Preisniveau
714 €/m² Grundstück
Dienten am Hochkönig liegt 47 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Dienten am Hochkönig
Salzburg · Bezirk Zell am See · 723 Einwohner · Ø 45,3 Jahre
Statistik Austria · PLZ 5652
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Dienten am Hochkönig
714
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Salzburg
9,31
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Zell am See
4.881
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Zell am See
5.062
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Dienten am Hochkönig
In Dienten am Hochkönig liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 714 €/m², was 47 % über dem Schnitt des Bezirks Zell am See (485 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 723 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 45,3 Jahre.
Preisniveau
714 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+47 % vs. Bezirk
Preistrend
+99 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Zell am See vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
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Marktsignale für Dienten am Hochkönig
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
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Preisdynamik
+99 % seit 2016
Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Dienten am Hochkönig fast auf das Doppelte gestiegen (+99 %).
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
723 Einwohner · Ø 45,3 Jahre · stabil
Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.
Quelle: Statistik Austria
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Dienten am Hochkönig
714
€/m² ↑ 99.4%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Zell am See)
4.881
€/m² ↑ 72.8%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Zell am See)
5.062
€/m² ↑ 60.2%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Dienten am Hochkönig
723
Einwohner ↓ 4.6%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung Dienten am Hochkönig
Mit 714 €/m² gehört Dienten am Hochkönig zu den teuersten Lagen im Bezirk Zell am See (Schnitt: 485 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (419 €/m²) zählt Dienten am Hochkönig zu den teuren Lagen in Salzburg. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Dienten am Hochkönig fast auf das Doppelte gestiegen (+99 %). Dienten am Hochkönig ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Zell am See (Salzburg) mit 723 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 45,3 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Bramberg am Wildkogel (Ø 348 €/m²) sowie Bruck an der Großglocknerstraße (Ø 302 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Dienten am Hochkönig (Dieser Ort) | 714 €/m² | 723 | 45,3 Jahre |
| Viehhofen | 714 €/m² | 598 | 43 Jahre |
| Rußbach am Paß Gschütt | 228 €/m² | 772 | 45,6 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Dienten am Hochkönig
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Viehhofen
Zell am See · Salzburg
- Grundstück
- 714 €/m²
- Einwohner
- 598
- Trend
- +1,4%
- Ø Alter
- 43,0 Jahre
gleiche Region (Zell am See)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Rußbach am Paß Gschütt
Hallein · Salzburg
- Grundstück
- 228 €/m²
- Einwohner
- 772
- Trend
- -2,9%
- Ø Alter
- 45,6 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Stuhlfelden
Zell am See · Salzburg
- Grundstück
- 450 €/m²
- Einwohner
- 1 554
- Trend
- -1,1%
- Ø Alter
- 43,1 Jahre
gleiche Region (Zell am See)
Krimml
Zell am See · Salzburg
- Grundstück
- 209 €/m²
- Einwohner
- 821
- Trend
- -0,6%
- Ø Alter
- 44,9 Jahre
gleiche Region (Zell am See)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Thomatal
Tamsweg · Salzburg
- Grundstück
- 83 €/m²
- Einwohner
- 331
- Trend
- -4,3%
- Ø Alter
- 43,6 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur
Saalbach-Hinterglemm
Zell am See · Salzburg
- Grundstück
- 892 €/m²
- Einwohner
- 2 881
- Trend
- +1,0%
- Ø Alter
- 44,5 Jahre
gleiche Region (Zell am See)ähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Dienten am Hochkönig machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Dienten am Hochkönig?
Bei diesem Preisniveau lohnt sich als Nächstes der Kauf-vs.-Miete-Check, bevor du die Lage emotional überbewertest.
Kauf oder Miete rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Prüfe den Lärm- und Bezirkskontext, damit du den Standort nicht nur über den m²-Preis beurteilst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Dienten am Hochkönig?
Der Grundstückspreis in Dienten am Hochkönig liegt bei 714 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Dienten am Hochkönig zu den teuersten Lagen im Bezirk Zell am See (Schnitt: 485 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Dienten am Hochkönig?
Auf Bezirksebene (Zell am See) liegen die Preise bei Häuser: 4 881 €/m², Wohnungen: 5 062 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Dienten am Hochkönig?
Dienten am Hochkönig hat 723 Einwohner (Statistik Austria, Stand 2025).
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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026
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