Immobilienpreise Schwarzach im Pongau

Salzburg · Bezirk Sankt Johann im Pongau · 3 541 Einwohner · Ø 44,3 Jahre

Statistik Austria · PLZ 5620

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Schwarzach im Pongau

280

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Salzburg

9,31

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Sankt Johann im Pongau

4.200

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Sankt Johann im Pongau

4.703

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Schwarzach im Pongau

In Schwarzach im Pongau liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 280 €/m², was 8 % unter dem Schnitt des Bezirks Sankt Johann im Pongau (306 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 3 541 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 44,3 Jahre.

Preisniveau

280 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

-8 % vs. Bezirk

Preistrend

+47 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Sankt Johann im Pongau vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

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Marktsignale für Schwarzach im Pongau

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

280 €/m² Grundstück

neutral

Schwarzach im Pongau liegt 8 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+47 % seit 2016

neutral

Die Grundstückspreise in Schwarzach im Pongau legten seit 2016 deutlich zu (+47 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

3 541 Einwohner · Ø 44,3 Jahre · stabil

neutral

Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 280 €/m² liegt Schwarzach im Pongau leicht unter dem Bezirksdurchschnitt (306 €/m²). Gegenüber dem Landesschnitt (419 €/m²) sind die Grundstückspreise in Schwarzach im Pongau vergleichsweise niedrig. Die Grundstückspreise in Schwarzach im Pongau legten seit 2016 deutlich zu (+47 %). Schwarzach im Pongau ist eine Gemeinde im Bezirk Sankt Johann im Pongau (Salzburg) mit 3 541 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 44,3 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Altenmarkt im Pongau (Ø 253 €/m²) sowie Bad Hofgastein (Ø 374 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Schwarzach im Pongau (Dieser Ort)	280 €/m²	3 541	44,3 Jahre
Bad Hofgastein	374 €/m²	6 677	46,5 Jahre
Rauris	339 €/m²	3 084	43,5 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Schwarzach im Pongau

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Bad Hofgastein

Sankt Johann im Pongau · Salzburg

89% Match

Grundstück: 374 €/m²
Einwohner: 6 677
Trend: -0,4%
Ø Alter: 46,5 Jahre

gleiche Region (Sankt Johann im Pongau)ähnlicher Bevölkerungstrend

Rauris

Zell am See · Salzburg

88% Match

Grundstück: 339 €/m²
Einwohner: 3 084
Trend: +1,1%
Ø Alter: 43,5 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Werfen

Sankt Johann im Pongau · Salzburg

88% Match

Grundstück: 239 €/m²
Einwohner: 3 092
Trend: +2,2%
Ø Alter: 43,3 Jahre

gleiche Region (Sankt Johann im Pongau)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Annaberg-Lungötz

Hallein · Salzburg

87% Match

Grundstück: 252 €/m²
Einwohner: 2 230
Trend: -1,9%
Ø Alter: 44,1 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Strobl

Salzburg-Umgebung · Salzburg

84% Match

Grundstück: 303 €/m²
Einwohner: 3 748
Trend: +2,8%
Ø Alter: 44,9 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Krispl

Hallein · Salzburg

82% Match

Grundstück: 261 €/m²
Einwohner: 863
Trend: +1,3%
Ø Alter: 44,1 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Was du als Nächstes mit Schwarzach im Pongau machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Schwarzach im Pongau?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Schwarzach im Pongau liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Schwarzach im Pongau?

Der Grundstückspreis in Schwarzach im Pongau liegt bei 280 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit liegt Schwarzach im Pongau leicht unter dem Bezirksdurchschnitt (306 €/m²).

Was kosten Häuser und Wohnungen in Schwarzach im Pongau?

Auf Bezirksebene (Sankt Johann im Pongau) liegen die Preise bei Häuser: 4 200 €/m², Wohnungen: 4 703 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Schwarzach im Pongau?

Schwarzach im Pongau hat 3 541 Einwohner (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Schwarzach im Pongau Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Schwarzach im Pongau liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Schwarzach im Pongau liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden Bahn: ≥77 dB Lden

Straßenlärm-Karte → · Bahnlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.