Immobilienpreise Flachau

Salzburg · Bezirk Sankt Johann im Pongau · 3 106 Einwohner · Ø 40,8 Jahre

Statistik Austria · PLZ 5542

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Flachau

552

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Salzburg

9,31

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Sankt Johann im Pongau

4.200

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Sankt Johann im Pongau

4.703

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Flachau

In Flachau liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 552 €/m², was 80 % über dem Schnitt des Bezirks Sankt Johann im Pongau (306 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 3 106 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 40,8 Jahre.

Preisniveau

552 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

+80 % vs. Bezirk

Preistrend

+88 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Sankt Johann im Pongau vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

Ähnliche Gemeinden ansehen

Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.

Mit Rechnern weiterdenken

Baukosten, Mietrendite oder Kauf-vs.-Miete direkt aus dem Standortkontext ableiten.

Marktsignale für Flachau

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

552 €/m² Grundstück

beobachten

Flachau liegt 80 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+88 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Flachau fast auf das Doppelte gestiegen (+88 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

3 106 Einwohner · Ø 40,8 Jahre · wächst

stark

Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 552 €/m² gehört Flachau zu den teuersten Lagen im Bezirk Sankt Johann im Pongau (Schnitt: 306 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (419 €/m²) zählt Flachau zu den teuren Lagen in Salzburg. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Flachau fast auf das Doppelte gestiegen (+88 %). Flachau ist eine Gemeinde im Bezirk Sankt Johann im Pongau (Salzburg) mit 3 106 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 40,8 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Altenmarkt im Pongau (Ø 253 €/m²) sowie Bad Hofgastein (Ø 374 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Flachau (Dieser Ort)	552 €/m²	3 106	40,8 Jahre
Leogang	643 €/m²	3 582	42,7 Jahre
Niedernsill	354 €/m²	2 860	41,8 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Flachau

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Leogang

Zell am See · Salzburg

93% Match

Grundstück: 643 €/m²
Einwohner: 3 582
Trend: +16,1%
Ø Alter: 42,7 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Niedernsill

Zell am See · Salzburg

84% Match

Grundstück: 354 €/m²
Einwohner: 2 860
Trend: +15,3%
Ø Alter: 41,8 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Seeham

Salzburg-Umgebung · Salzburg

84% Match

Grundstück: 552 €/m²
Einwohner: 2 035
Trend: +14,1%
Ø Alter: 43,7 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Koppl

Salzburg-Umgebung · Salzburg

83% Match

Grundstück: 605 €/m²
Einwohner: 3 714
Trend: +13,6%
Ø Alter: 42,3 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Mattsee

Salzburg-Umgebung · Salzburg

81% Match

Grundstück: 676 €/m²
Einwohner: 3 538
Trend: +14,8%
Ø Alter: 45,1 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliche Gemeindegröße

Neumarkt am Wallersee

Salzburg-Umgebung · Salzburg

79% Match

Grundstück: 386 €/m²
Einwohner: 6 657
Trend: +15,2%
Ø Alter: 41,9 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliche Altersstruktur

Was du als Nächstes mit Flachau machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Flachau?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Flachau liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Flachau?

Der Grundstückspreis in Flachau liegt bei 552 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Flachau zu den teuersten Lagen im Bezirk Sankt Johann im Pongau (Schnitt: 306 €/m²).

Was kosten Häuser und Wohnungen in Flachau?

Auf Bezirksebene (Sankt Johann im Pongau) liegen die Preise bei Häuser: 4 200 €/m², Wohnungen: 4 703 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Flachau?

Flachau hat 3 106 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Flachau Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Flachau liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

Weitere Orte im Bezirk Sankt Johann im Pongau

Ratgeber

Alle Artikel →

Austrianischer Immobilienkauf mit Vertrag, Hausschlüssel, Rechner und Steuerunterlagen

KaufprozessJuni 20266 min

Grunderwerbsteuer Österreich 2026 – Sätze, Berechnung & Tipps

Beim Kauf einer 350.000-€-Wohnung werden allein durch Steuern und Gebühren über 20.000 € fällig – noch vor der Schlüsselübergabe. Wie die Kosten entstehen, wann Ausnahmen gelten und wo sich legales Sparen lohnt.

Österreichische Immobilienmarktanalyse mit regionaler Karte, Trendlinien und Hausmodellen

MarktanalyseJuni 20267 min

Immobilienmarkt Österreich 2026: Preise, Trends & Prognose

Die KIM-Verordnung ist Geschichte, die Zinsen sinken – Österreichs Immobilienmarkt dreht. Preisentwicklung in allen 9 Bundesländern seit 2015, aktuelle Lage und Ausblick auf 2026/27.

Rechner

Alle Rechner →

Kauf & Finanzierung

Kauf statt Miete Rechner Österreich

Welche Immobilie kann ich mir für meine aktuelle Miete leisten? Mit aktuellem EZB-Zinssatz berechnen, welcher Kaufpreis bei gegebener Rate, Eigenkapital und Laufzeit realistisch ist.

Jetzt berechnen →

Investment & Rendite

Mietrendite Rechner Österreich

Lohnt sich die Immobilie wirklich? Netto-Rendite nach Kaufnebenkosten, Leerstand und Instandhaltung berechnen – bevor das Geld investiert ist.

Jetzt berechnen →

Bau & Kosten

Baupreisrechner Österreich 2026

Bauen ist 2026 teurer als gedacht. Was Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Mehrfamilienhaus wirklich kostet – nach Qualitätsstufe und aktuellem Statistik-Austria-Baupreisindex.

Jetzt berechnen →

Miete & Recht

Richtwertmiete Rechner Österreich 2026

Zahle ich zu viel? Mit dem österreichischen Richtwert nach MRG prüfen, ob die Miete legal angemessen ist – für alle 9 Bundesländer, mit Zu- und Abschlägen.

Jetzt berechnen →

Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Flachau liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden

Straßenlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.