Immobilienpreise Bergheim

Salzburg · Bezirk Salzburg-Umgebung · 5 717 Einwohner · Ø 43,7 Jahre

Statistik Austria · PLZ 5101

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Bergheim

739

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Salzburg

9,31

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Salzburg-Umgebung

4.666

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Salzburg-Umgebung

4.926

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Bergheim

In Bergheim liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 739 €/m², was 45 % über dem Schnitt des Bezirks Salzburg-Umgebung (510 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 5 717 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 43,7 Jahre.

Preisniveau

739 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

+45 % vs. Bezirk

Preistrend

+84 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Salzburg-Umgebung vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

Ähnliche Gemeinden ansehen

Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.

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Marktsignale für Bergheim

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

739 €/m² Grundstück

beobachten

Bergheim liegt 45 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+84 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Bergheim fast auf das Doppelte gestiegen (+84 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

5 717 Einwohner · Ø 43,7 Jahre · wächst

stark

Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 739 €/m² gehört Bergheim zu den teuersten Lagen im Bezirk Salzburg-Umgebung (Schnitt: 510 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (419 €/m²) zählt Bergheim zu den teuren Lagen in Salzburg. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Bergheim fast auf das Doppelte gestiegen (+84 %). Bergheim ist eine Gemeinde im Bezirk Salzburg-Umgebung (Salzburg) mit 5 717 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 43,7 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Anif (Ø 1 850 €/m²) sowie Anthering (Ø 561 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Bergheim (Dieser Ort)	739 €/m²	5 717	43,7 Jahre
Fuschl am See	803 €/m²	1 731	42,6 Jahre
Leogang	643 €/m²	3 582	42,7 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Bergheim

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Fuschl am See

Salzburg-Umgebung · Salzburg

87% Match

Grundstück: 803 €/m²
Einwohner: 1 731
Trend: +19,1%
Ø Alter: 42,6 Jahre

gleiche Region (Salzburg-Umgebung)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Leogang

Zell am See · Salzburg

85% Match

Grundstück: 643 €/m²
Einwohner: 3 582
Trend: +16,1%
Ø Alter: 42,7 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Wals-Siezenheim

Salzburg-Umgebung · Salzburg

85% Match

Grundstück: 840 €/m²
Einwohner: 14 413
Trend: +19,7%
Ø Alter: 42,8 Jahre

gleiche Region (Salzburg-Umgebung)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Mattsee

Salzburg-Umgebung · Salzburg

84% Match

Grundstück: 676 €/m²
Einwohner: 3 538
Trend: +14,8%
Ø Alter: 45,1 Jahre

gleiche Region (Salzburg-Umgebung)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Straßwalchen

Salzburg-Umgebung · Salzburg

78% Match

Grundstück: 321 €/m²
Einwohner: 8 194
Trend: +17,1%
Ø Alter: 41,1 Jahre

gleiche Region (Salzburg-Umgebung)ähnliche Gemeindegröße

Flachau

Sankt Johann im Pongau · Salzburg

77% Match

Grundstück: 552 €/m²
Einwohner: 3 106
Trend: +16,3%
Ø Alter: 40,8 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)

Was du als Nächstes mit Bergheim machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Bergheim?

Bei diesem Preisniveau lohnt sich als Nächstes der Kauf-vs.-Miete-Check, bevor du die Lage emotional überbewertest.

Kauf oder Miete rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Bergheim liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Bergheim?

Der Grundstückspreis in Bergheim liegt bei 739 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Bergheim zu den teuersten Lagen im Bezirk Salzburg-Umgebung (Schnitt: 510 €/m²).

Was kosten Häuser und Wohnungen in Bergheim?

Auf Bezirksebene (Salzburg-Umgebung) liegen die Preise bei Häuser: 4 666 €/m², Wohnungen: 4 926 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Bergheim?

Bergheim hat 5 717 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Bergheim Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Bergheim liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Bergheim liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden Bahn: ≥77 dB Lden

Straßenlärm-Karte → · Bahnlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.