Preisanker
903,85 €/m² Bauland
Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Bad Tölz-Wolfratshausen. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.
Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024
Immobilienpreise Geretsried — Bauland Lkr. Bad Tölz-Wolfratshausen 903,85 €/m² (2024)
Für Geretsried gilt der Kreiswert: der Baulandpreis liegt bei 903,85 €/m² (Destatis 2024, Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen).
Bayern · Bad Tölz-Wolfratshausen · 25.705 Einwohner · Ø 44,4 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 82538
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
903,85
€/m²Quelle: Destatis 2024
Bestandsmiete (Gemeinde)
Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) · Gemeindeverband = Gemeinde
8,79
€/m²Quelle: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet
Jahr: 2022
Standort-Check für Geretsried, St
Geretsried, St wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Bad Tölz-Wolfratshausen; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.
Leerstand
3,0 %
Steuereinnahmen
1.715 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
30,1 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Bad Tölz-Wolfratshausen im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Bayern
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Geretsried, St
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
beobachten
Nachfragedruck
+0,35 %/Jahr Bevölkerung · 3,0 % Leerstand
Wachsende Bevölkerung und niedriger Leerstand sprechen in Geretsried, St für einen angespannten Nutzermarkt.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
8,79 €/m² Bestandsmiete (Gemeindewert, 2022) · 30,1 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Bestandsmiete: Gemeindewert (Gemeindeverband = Gemeinde); BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet · VGR der Länder
Bahnlärm in der Gemeinde (Eisenbahn-Bundesamt)
Anteil der Gemeindefläche mit Bahnlärm Lden ≥ 55 dB
Kein kartierter Bahnlärm ≥ 55 dB Lden in der Gemeinde (0 %).
Kartiert sind nur die Schienenwege des Bundes (Eisenbahn-Bundesamt, Runde 4 der Umgebungslärmkartierung); Schienenverkehrslärm anderer Netze ist nicht enthalten; Rangier- und Umschlagbahnhöfe sind nicht enthalten. Das bedeutet nicht, dass es keinen Bahnverkehr oder keinen Bahnlärm gibt. Straßen- und Bahnlärm werden getrennt ausgewiesen und nicht addiert.
Quelle: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0, eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet (Datensatz: Isophonen – LDEN (bundesweit), Runde 4). Gemeindegrenzen: © GeoBasis-DE / BKG (2026) dl-de/by-2-0 (Daten verändert), VG250, Stand 01.01.2026 (Datenquellen).
Ø Alter: 44,4 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.715 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 30,1 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft (Kreis): 33.090 €/Einw. (2023, Deutschlandatlas BBSR, Kreisebene)
Einwohner & Immobilienmarkt Geretsried, St
Die Immobilienpreise in Geretsried, St lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 903,85 €/m² angesetzt (Referenzwert Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, Destatis 2024). Für Mieter und Vermieter ist die Bestandsmiete ein wichtiger Indikator: In Geretsried, St liegt die Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) bei 8,79 €/m². Quelle: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet. Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 3,0 % im Landkreis (Zensus 2022).
Geretsried, St ist eine Gemeinde im Bad Tölz-Wolfratshausen in Bayern mit 25.705 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 44,4 Jahre. Geretsried, St verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,35 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 30,1 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.715 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Bad Tölz-Wolfratshausen bei 903,85 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Olching, St (Ø 934,96 €/m²) und Fürstenfeldbruck, GKSt (Ø 934,96 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Geretsried, St (Dieser Ort) | 903,85 €/m² | 25.705 | 44,4 Jahre |
| Olching, St | 934,96 €/m² | 27.317 | 43,3 Jahre |
| Fürstenfeldbruck, GKSt | 934,96 €/m² | 35.844 | 43,4 Jahre |
Zugehöriger Landkreis
Bad Tölz-Wolfratshausen
Bayern · Baulandpreise, Leerstand & mehr
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- -0,1%
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- Bauland
- 935 €/m²
- Einwohner
- 35.844
- Trend
- +0,7%
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- +0,4%
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- 43,0 Jahre
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- –
- Einwohner
- 43.300
- Trend
- +0,8%
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- 43,7 Jahre
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- Bauland
- 1.092 €/m²
- Einwohner
- 28.173
- Trend
- +0,4%
- Ø Alter
- 46,7 Jahre
gleiches Bundesland (Bayern)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Geretsried, St machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Geretsried, St zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Geretsried, St?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Öffne Kreis- und Lärmkontext, um Mikrolage, Nachfrage und Preisanker nicht isoliert zu lesen.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Geretsried, St?
Für Geretsried, St werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Bad Tölz-Wolfratshausen kostet Bauland durchschnittlich 903,85 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Geretsried, St?
Geretsried, St hat 25.705 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 44,4 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Geretsried, St?
Geretsried, St verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,35 % pro Jahr. (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Geretsried, St?
Auf Kreisebene (Bad Tölz-Wolfratshausen) liegt der Wohnungsleerstand bei 3,0 % (niedrigem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch ist die Bestandsmiete in Geretsried, St?
In Geretsried, St liegt die Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) bei 8,79 €/m² (Datenjahr 2022). Quelle: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet.
Woher stammen die Daten für Geretsried, St?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand: Kreisdaten aus Zensus 2022. Bestandsmiete: Gemeindewert (Gemeindeverband = Gemeinde), BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet. Bahnlärm: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet; Datensatz: https://data.gov.de/suche/daten/isophonen-lden-bundesweitc58ba; Gemeindegrenzen © GeoBasis-DE / BKG (2026) dl-de/by-2-0 (Daten verändert), Verwaltungsgebiete 1:250.000 (VG250), Stand 01.01.2026; Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf. Lizenz bzw. Nutzungsbedingungen je Quelle siehe /ueber-die-daten/.
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Daten: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Open Government Data
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