Immobilienpreise Strobl

Salzburg · Bezirk Salzburg-Umgebung · 3 748 Einwohner · Ø 44,9 Jahre

Statistik Austria · PLZ 5350

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Strobl

303

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Salzburg

9,31

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Salzburg-Umgebung

4.666

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Salzburg-Umgebung

4.926

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Strobl

In Strobl liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 303 €/m², was 41 % unter dem Schnitt des Bezirks Salzburg-Umgebung (510 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 3 748 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 44,9 Jahre.

Preisniveau

303 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

-41 % vs. Bezirk

Preistrend

+24 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Salzburg-Umgebung vergleichen

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Marktsignale für Strobl

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

303 €/m² Grundstück

stark

Strobl liegt 41 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+24 % seit 2016

neutral

Die Grundstückspreise in Strobl legten seit 2016 deutlich zu (+24 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

3 748 Einwohner · Ø 44,9 Jahre · stabil

neutral

Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 303 €/m² gehört Strobl zu den günstigsten Lagen im Bezirk Salzburg-Umgebung (Schnitt: 510 €/m²). Gegenüber dem Landesschnitt (419 €/m²) sind die Grundstückspreise in Strobl vergleichsweise niedrig. Die Grundstückspreise in Strobl legten seit 2016 deutlich zu (+24 %). Strobl ist eine Gemeinde im Bezirk Salzburg-Umgebung (Salzburg) mit 3 748 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 44,9 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Anif (Ø 1 850 €/m²) sowie Anthering (Ø 561 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Strobl (Dieser Ort)	303 €/m²	3 748	44,9 Jahre
Taxenbach	302 €/m²	2 828	42,6 Jahre
Radstadt	253 €/m²	5 043	42,9 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Strobl

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Taxenbach

Zell am See · Salzburg

94% Match

Grundstück: 302 €/m²
Einwohner: 2 828
Trend: +3,3%
Ø Alter: 42,6 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Radstadt

Sankt Johann im Pongau · Salzburg

89% Match

Grundstück: 253 €/m²
Einwohner: 5 043
Trend: +3,2%
Ø Alter: 42,9 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Werfen

Sankt Johann im Pongau · Salzburg

88% Match

Grundstück: 239 €/m²
Einwohner: 3 092
Trend: +2,2%
Ø Alter: 43,3 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Rauris

Zell am See · Salzburg

87% Match

Grundstück: 339 €/m²
Einwohner: 3 084
Trend: +1,1%
Ø Alter: 43,5 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Bramberg am Wildkogel

Zell am See · Salzburg

86% Match

Grundstück: 348 €/m²
Einwohner: 4 121
Trend: +4,7%
Ø Alter: 43,5 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Großarl

Sankt Johann im Pongau · Salzburg

84% Match

Grundstück: 264 €/m²
Einwohner: 3 843
Trend: +4,1%
Ø Alter: 40,4 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Was du als Nächstes mit Strobl machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Strobl?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Strobl liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Strobl?

Der Grundstückspreis in Strobl liegt bei 303 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Strobl zu den günstigsten Lagen im Bezirk Salzburg-Umgebung (Schnitt: 510 €/m²).

Was kosten Häuser und Wohnungen in Strobl?

Auf Bezirksebene (Salzburg-Umgebung) liegen die Preise bei Häuser: 4 666 €/m², Wohnungen: 4 926 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Strobl?

Strobl hat 3 748 Einwohner (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Strobl Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Strobl liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Strobl liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden

Straßenlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.