Preisniveau
339 €/m² Grundstück
Rauris liegt 30 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Rauris
Salzburg · Bezirk Zell am See · 3 084 Einwohner · Ø 43,5 Jahre
Statistik Austria · PLZ 5661
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Rauris
339
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Salzburg
9,31
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Zell am See
4.881
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Zell am See
5.062
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Rauris
In Rauris liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 339 €/m², was 30 % unter dem Schnitt des Bezirks Zell am See (485 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 3 084 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 43,5 Jahre.
Preisniveau
339 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-30 % vs. Bezirk
Preistrend
+149 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Zell am See vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.
Mit Rechnern weiterdenken
Baukosten, Mietrendite oder Kauf-vs.-Miete direkt aus dem Standortkontext ableiten.
Marktsignale für Rauris
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
stark
Preisdynamik
+149 % seit 2016
Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Rauris mehr als verdoppelt (+149 %).
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
3 084 Einwohner · Ø 43,5 Jahre · stabil
Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.
Quelle: Statistik Austria
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Rauris
339
€/m² ↑ 149.3%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Zell am See)
4.881
€/m² ↑ 72.8%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Zell am See)
5.062
€/m² ↑ 60.2%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Rauris
3.084
Einwohner ↑ 1.1%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung Rauris
Mit 339 €/m² gehört Rauris zu den günstigsten Lagen im Bezirk Zell am See (Schnitt: 485 €/m²). Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Rauris mehr als verdoppelt (+149 %). Rauris ist eine Gemeinde im Bezirk Zell am See (Salzburg) mit 3 084 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 43,5 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Bramberg am Wildkogel (Ø 348 €/m²) sowie Bruck an der Großglocknerstraße (Ø 302 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Rauris (Dieser Ort) | 339 €/m² | 3 084 | 43,5 Jahre |
| Taxenbach | 302 €/m² | 2 828 | 42,6 Jahre |
| Schwarzach im Pongau | 280 €/m² | 3 541 | 44,3 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Rauris
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Taxenbach
Zell am See · Salzburg
- Grundstück
- 302 €/m²
- Einwohner
- 2 828
- Trend
- +3,3%
- Ø Alter
- 42,6 Jahre
gleiche Region (Zell am See)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Schwarzach im Pongau
Sankt Johann im Pongau · Salzburg
- Grundstück
- 280 €/m²
- Einwohner
- 3 541
- Trend
- -0,2%
- Ø Alter
- 44,3 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Bramberg am Wildkogel
Zell am See · Salzburg
- Grundstück
- 348 €/m²
- Einwohner
- 4 121
- Trend
- +4,7%
- Ø Alter
- 43,5 Jahre
gleiche Region (Zell am See)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Strobl
Salzburg-Umgebung · Salzburg
- Grundstück
- 303 €/m²
- Einwohner
- 3 748
- Trend
- +2,8%
- Ø Alter
- 44,9 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Werfen
Sankt Johann im Pongau · Salzburg
- Grundstück
- 239 €/m²
- Einwohner
- 3 092
- Trend
- +2,2%
- Ø Alter
- 43,3 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Saalbach-Hinterglemm
Zell am See · Salzburg
- Grundstück
- 892 €/m²
- Einwohner
- 2 881
- Trend
- +1,0%
- Ø Alter
- 44,5 Jahre
gleiche Region (Zell am See)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend
Was du als Nächstes mit Rauris machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Rauris?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Prüfe den Lärm- und Bezirkskontext, damit du den Standort nicht nur über den m²-Preis beurteilst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Rauris?
Der Grundstückspreis in Rauris liegt bei 339 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Rauris zu den günstigsten Lagen im Bezirk Zell am See (Schnitt: 485 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Rauris?
Auf Bezirksebene (Zell am See) liegen die Preise bei Häuser: 4 881 €/m², Wohnungen: 5 062 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Rauris?
Rauris hat 3 084 Einwohner (Statistik Austria, Stand 2025).
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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026
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