Immobilienpreise Bad Gastein

Salzburg · Bezirk Sankt Johann im Pongau · 4 009 Einwohner · Ø 47,6 Jahre

Statistik Austria · PLZ 5640

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Bad Gastein

374

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Salzburg

9,31

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Sankt Johann im Pongau

4.200

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Sankt Johann im Pongau

4.703

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Bad Gastein

In Bad Gastein liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 374 €/m², was 22 % über dem Schnitt des Bezirks Sankt Johann im Pongau (306 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 4 009 (Entwicklung: rückläufig) und das Durchschnittsalter beträgt 47,6 Jahre.

Preisniveau

374 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

+22 % vs. Bezirk

Preistrend

+125 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Sankt Johann im Pongau vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

Ähnliche Gemeinden ansehen

Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.

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Marktsignale für Bad Gastein

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

374 €/m² Grundstück

neutral

Bad Gastein liegt 22 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+125 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Bad Gastein mehr als verdoppelt (+125 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

Mit 374 €/m² liegt Bad Gastein über dem Bezirksdurchschnitt von 306 €/m². Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Bad Gastein mehr als verdoppelt (+125 %). Bad Gastein ist eine Gemeinde im Bezirk Sankt Johann im Pongau (Salzburg) mit 4 009 Einwohnern; die Einwohnerzahl ist leicht rückläufig. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 47,6 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Altenmarkt im Pongau (Ø 253 €/m²) sowie Bad Hofgastein (Ø 374 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Bad Gastein (Dieser Ort)	374 €/m²	4 009	47,6 Jahre
Mühlbach am Hochkönig	239 €/m²	1 403	47,5 Jahre
Mauterndorf	170 €/m²	1 591	47,9 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Bad Gastein

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Mühlbach am Hochkönig

Sankt Johann im Pongau · Salzburg

85% Match

Grundstück: 239 €/m²
Einwohner: 1 403
Trend: -7,9%
Ø Alter: 47,5 Jahre

gleiche Region (Sankt Johann im Pongau)ähnliche Altersstruktur

Mauterndorf

Tamsweg · Salzburg

72% Match

Grundstück: 170 €/m²
Einwohner: 1 591
Trend: -8,5%
Ø Alter: 47,9 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliche Altersstruktur

Lend

Zell am See · Salzburg

69% Match

Grundstück: 302 €/m²
Einwohner: 1 288
Trend: -10,2%
Ø Alter: 44,6 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)

Bad Hofgastein

Sankt Johann im Pongau · Salzburg

67% Match

Grundstück: 374 €/m²
Einwohner: 6 677
Trend: -0,4%
Ø Alter: 46,5 Jahre

gleiche Region (Sankt Johann im Pongau)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Untertauern

Sankt Johann im Pongau · Salzburg

64% Match

Grundstück: 253 €/m²
Einwohner: 450
Trend: -6,8%
Ø Alter: 40,7 Jahre

gleiche Region (Sankt Johann im Pongau)

Schwarzach im Pongau

Sankt Johann im Pongau · Salzburg

56% Match

Grundstück: 280 €/m²
Einwohner: 3 541
Trend: -0,2%
Ø Alter: 44,3 Jahre

gleiche Region (Sankt Johann im Pongau)ähnliche Gemeindegröße

Was du als Nächstes mit Bad Gastein machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Bad Gastein?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Prüfe den Lärm- und Bezirkskontext, damit du den Standort nicht nur über den m²-Preis beurteilst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Bad Gastein?

Der Grundstückspreis in Bad Gastein liegt bei 374 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit liegt Bad Gastein über dem Bezirksdurchschnitt von 306 €/m².

Was kosten Häuser und Wohnungen in Bad Gastein?

Auf Bezirksebene (Sankt Johann im Pongau) liegen die Preise bei Häuser: 4 200 €/m², Wohnungen: 4 703 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Bad Gastein?

Bad Gastein hat 4 009 Einwohner; die Einwohnerzahl ist rückläufig (Statistik Austria, Stand 2025).

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

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