Immobilienpreise Stuhlfelden

Salzburg · Bezirk Zell am See · 1 554 Einwohner · Ø 43,1 Jahre

Statistik Austria · PLZ 5724

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Stuhlfelden

450

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Salzburg

9,31

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Zell am See

4.881

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Zell am See

5.062

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Stuhlfelden

In Stuhlfelden liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 450 €/m², was 7 % unter dem Schnitt des Bezirks Zell am See (485 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 1 554 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 43,1 Jahre.

Preisniveau

450 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

-7 % vs. Bezirk

Preistrend

+217 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Zell am See vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

Ähnliche Gemeinden ansehen

Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.

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Baukosten, Mietrendite oder Kauf-vs.-Miete direkt aus dem Standortkontext ableiten.

Marktsignale für Stuhlfelden

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

450 €/m² Grundstück

neutral

Stuhlfelden liegt 7 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+217 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Stuhlfelden mehr als verdoppelt (+217 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

1 554 Einwohner · Ø 43,1 Jahre · stabil

neutral

Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 450 €/m² liegt Stuhlfelden leicht unter dem Bezirksdurchschnitt (485 €/m²). Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Stuhlfelden mehr als verdoppelt (+217 %). Stuhlfelden ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Zell am See (Salzburg) mit 1 554 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 43,1 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Bramberg am Wildkogel (Ø 348 €/m²) sowie Bruck an der Großglocknerstraße (Ø 302 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Stuhlfelden (Dieser Ort)	450 €/m²	1 554	43,1 Jahre
Wald im Pinzgau	209 €/m²	1 132	43,7 Jahre
Rauris	339 €/m²	3 084	43,5 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Stuhlfelden

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Wald im Pinzgau

Zell am See · Salzburg

86% Match

Grundstück: 209 €/m²
Einwohner: 1 132
Trend: -1,0%
Ø Alter: 43,7 Jahre

gleiche Region (Zell am See)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend

Rauris

Zell am See · Salzburg

82% Match

Grundstück: 339 €/m²
Einwohner: 3 084
Trend: +1,1%
Ø Alter: 43,5 Jahre

gleiche Region (Zell am See)ähnliche Altersstruktur

Annaberg-Lungötz

Hallein · Salzburg

80% Match

Grundstück: 252 €/m²
Einwohner: 2 230
Trend: -1,9%
Ø Alter: 44,1 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Krimml

Zell am See · Salzburg

79% Match

Grundstück: 209 €/m²
Einwohner: 821
Trend: -0,6%
Ø Alter: 44,9 Jahre

gleiche Region (Zell am See)ähnliche Altersstruktur

Weißbach bei Lofer

Zell am See · Salzburg

78% Match

Grundstück: 285 €/m²
Einwohner: 416
Trend: +0,2%
Ø Alter: 43,1 Jahre

gleiche Region (Zell am See)ähnliche Altersstruktur

Schwarzach im Pongau

Sankt Johann im Pongau · Salzburg

77% Match

Grundstück: 280 €/m²
Einwohner: 3 541
Trend: -0,2%
Ø Alter: 44,3 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliche Altersstruktur

Was du als Nächstes mit Stuhlfelden machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Stuhlfelden?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Stuhlfelden liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Stuhlfelden?

Der Grundstückspreis in Stuhlfelden liegt bei 450 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit liegt Stuhlfelden leicht unter dem Bezirksdurchschnitt (485 €/m²).

Was kosten Häuser und Wohnungen in Stuhlfelden?

Auf Bezirksebene (Zell am See) liegen die Preise bei Häuser: 4 881 €/m², Wohnungen: 5 062 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Stuhlfelden?

Stuhlfelden hat 1 554 Einwohner (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Stuhlfelden Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Stuhlfelden liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

Weitere Orte im Bezirk Zell am See

Bramberg am Wildkogel

348 €/m²

Bruck an der Großglocknerstraße

302 €/m²

Dienten am Hochkönig

714 €/m²

Fusch an der Großglocknerstraße

302 €/m²

Hollersbach im Pinzgau

503 €/m²

Kaprun

943 €/m²

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Stuhlfelden liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden

Straßenlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.