Immobilienpreise Pfarrwerfen

Salzburg · Bezirk Sankt Johann im Pongau · 2 614 Einwohner · Ø 41,3 Jahre

Statistik Austria · PLZ 5452

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Pfarrwerfen

239

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Salzburg

9,31

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Sankt Johann im Pongau

4.200

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Sankt Johann im Pongau

4.703

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Pfarrwerfen

In Pfarrwerfen liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 239 €/m², was 22 % unter dem Schnitt des Bezirks Sankt Johann im Pongau (306 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 2 614 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 41,3 Jahre.

Preisniveau

239 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

-22 % vs. Bezirk

Preistrend

+52 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Sankt Johann im Pongau vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

Ähnliche Gemeinden ansehen

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Marktsignale für Pfarrwerfen

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

239 €/m² Grundstück

stark

Pfarrwerfen liegt 22 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+52 % seit 2016

neutral

Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Pfarrwerfen stark gestiegen (+52 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

2 614 Einwohner · Ø 41,3 Jahre · wächst

stark

Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 239 €/m² liegt Pfarrwerfen unter dem Bezirksdurchschnitt von 306 €/m². Gegenüber dem Landesschnitt (419 €/m²) sind die Grundstückspreise in Pfarrwerfen vergleichsweise niedrig. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Pfarrwerfen stark gestiegen (+52 %). Pfarrwerfen ist eine Gemeinde im Bezirk Sankt Johann im Pongau (Salzburg) mit 2 614 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 41,3 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Altenmarkt im Pongau (Ø 253 €/m²) sowie Bad Hofgastein (Ø 374 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Pfarrwerfen (Dieser Ort)	239 €/m²	2 614	41,3 Jahre
Straßwalchen	321 €/m²	8 194	41,1 Jahre
Werfenweng	288 €/m²	1 105	40,1 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Pfarrwerfen

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Straßwalchen

Salzburg-Umgebung · Salzburg

80% Match

Grundstück: 321 €/m²
Einwohner: 8 194
Trend: +17,1%
Ø Alter: 41,1 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliche Altersstruktur

Werfenweng

Sankt Johann im Pongau · Salzburg

79% Match

Grundstück: 288 €/m²
Einwohner: 1 105
Trend: +21,0%
Ø Alter: 40,1 Jahre

gleiche Region (Sankt Johann im Pongau)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Flachau

Sankt Johann im Pongau · Salzburg

77% Match

Grundstück: 552 €/m²
Einwohner: 3 106
Trend: +16,3%
Ø Alter: 40,8 Jahre

gleiche Region (Sankt Johann im Pongau)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Eben im Pongau

Sankt Johann im Pongau · Salzburg

76% Match

Grundstück: 336 €/m²
Einwohner: 2 682
Trend: +22,3%
Ø Alter: 40,3 Jahre

gleiche Region (Sankt Johann im Pongau)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Niedernsill

Zell am See · Salzburg

76% Match

Grundstück: 354 €/m²
Einwohner: 2 860
Trend: +15,3%
Ø Alter: 41,8 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Sankt Martin am Tennengebirge

Sankt Johann im Pongau · Salzburg

76% Match

Grundstück: 289 €/m²
Einwohner: 1 777
Trend: +13,8%
Ø Alter: 42,2 Jahre

gleiche Region (Sankt Johann im Pongau)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Was du als Nächstes mit Pfarrwerfen machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Pfarrwerfen?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Pfarrwerfen liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Pfarrwerfen?

Der Grundstückspreis in Pfarrwerfen liegt bei 239 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit liegt Pfarrwerfen unter dem Bezirksdurchschnitt von 306 €/m².

Was kosten Häuser und Wohnungen in Pfarrwerfen?

Auf Bezirksebene (Sankt Johann im Pongau) liegen die Preise bei Häuser: 4 200 €/m², Wohnungen: 4 703 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Pfarrwerfen?

Pfarrwerfen hat 2 614 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Pfarrwerfen Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Pfarrwerfen liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Pfarrwerfen liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden Bahn: ≥77 dB Lden

Straßenlärm-Karte → · Bahnlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.