Immobilienpreise Schwarzwald-Baar-Kreis
Baden-Württemberg · 210.596 Einwohner · Ø 54,6 Jahre
Destatis · Deutschlandatlas BBSR
Bauland
210,91
€/m²Destatis 2022 · Rang 180/392
Bestandsmiete
6,26
€/m²BBSR 2022
Leerstand
5,2
%Zensus 2022
Kaufkraft
29,5
Tsd. €je Einwohner 2023
Baulandpreise Zeitreihe (€/m²)
Baureifes Wohnbauland · BBSR INKAR / Destatis 61511-0050
Rang 180 von 392 Kreisen bundesweit (2022)
Bautätigkeit & Wohnungsmarkt
1,6
Baugenehmigungen
je 1.000 EW · 2023
49,1 m²
Wohnfläche
je Einwohner · 2023
107,4 %
Bauüberhang
des Bestands · 2023
Immobilienmarkt Schwarzwald-Baar-Kreis
Schwarzwald-Baar-Kreis ist ein Landkreis bzw. eine kreisfreie Stadt in Baden-Württemberg mit 210.596 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 54,6 Jahre (Zensus 2022).
Der Baulandpreis für baureifes Wohnbauland liegt in Schwarzwald-Baar-Kreis bei 210,91 €/m² – das entspricht im bundesweiten Mittelfeld (Rang 180 von 392). Der Wohnungsleerstand liegt bei 5,2 % (erhöhtem Niveau, Zensus 2022). Bestandsmieten betragen im Kreis durchschnittlich 6,26 €/m² (Deutschlandatlas 2022).
Die Kaufkraft privater Haushalte liegt bei 29,5 Tsd. € je Einwohner (2023). Der lokale Baulandpreis liegt 42 % unter dem Landesdurchschnitt von 362,06 €/m² in Baden-Württemberg.
Destatis 61511-0050 · Deutschlandatlas BBSR · Zensus 2022 · INKAR 2025
Durchschnittsalter
54,6 Jahre
Zensus 2022
Angebotsmiete
9,25 €/m²
Deutschlandatlas 2023
Einkommen
26,8 Tsd. €
verfügbar je EW 2023
Eigenheimquote
51,9 %
Zensus 2022
Gemeinden in Schwarzwald-Baar-Kreis
20| Gemeinde | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|
| Bad Dürrheim, Stadt | 12.982 | 70,0 |
| Blumberg, Stadt | 9.925 | 61,0 |
| Bräunlingen, Stadt | 5.698 | 38,0 |
| Brigachtal | 4.976 | 49,0 |
| Dauchingen | 3.765 | 54,0 |
| Donaueschingen, Stadt | 21.883 | 80,0 |
| Furtwangen im Schwarzwald, Stadt | 8.374 | 17,0 |
| Gütenbach | 1.069 | 31,0 |
| Hüfingen, Stadt | 7.872 | 34,0 |
| Königsfeld im Schwarzwald | 5.818 | 33,0 |
| Mönchweiler | 2.803 | 70,0 |
| Niedereschach | 5.839 | 39,0 |
| Schonach im Schwarzwald | 3.854 | 19,0 |
| Schönwald im Schwarzwald | 2.483 | 89,0 |
| St. Georgen im Schwarzwald, Stadt | 12.265 | 41,0 |
| Triberg im Schwarzwald, Stadt | 4.412 | 50,0 |
| Tuningen | 2.968 | 34,0 |
| Unterkirnach | 2.511 | 16,0 |
| Villingen-Schwenningen, Stadt | 87.478 | 60,0 |
| Vöhrenbach, Stadt | 3.621 | 27,0 |
Weitere Kreise in Baden-Württemberg
Häufige Fragen
Was kostet Bauland in Schwarzwald-Baar-Kreis?
Der Baulandpreis in Schwarzwald-Baar-Kreis beträgt 210,91 €/m² (Platz 180 von 392 Kreisen, Destatis Stand 2024).
Wie hoch ist der Leerstand in Schwarzwald-Baar-Kreis?
Der Wohnungsleerstand in Schwarzwald-Baar-Kreis liegt bei 5,2 % (Zensus 2022).
Wie hoch sind die Mietpreise in Schwarzwald-Baar-Kreis?
Die Mietpreise in Schwarzwald-Baar-Kreis liegen bei durchschnittlich 6,26 €/m² (Bestandsmieten, Deutschlandatlas 2022).
Woher stammen die Daten für Schwarzwald-Baar-Kreis?
Baulandpreise: Destatis 61511-0050 (Stand 2024) und Deutschlandatlas BBSR (2022). Leerstand: Zensus 2022. Mietpreise & Kaufkraft: Deutschlandatlas (BBSR, 2022/2023). Alle Daten sind amtliche Open Government Data.
Ratgeber
Grunderwerbsteuer Deutschland 2026 – Alle Bundesländer im Vergleich
Grunderwerbsteuer-Sätze aller 16 Bundesländer: Von 3,5 % in Bayern bis 6,5 % in Brandenburg, NRW und Thüringen. Mit Rechenbeispielen und Spartipps.
Kaufkraft vs. Immobilienpreise 2026: Wo der Hauskauf noch erschwinglich ist
Erschwinglichkeits-Ranking: Welche Landkreise bieten das beste Verhältnis aus lokaler Kaufkraft und Baulandpreisen? Daten für 392 deutsche Kreise.
Günstigste Landkreise Deutschland 2026 – Wo gibt es noch billiges Bauland?
Ranking der 20 günstigsten Landkreise nach Baulandpreis. In ostdeutschen Kreisen gibt es Bauland ab 30 €/m². Amtliche Destatis-Daten, Stand 2024.
Rechner
Mietrendite berechnen
Mietrendite berechnen Deutschland: Brutto- und Netto-Mietrendite für Eigentumswohnungen & Häuser berechnen. Mit Kaufnebenkosten, Betriebskosten & Leerstand. Kostenlos.
Kauf vs. Miete vergleichen
Welche Immobilie kann ich mir für meine aktuelle Miete leisten? Maximalen Kaufpreis und Kreditbetrag berechnen – mit aktuellem EZB-Referenzzinssatz für Deutschland.
Kaufnebenkosten berechnen
Kaufnebenkosten beim Hauskauf in Deutschland berechnen: bundeslandspezifische Grunderwerbsteuer (3,5–6,5 %), Notarkosten, Grundbuch und Makler. Kostenlos & aktuell 2026.
Baupreis schätzen
Kostenlos Baukosten berechnen: Einfamilienhaus, Reihenhaus, Mehrfamilienhaus. Kennwerte nach DIN 276 Kostengruppen, verknüpft mit dem Destatis Baupreisindex.