Immobilienpreise Mühlbach am Hochkönig

Salzburg · Bezirk Sankt Johann im Pongau · 1 403 Einwohner · Ø 47,5 Jahre

Statistik Austria · PLZ 5505

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Mühlbach am Hochkönig

239

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Salzburg

9,31

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Sankt Johann im Pongau

4.200

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Sankt Johann im Pongau

4.703

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Mühlbach am Hochkönig

In Mühlbach am Hochkönig liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 239 €/m², was 22 % unter dem Schnitt des Bezirks Sankt Johann im Pongau (306 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 1 403 (Entwicklung: rückläufig) und das Durchschnittsalter beträgt 47,5 Jahre.

Preisniveau

239 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

-22 % vs. Bezirk

Preistrend

+52 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Sankt Johann im Pongau vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

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Marktsignale für Mühlbach am Hochkönig

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

239 €/m² Grundstück

stark

Mühlbach am Hochkönig liegt 22 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+52 % seit 2016

neutral

Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Mühlbach am Hochkönig stark gestiegen (+52 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

Mit 239 €/m² liegt Mühlbach am Hochkönig unter dem Bezirksdurchschnitt von 306 €/m². Gegenüber dem Landesschnitt (419 €/m²) sind die Grundstückspreise in Mühlbach am Hochkönig vergleichsweise niedrig. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Mühlbach am Hochkönig stark gestiegen (+52 %). Mühlbach am Hochkönig ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Sankt Johann im Pongau (Salzburg) mit 1 403 Einwohnern; die Einwohnerzahl ist leicht rückläufig. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 47,5 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Altenmarkt im Pongau (Ø 253 €/m²) sowie Bad Hofgastein (Ø 374 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Mühlbach am Hochkönig (Dieser Ort)	239 €/m²	1 403	47,5 Jahre
Mauterndorf	170 €/m²	1 591	47,9 Jahre
Bad Gastein	374 €/m²	4 009	47,6 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Mühlbach am Hochkönig

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Mauterndorf

Tamsweg · Salzburg

89% Match

Grundstück: 170 €/m²
Einwohner: 1 591
Trend: -8,5%
Ø Alter: 47,9 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Bad Gastein

Sankt Johann im Pongau · Salzburg

85% Match

Grundstück: 374 €/m²
Einwohner: 4 009
Trend: -7,5%
Ø Alter: 47,6 Jahre

gleiche Region (Sankt Johann im Pongau)ähnliche Altersstruktur

Untertauern

Sankt Johann im Pongau · Salzburg

79% Match

Grundstück: 253 €/m²
Einwohner: 450
Trend: -6,8%
Ø Alter: 40,7 Jahre

gleiche Region (Sankt Johann im Pongau)ähnliches Preisniveau

Lend

Zell am See · Salzburg

78% Match

Grundstück: 302 €/m²
Einwohner: 1 288
Trend: -10,2%
Ø Alter: 44,6 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliche Gemeindegröße

Göriach

Tamsweg · Salzburg

73% Match

Grundstück: 151 €/m²
Einwohner: 339
Trend: -7,9%
Ø Alter: 43,9 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnlicher Bevölkerungstrend

Rußbach am Paß Gschütt

Hallein · Salzburg

68% Match

Grundstück: 228 €/m²
Einwohner: 772
Trend: -2,9%
Ø Alter: 45,6 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Was du als Nächstes mit Mühlbach am Hochkönig machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Mühlbach am Hochkönig?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Prüfe den Lärm- und Bezirkskontext, damit du den Standort nicht nur über den m²-Preis beurteilst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Mühlbach am Hochkönig?

Der Grundstückspreis in Mühlbach am Hochkönig liegt bei 239 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit liegt Mühlbach am Hochkönig unter dem Bezirksdurchschnitt von 306 €/m².

Was kosten Häuser und Wohnungen in Mühlbach am Hochkönig?

Auf Bezirksebene (Sankt Johann im Pongau) liegen die Preise bei Häuser: 4 200 €/m², Wohnungen: 4 703 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Mühlbach am Hochkönig?

Mühlbach am Hochkönig hat 1 403 Einwohner; die Einwohnerzahl ist rückläufig (Statistik Austria, Stand 2025).

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

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