Hauspreis
1.750 €/m²
Der wichtigste Kaufpreisanker liegt 36 % unter Deutschland vor.
Quelle: AK-OGA / Destatis
Bayern
Immobilienpreise im Landkreis Main-Spessart
Kaufpreise, Bauland, Mieten und Marktaktivität für Main-Spessart. Die wichtigsten Werte stehen direkt im Überblick, damit Preisniveau und Nachfrage schneller greifbar werden.
Quelle: Gutachterausschüsse · Destatis · Deutschlandatlas BBSR · Zensus · Datenstand sichtbar
Hauspreis
1.750
€/m²1.500 bis unter 2.000 €/m²
Wohnungspreis
1.575
€/m²1.400 bis unter 1.750 €/m²
Bauland
122
€/m²Rang 282/392
Angebotsmiete
7,75
€/m²Jahr 2023
Leerstand
6,7
%Zensus 2022
Einwohner
125.045
Ø 50,5 Jahre
Standort-Check für Main-Spessart
Für Main-Spessart lohnt der Blick auf mehrere Signale: Kaufpreise, Bauland, Mieten, Leerstand und Nachfrage zeigen zusammen, wie der Immobilienmarkt im Kreis einzuschätzen ist.
Preisanker
Hauspreis: 1.750 €/m²
Miete
Angebote 7,75 €/m²
Nachfrage
Wanderung +35,6 je 10.000 EW
Sinnvolle nächste Schritte
Immobilienpreise in Bayern
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Kaufpreise, Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Mit Deutschland und Bundesland vergleichen
Preisniveau für Haus, Wohnung und Bauland direkt einordnen.
Gemeinden im Landkreis Main-Spessart ansehen
16 Orte im Kreis als nächste Rechercheebene.
Alle Gemeinden durchsuchen
Deutsche Gemeinden nach Ort und Region recherchieren.
Miet- und Marktindikatoren prüfen
Mieten, Leerstand, Kaufkraft, Neubau und Marktaktivität zusammen lesen.
Methodik verstehen
Quellen, Datenstand und Grenzen der amtlichen Werte nachvollziehen.
Markteinschätzung für Main-Spessart
Verdichtete Einschätzung aus Kaufpreisen, Mieten, Leerstand, Nachfrage und Neubauaktivität.
stark
Mietdruck
7,75 €/m² Angebotsmiete
Neue Angebote liegen bei 7,75 €/m², Bestandsmieten bei 5,15 €/m². Die Lücke zeigt den Neuvertragsdruck.
Quelle: Deutschlandatlas BBSR
Leerstand
6,7 %
Der Leerstand liegt in einem mittleren Bereich und sollte zusammen mit Ortsteilen geprüft werden.
Quelle: Zensus 2022
Nachfrage
+35,6 je 10.000 EW
Der positive Wanderungssaldo spricht für zusätzliche Nachfrage von innenländischen Umzügen.
Quelle: Destatis 2024
Neubauaktivität
1,3 je 1.000 EW
Die Genehmigungen liegen bei 1,3 je 1.000 Einwohner, fertiggestellte Wohnungen bei 41,2 je 10.000 Einwohner.
Quelle: Destatis 2023
Hauspreise
Median Hauspreis
Kaufpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser je Quadratmeter Wohnfläche.
1.750
€/m²Preisbereich: 1.500 bis unter 2.000 €/m²
Preisbereich Hauspreise
Der amtliche Preisbereich liegt bei 1.500 bis unter 2.000 €/m². Der angezeigte Median von 1.750 €/m² ist aus der Mitte der AK-OGA-Klasse abgeleitet.
1.500 €/m² 2.000 €/m²
Wohnungspreise
Median Wohnungspreis
Kaufpreis für gebrauchte Eigentumswohnungen je Quadratmeter Wohnfläche.
1.575
€/m²Preisbereich: 1.400 bis unter 1.750 €/m²
Preisbereich Wohnungspreise
Der amtliche Preisbereich liegt bei 1.400 bis unter 1.750 €/m². Der angezeigte Median von 1.575 €/m² ist aus der Mitte der AK-OGA-Klasse abgeleitet.
1.400 €/m² 1.750 €/m²
Baulandpreise
Baulandpreis
122,46
€/m²Baulandpreise messen den Grundstückspreis je Quadratmeter Bodenfläche.
Quelle: Destatis / Deutschlandatlas BBSR · Jahr: 2024
Deutschland-Rang
282/392
Ein niedriger Rang steht für teurere Baulandpreise im bundesweiten Vergleich.
Bundesland
394,91
€/m²Durchschnittlicher Baulandpreis in Bayern.
Baulandpreise Zeitreihe
Baureifes Wohnbauland · BBSR INKAR / Destatis 61511-0050
Mieten
Bestandsmiete
5,15
€/m²Bestandsmieten beschreiben laufende Mietverhältnisse.
Quelle: Deutschlandatlas BBSR · Jahr: 2022
Angebotsmiete
7,75
€/m²Angebotsmieten zeigen inserierte Neuvertragsmieten.
Quelle: Deutschlandatlas BBSR · Jahr: 2023
Leerstand
6,7
%Leerstand ist der Anteil leerstehender Wohnungen am Wohnungsbestand.
Quelle: Zensus · Jahr: 2022
Marktaktivität
Marktaktivität beschreibt, wie viele Immobilien verkauft wurden und welcher Geldumsatz daraus entstanden ist. Für Main-Spessart liegt keine exakte Kreisaktivität vor; angezeigt wird Bayern.
Verkäufe
90.200
Wohnimmobilien 2024
Geldumsatz
37.700 Mio. €
Wohnimmobilien 2024
Marktentwicklung
+19,3 %
Verkäufe gegenüber 2023
Quelle: Immobilienmarktbericht Deutschland 2025 der Gutachterausschuesse · Jahr: 2024 · Datenstand: Immobilienmarktbericht Deutschland 2025, Berichtsjahr 2024
Region vergleichen
Der Vergleich ordnet Hauspreise, Wohnungspreise und Baulandpreise regional ein.
| Region | Hauspreise | Wohnungspreise | Bauland |
|---|---|---|---|
| Deutschland | 2.750 €/m² | 2.625 €/m² | 192 €/m² |
| Bayern | 3.250 €/m² | 3.000 €/m² | keine Daten |
| Main-Spessart | 1.750 €/m² | 1.575 €/m² | 122,46 €/m² |
Umfeld prüfen
Umgebungslärm ist kein Preis, aber ein wichtiger Lagefaktor für Wohnen, Vermietung und Wiederverkauf.
Für Main-Spessart liegen offizielle Lärmsignale vor. Lesen Sie diese Werte zusammen mit Bauland, Mieten und Leerstand, bevor Sie die Region nur über Durchschnittspreise bewerten.
Straße: ≥77 dB Lden
Bahn: ≥77 dB Lden
Immobilienmarkt Main-Spessart
Main-Spessart liegt in Bayern und hat 125.045 Einwohner. Der Markt zeigt 122 €/m² Bauland, 7,75 €/m² Angebotsmiete und 6,7 % Leerstand.
Die AK-OGA-Preisbereiche für Main-Spessart beruhen auf notariell beurkundeten Kaufverträgen aus den Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse.
Kaufkraft
29,9
Tsd. €Je Einwohner.
Jahr: 2023
Baugenehmigungen
1,3
Je 1.000 Einwohner.
Jahr: 2023
Wohnfläche
56,0
m²Je Einwohner.
Jahr: 2023
Bauüberhang
62,2
%Anteil am Bestand.
Jahr: 2023
Eigenheimquote
66,3
%Anteil selbst genutzter Wohnimmobilien.
Jahr: 2022
Vergleichbare Kreise in Bayern
Schneller Wechsel zu anderen Kreisen im selben Bundesland.
Cham Neumarkt i. d. OPf. Ingolstadt, Kreisfreie Stadt München, Kreisfreie Stadt Rosenheim, Kreisfreie Stadt Altötting Berchtesgadener Land Bad Tölz-Wolfratshausen
Bundesland Bayern →
Weiter prüfen
Von der Kreisseite zur nächsten konkreten Entscheidung.
Gemeinden in Main-Spessart
16| Gemeinde | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|
| Arnstein, St | 8.233 | 44,7 |
| Birkenfeld (Landkreis Main-Spessart) | 2.170 | 43,8 |
| Burgsinn, M | 2.341 | 46,2 |
| Erlenbach b.Marktheidenfeld | 2.423 | 44,5 |
| Esselbach | 2.085 | 45,9 |
| Eußenheim | 3.047 | 46,1 |
| Frammersbach, M | 4.385 | 45,9 |
| Gemünden a.Main, St | 10.137 | 47,1 |
| Karlstadt, St | 14.780 | 45,4 |
| Kreuzwertheim, M | 3.839 | 46,0 |
| Lohr a.Main, St | 14.818 | 47,0 |
| Marktheidenfeld, St | 11.357 | 46,3 |
| Partenstein | 2.724 | 46,3 |
| Steinfeld (Landkreis Main-Spessart) | 2.076 | 46,1 |
| Triefenstein, M | 4.273 | 44,2 |
| Zellingen, M | 6.350 | 45,8 |
Häufige Fragen
Woher stammen die Preise?
Die Hauspreise und Wohnungspreise für Main-Spessart stammen aus den Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse, soweit für die Region aggregierte AK-OGA-Daten vorliegen. Baulandpreise und Marktindikatoren stammen aus amtlichen Quellen wie Destatis, BBSR und Zensus.
Sind das Kaufpreise?
Ja. AK-OGA-Preise sind Kaufpreise aus tatsächlich notariell beurkundeten Verkäufen.
Sind das Angebotspreise?
Nein. Die Hauspreise und Wohnungspreise sind keine Angebotspreise aus Inseraten. Angebotsmieten werden getrennt als Mietindikator ausgewiesen.
Wie aktuell sind die Daten?
Der AK-OGA-Datenstand ist der Immobilienmarktbericht Deutschland 2025 mit Berichtsjahr 2024. Andere Kennzahlen zeigen ihr Datenjahr direkt an der Quelle.
Warum fehlen Daten?
Daten fehlen, wenn für eine Region keine aggregierten Haus- oder Wohnungspreise aus den Kaufpreissammlungen veröffentlicht wurden oder die Fallzahl nicht belastbar genug ist.
Wie unterscheiden sich Hauspreis und Baulandpreis?
Der Hauspreis misst den Kaufpreis eines Wohngebäudes je Quadratmeter Wohnfläche. Der Baulandpreis misst den Preis des Grundstücks je Quadratmeter Bodenfläche.
Gibt es im Landkreis Main-Spessart Straßen- oder Bahnlärm?
Für Main-Spessart liegen offizielle Lärmhinweise vor: Straße höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahn höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Umgebungslärm ist ein wichtiger Lagefaktor für Wohnqualität, Vermietung und Wiederverkauf.
Methodik
Die Daten stammen aus den Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse.
Sie basieren auf tatsächlich notariell beurkundeten Verkäufen.
Hauspreise und Wohnungspreise zeigen Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche. Baulandpreise beziehen sich auf Grundstückspreise je Quadratmeter.
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