Immobilienpreise Dorfgastein

Salzburg · Bezirk Sankt Johann im Pongau · 1 745 Einwohner · Ø 42,9 Jahre

Statistik Austria · PLZ 5632

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Dorfgastein

374

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Salzburg

9,31

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Sankt Johann im Pongau

4.200

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Sankt Johann im Pongau

4.703

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Dorfgastein

In Dorfgastein liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 374 €/m², was 22 % über dem Schnitt des Bezirks Sankt Johann im Pongau (306 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 1 745 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 42,9 Jahre.

Preisniveau

374 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

+22 % vs. Bezirk

Preistrend

+125 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Sankt Johann im Pongau vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

Ähnliche Gemeinden ansehen

Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.

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Marktsignale für Dorfgastein

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

374 €/m² Grundstück

neutral

Dorfgastein liegt 22 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+125 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Dorfgastein mehr als verdoppelt (+125 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

1 745 Einwohner · Ø 42,9 Jahre · wächst

stark

Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 374 €/m² liegt Dorfgastein über dem Bezirksdurchschnitt von 306 €/m². Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Dorfgastein mehr als verdoppelt (+125 %). Dorfgastein ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Sankt Johann im Pongau (Salzburg) mit 1 745 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 42,9 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Altenmarkt im Pongau (Ø 253 €/m²) sowie Bad Hofgastein (Ø 374 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Dorfgastein (Dieser Ort)	374 €/m²	1 745	42,9 Jahre
Uttendorf	423 €/m²	3 064	43,2 Jahre
Ebenau	286 €/m²	1 458	43,7 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Dorfgastein

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Uttendorf

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92% Match

Grundstück: 423 €/m²
Einwohner: 3 064
Trend: +6,8%
Ø Alter: 43,2 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend

Ebenau

Salzburg-Umgebung · Salzburg

91% Match

Grundstück: 286 €/m²
Einwohner: 1 458
Trend: +7,3%
Ø Alter: 43,7 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend

Wagrain

Sankt Johann im Pongau · Salzburg

89% Match

Grundstück: 434 €/m²
Einwohner: 3 177
Trend: +5,6%
Ø Alter: 44,0 Jahre

gleiche Region (Sankt Johann im Pongau)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Bürmoos

Salzburg-Umgebung · Salzburg

85% Match

Grundstück: 289 €/m²
Einwohner: 5 052
Trend: +7,0%
Ø Alter: 43,5 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur

Faistenau

Salzburg-Umgebung · Salzburg

85% Match

Grundstück: 286 €/m²
Einwohner: 3 143
Trend: +7,9%
Ø Alter: 42,1 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliche Altersstruktur

Eugendorf

Salzburg-Umgebung · Salzburg

84% Match

Grundstück: 469 €/m²
Einwohner: 7 134
Trend: +7,1%
Ø Alter: 43,6 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur

Was du als Nächstes mit Dorfgastein machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Dorfgastein?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Dorfgastein liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Dorfgastein?

Der Grundstückspreis in Dorfgastein liegt bei 374 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit liegt Dorfgastein über dem Bezirksdurchschnitt von 306 €/m².

Was kosten Häuser und Wohnungen in Dorfgastein?

Auf Bezirksebene (Sankt Johann im Pongau) liegen die Preise bei Häuser: 4 200 €/m², Wohnungen: 4 703 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Dorfgastein?

Dorfgastein hat 1 745 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Dorfgastein Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Dorfgastein liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Dorfgastein liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden

Straßenlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.