Preisanker
2.135,93 €/m² Bauland
Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für München. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.
Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024
Immobilienpreise München, Landeshauptstadt
Bayern · München · 1.478.638 Einwohner · Ø 41,3 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 80313
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Landkreis München
2.135,93
€/m²Quelle: Destatis 2024
Ø Bestandsmiete (Landkreis)
Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt
12,89
€/m²Quelle: Deutschlandatlas
Ø Einfamilienhaus (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
3.500
€/m²Preisbereich: ab 3.500 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Ø Eigentumswohnung (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
3.250
€/m²Preisbereich: ab 3.250 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Standort-Check für München, Landeshauptstadt
München, Landeshauptstadt wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus München; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.
Leerstand
2,7 %
Steuereinnahmen
3.130 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
35,7 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
München im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Bayern
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Hauspreise, Wohnungspreise, Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
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Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für München, Landeshauptstadt
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
beobachten
Nachfragedruck
+0,50 %/Jahr Bevölkerung · 2,7 % Leerstand
Wachsende Bevölkerung und niedriger Leerstand sprechen in München, Landeshauptstadt für einen angespannten Nutzermarkt.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
12,89 €/m² Miete · 35,7 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder
Ø Alter: 41,3 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 3.130 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 35,7 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 38.770 €/Einw. (2023)
Einwohner & Immobilienmarkt München, Landeshauptstadt
Die Immobilienpreise in München, Landeshauptstadt lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 2.135,93 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den München). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 12,89 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 2,7 % im Landkreis (Zensus 2022).
München, Landeshauptstadt ist eine Gemeinde im München in Bayern mit 1.478.638 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 41,3 Jahre. München, Landeshauptstadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,50 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 35,7 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 3.130 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den München bei 2.135,93 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Nürnberg (Ø 1.100,02 €/m²) und Ingolstadt (Ø 905,94 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR
Direktvergleich in der Region
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München
Bayern · Baulandpreise, Leerstand & mehr
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- Trend
- +0,4%
- Ø Alter
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Memmingen · Bayern
- Bauland
- –
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- 43.300
- Trend
- +0,8%
- Ø Alter
- 43,7 Jahre
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- Bauland
- 906 €/m²
- Einwohner
- 136.468
- Trend
- +0,9%
- Ø Alter
- 41,7 Jahre
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Rosenheim · Bayern
- Bauland
- 1.171 €/m²
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- Trend
- +0,7%
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- Bauland
- 883 €/m²
- Einwohner
- 130.126
- Trend
- +0,6%
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- 42,9 Jahre
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Erlangen · Bayern
- Bauland
- 845 €/m²
- Einwohner
- 112.220
- Trend
- +1,0%
- Ø Alter
- 41,6 Jahre
gleiches Bundesland (Bayern)ähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit München, Landeshauptstadt machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt München, Landeshauptstadt zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert München, Landeshauptstadt?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Öffne Kreis- und Lärmkontext, um Mikrolage, Nachfrage und Preisanker nicht isoliert zu lesen.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in München, Landeshauptstadt?
Für München, Landeshauptstadt werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In München kostet Bauland durchschnittlich 2.135,93 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat München, Landeshauptstadt?
München, Landeshauptstadt hat 1.478.638 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 41,3 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in München, Landeshauptstadt?
München, Landeshauptstadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,50 % pro Jahr. (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region München, Landeshauptstadt?
Auf Kreisebene (München) liegt der Wohnungsleerstand bei 2,7 % (niedrigem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch sind die Mieten in der Nähe von München, Landeshauptstadt?
Auf Kreisebene (München) liegen die Bestandsmieten (laufende Mietverhältnisse) bei durchschnittlich 12,89 €/m² (Deutschlandatlas 2022).
Woher stammen die Daten für München, Landeshauptstadt?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand und Mietpreise: Kreisdaten aus Zensus 2022 bzw. Deutschlandatlas (BBSR). Alle Daten sind Open Government Data.
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Daten: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Open Government Data
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Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
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