Immobilienpreise Straßwalchen

Salzburg · Bezirk Salzburg-Umgebung · 8 194 Einwohner · Ø 41,1 Jahre

Statistik Austria · PLZ 5204

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Straßwalchen

321

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Salzburg

9,31

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Salzburg-Umgebung

4.666

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Salzburg-Umgebung

4.926

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Straßwalchen

In Straßwalchen liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 321 €/m², was 37 % unter dem Schnitt des Bezirks Salzburg-Umgebung (510 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 8 194 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 41,1 Jahre.

Preisniveau

321 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

-37 % vs. Bezirk

Preistrend

+117 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Salzburg-Umgebung vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

Ähnliche Gemeinden ansehen

Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.

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Marktsignale für Straßwalchen

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

321 €/m² Grundstück

stark

Straßwalchen liegt 37 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+117 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Straßwalchen mehr als verdoppelt (+117 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

8 194 Einwohner · Ø 41,1 Jahre · wächst

stark

Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 321 €/m² gehört Straßwalchen zu den günstigsten Lagen im Bezirk Salzburg-Umgebung (Schnitt: 510 €/m²). Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Straßwalchen mehr als verdoppelt (+117 %). Straßwalchen ist eine Gemeinde im Bezirk Salzburg-Umgebung (Salzburg) mit 8 194 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 41,1 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Anif (Ø 1 850 €/m²) sowie Anthering (Ø 561 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Straßwalchen (Dieser Ort)	321 €/m²	8 194	41,1 Jahre
Neumarkt am Wallersee	386 €/m²	6 657	41,9 Jahre
Lamprechtshausen	340 €/m²	4 108	42,1 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Straßwalchen

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Neumarkt am Wallersee

Salzburg-Umgebung · Salzburg

90% Match

Grundstück: 386 €/m²
Einwohner: 6 657
Trend: +15,2%
Ø Alter: 41,9 Jahre

gleiche Region (Salzburg-Umgebung)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Lamprechtshausen

Salzburg-Umgebung · Salzburg

85% Match

Grundstück: 340 €/m²
Einwohner: 4 108
Trend: +14,2%
Ø Alter: 42,1 Jahre

gleiche Region (Salzburg-Umgebung)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Niedernsill

Zell am See · Salzburg

82% Match

Grundstück: 354 €/m²
Einwohner: 2 860
Trend: +15,3%
Ø Alter: 41,8 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Pfarrwerfen

Sankt Johann im Pongau · Salzburg

80% Match

Grundstück: 239 €/m²
Einwohner: 2 614
Trend: +18,2%
Ø Alter: 41,3 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliche Altersstruktur

Thalgau

Salzburg-Umgebung · Salzburg

80% Match

Grundstück: 458 €/m²
Einwohner: 6 229
Trend: +14,4%
Ø Alter: 42,5 Jahre

gleiche Region (Salzburg-Umgebung)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Bergheim

Salzburg-Umgebung · Salzburg

78% Match

Grundstück: 739 €/m²
Einwohner: 5 717
Trend: +17,7%
Ø Alter: 43,7 Jahre

gleiche Region (Salzburg-Umgebung)ähnliche Gemeindegröße

Was du als Nächstes mit Straßwalchen machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Straßwalchen?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Straßwalchen liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Straßwalchen?

Der Grundstückspreis in Straßwalchen liegt bei 321 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Straßwalchen zu den günstigsten Lagen im Bezirk Salzburg-Umgebung (Schnitt: 510 €/m²).

Was kosten Häuser und Wohnungen in Straßwalchen?

Auf Bezirksebene (Salzburg-Umgebung) liegen die Preise bei Häuser: 4 666 €/m², Wohnungen: 4 926 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Straßwalchen?

Straßwalchen hat 8 194 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Straßwalchen Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Straßwalchen liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Straßwalchen liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden Bahn: ≥77 dB Lden

Straßenlärm-Karte → · Bahnlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.