Immobilienpreise Bad Hofgastein

Salzburg · Bezirk Sankt Johann im Pongau · 6 677 Einwohner · Ø 46,5 Jahre

Statistik Austria · PLZ 5630

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Bad Hofgastein

374

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Salzburg

9,31

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Sankt Johann im Pongau

4.200

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Sankt Johann im Pongau

4.703

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Bad Hofgastein

In Bad Hofgastein liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 374 €/m², was 22 % über dem Schnitt des Bezirks Sankt Johann im Pongau (306 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 6 677 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 46,5 Jahre.

Preisniveau

374 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

+22 % vs. Bezirk

Preistrend

+125 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Sankt Johann im Pongau vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

Ähnliche Gemeinden ansehen

Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.

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Marktsignale für Bad Hofgastein

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

374 €/m² Grundstück

neutral

Bad Hofgastein liegt 22 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+125 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Bad Hofgastein mehr als verdoppelt (+125 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

6 677 Einwohner · Ø 46,5 Jahre · stabil

neutral

Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 374 €/m² liegt Bad Hofgastein über dem Bezirksdurchschnitt von 306 €/m². Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Bad Hofgastein mehr als verdoppelt (+125 %). Bad Hofgastein ist eine Gemeinde im Bezirk Sankt Johann im Pongau (Salzburg) mit 6 677 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 46,5 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Altenmarkt im Pongau (Ø 253 €/m²) sowie Bad Gastein (Ø 374 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Bad Hofgastein (Dieser Ort)	374 €/m²	6 677	46,5 Jahre
Schwarzach im Pongau	280 €/m²	3 541	44,3 Jahre
Rauris	339 €/m²	3 084	43,5 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Bad Hofgastein

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Schwarzach im Pongau

Sankt Johann im Pongau · Salzburg

89% Match

Grundstück: 280 €/m²
Einwohner: 3 541
Trend: -0,2%
Ø Alter: 44,3 Jahre

gleiche Region (Sankt Johann im Pongau)ähnlicher Bevölkerungstrend

Rauris

Zell am See · Salzburg

81% Match

Grundstück: 339 €/m²
Einwohner: 3 084
Trend: +1,1%
Ø Alter: 43,5 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveau

Stuhlfelden

Zell am See · Salzburg

76% Match

Grundstück: 450 €/m²
Einwohner: 1 554
Trend: -1,1%
Ø Alter: 43,1 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveau

Tamsweg

Tamsweg · Salzburg

74% Match

Grundstück: 193 €/m²
Einwohner: 5 784
Trend: +1,3%
Ø Alter: 45,2 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Strobl

Salzburg-Umgebung · Salzburg

73% Match

Grundstück: 303 €/m²
Einwohner: 3 748
Trend: +2,8%
Ø Alter: 44,9 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliche Altersstruktur

Annaberg-Lungötz

Hallein · Salzburg

72% Match

Grundstück: 252 €/m²
Einwohner: 2 230
Trend: -1,9%
Ø Alter: 44,1 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)

Was du als Nächstes mit Bad Hofgastein machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Bad Hofgastein?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Bad Hofgastein liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Bad Hofgastein?

Der Grundstückspreis in Bad Hofgastein liegt bei 374 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit liegt Bad Hofgastein über dem Bezirksdurchschnitt von 306 €/m².

Was kosten Häuser und Wohnungen in Bad Hofgastein?

Auf Bezirksebene (Sankt Johann im Pongau) liegen die Preise bei Häuser: 4 200 €/m², Wohnungen: 4 703 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Bad Hofgastein?

Bad Hofgastein hat 6 677 Einwohner (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Bad Hofgastein Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Bad Hofgastein liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

Weitere Orte im Bezirk Sankt Johann im Pongau

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Bad Hofgastein liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden

Straßenlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.