Preisniveau
199 €/m² Grundstück
Berndorf bei Salzburg liegt 61 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Berndorf bei Salzburg
Salzburg · Bezirk Salzburg-Umgebung · 1 776 Einwohner · Ø 43,6 Jahre
Statistik Austria · PLZ 5165
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Berndorf bei Salzburg
199
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Salzburg
9,31
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Salzburg-Umgebung
4.666
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Salzburg-Umgebung
4.926
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Berndorf bei Salzburg
In Berndorf bei Salzburg liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 199 €/m², was 61 % unter dem Schnitt des Bezirks Salzburg-Umgebung (510 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 1 776 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 43,6 Jahre.
Preisniveau
199 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-61 % vs. Bezirk
Preistrend
+60 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Salzburg-Umgebung vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.
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Marktsignale für Berndorf bei Salzburg
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
stark
Preisdynamik
+60 % seit 2016
Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Berndorf bei Salzburg stark gestiegen (+60 %).
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
1 776 Einwohner · Ø 43,6 Jahre · wächst
Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.
Quelle: Statistik Austria
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Berndorf bei Salzburg
199
€/m² ↑ 60.5%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Salzburg-Umgebung)
4.666
€/m² ↑ 53%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Salzburg-Umgebung)
4.926
€/m² ↑ 52.6%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Berndorf bei Salzburg
1.776
Einwohner ↑ 6.6%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung Berndorf bei Salzburg
Mit 199 €/m² gehört Berndorf bei Salzburg zu den günstigsten Lagen im Bezirk Salzburg-Umgebung (Schnitt: 510 €/m²). Gegenüber dem Landesschnitt (419 €/m²) sind die Grundstückspreise in Berndorf bei Salzburg vergleichsweise niedrig. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Berndorf bei Salzburg stark gestiegen (+60 %). Berndorf bei Salzburg ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Salzburg-Umgebung (Salzburg) mit 1 776 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 43,6 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Anif (Ø 1 850 €/m²) sowie Anthering (Ø 561 €/m²).
Direktvergleich in der Region
Vergleichbare Gemeinden zu Berndorf bei Salzburg
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Ebenau
Salzburg-Umgebung · Salzburg
- Grundstück
- 286 €/m²
- Einwohner
- 1 458
- Trend
- +7,3%
- Ø Alter
- 43,7 Jahre
gleiche Region (Salzburg-Umgebung)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Kleinarl
Sankt Johann im Pongau · Salzburg
- Grundstück
- 180 €/m²
- Einwohner
- 832
- Trend
- +6,5%
- Ø Alter
- 42,6 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Bürmoos
Salzburg-Umgebung · Salzburg
- Grundstück
- 289 €/m²
- Einwohner
- 5 052
- Trend
- +7,0%
- Ø Alter
- 43,5 Jahre
gleiche Region (Salzburg-Umgebung)ähnliche Altersstruktur
Faistenau
Salzburg-Umgebung · Salzburg
- Grundstück
- 286 €/m²
- Einwohner
- 3 143
- Trend
- +7,9%
- Ø Alter
- 42,1 Jahre
gleiche Region (Salzburg-Umgebung)ähnliche Altersstruktur
Unken
Zell am See · Salzburg
- Grundstück
- 285 €/m²
- Einwohner
- 2 034
- Trend
- +5,5%
- Ø Alter
- 44,8 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Dorfgastein
Sankt Johann im Pongau · Salzburg
- Grundstück
- 374 €/m²
- Einwohner
- 1 745
- Trend
- +7,1%
- Ø Alter
- 42,9 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Berndorf bei Salzburg machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Berndorf bei Salzburg?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Prüfe den Lärm- und Bezirkskontext, damit du den Standort nicht nur über den m²-Preis beurteilst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Berndorf bei Salzburg?
Der Grundstückspreis in Berndorf bei Salzburg liegt bei 199 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Berndorf bei Salzburg zu den günstigsten Lagen im Bezirk Salzburg-Umgebung (Schnitt: 510 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Berndorf bei Salzburg?
Auf Bezirksebene (Salzburg-Umgebung) liegen die Preise bei Häuser: 4 666 €/m², Wohnungen: 4 926 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Berndorf bei Salzburg?
Berndorf bei Salzburg hat 1 776 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).
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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026
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