Wohnungspreise sind keine Angebotspreise aus Inseraten. Angebotsmieten werden getrennt als Mietindikator ausgewiesen.
Wie aktuell sind die Daten?
Der AK-OGA-Datenstand ist der Immobilienmarktbericht Deutschland 2025 mit Berichtsjahr 2024. Andere Kennzahlen zeigen ihr Datenjahr direkt an der Quelle.
Warum fehlen Daten?
Daten fehlen, wenn für eine Region keine aggregierten Haus- oder Wohnungspreise aus den Kaufpreissammlungen veröffentlicht wurden oder die Fallzahl nicht belastbar genug ist.
Wie unterscheiden sich Hauspreis und Baulandpreis?
Der Hauspreis misst den Kaufpreis eines Wohngebäudes je Quadratmeter Wohnfläche. Der Baulandpreis misst den Preis des Grundstücks je Quadratmeter Bodenfläche.
Gibt es im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen Straßen- oder Bahnlärm?
Für Bad Tölz-Wolfratshausen liegen offizielle Lärmhinweise vor: Bahn höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Umgebungslärm ist ein wichtiger Lagefaktor für Wohnqualität, Vermietung und Wiederverkauf.
Methodik
Die Daten stammen aus den Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse.
Sie basieren auf tatsächlich notariell beurkundeten Verkäufen.
Hauspreise und Wohnungspreise zeigen Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche. Baulandpreise beziehen sich auf Grundstückspreise je Quadratmeter.
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