Immobilienpreise Unken

Salzburg · Bezirk Zell am See · 2 034 Einwohner · Ø 44,8 Jahre

Statistik Austria · PLZ 5091

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Unken

285

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Salzburg

9,31

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Zell am See

4.881

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Zell am See

5.062

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Unken

In Unken liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 285 €/m², was 41 % unter dem Schnitt des Bezirks Zell am See (485 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 2 034 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 44,8 Jahre.

Preisniveau

285 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

-41 % vs. Bezirk

Preistrend

+113 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Zell am See vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

Ähnliche Gemeinden ansehen

Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.

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Baukosten, Mietrendite oder Kauf-vs.-Miete direkt aus dem Standortkontext ableiten.

Marktsignale für Unken

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

285 €/m² Grundstück

stark

Unken liegt 41 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+113 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Unken mehr als verdoppelt (+113 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

2 034 Einwohner · Ø 44,8 Jahre · wächst

stark

Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 285 €/m² gehört Unken zu den günstigsten Lagen im Bezirk Zell am See (Schnitt: 485 €/m²). Gegenüber dem Landesschnitt (419 €/m²) sind die Grundstückspreise in Unken vergleichsweise niedrig. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Unken mehr als verdoppelt (+113 %). Unken ist eine Gemeinde im Bezirk Zell am See (Salzburg) mit 2 034 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 44,8 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Bramberg am Wildkogel (Ø 348 €/m²) sowie Bruck an der Großglocknerstraße (Ø 302 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Unken (Dieser Ort)	285 €/m²	2 034	44,8 Jahre
Bramberg am Wildkogel	348 €/m²	4 121	43,5 Jahre
Ebenau	286 €/m²	1 458	43,7 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Unken

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Bramberg am Wildkogel

Zell am See · Salzburg

90% Match

Grundstück: 348 €/m²
Einwohner: 4 121
Trend: +4,7%
Ø Alter: 43,5 Jahre

gleiche Region (Zell am See)ähnliche Altersstruktur

Ebenau

Salzburg-Umgebung · Salzburg

89% Match

Grundstück: 286 €/m²
Einwohner: 1 458
Trend: +7,3%
Ø Alter: 43,7 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Taxenbach

Zell am See · Salzburg

88% Match

Grundstück: 302 €/m²
Einwohner: 2 828
Trend: +3,3%
Ø Alter: 42,6 Jahre

gleiche Region (Zell am See)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Bürmoos

Salzburg-Umgebung · Salzburg

86% Match

Grundstück: 289 €/m²
Einwohner: 5 052
Trend: +7,0%
Ø Alter: 43,5 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Wagrain

Sankt Johann im Pongau · Salzburg

86% Match

Grundstück: 434 €/m²
Einwohner: 3 177
Trend: +5,6%
Ø Alter: 44,0 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend

Berndorf bei Salzburg

Salzburg-Umgebung · Salzburg

84% Match

Grundstück: 199 €/m²
Einwohner: 1 776
Trend: +6,6%
Ø Alter: 43,6 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Was du als Nächstes mit Unken machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Unken?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Unken liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Unken?

Der Grundstückspreis in Unken liegt bei 285 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Unken zu den günstigsten Lagen im Bezirk Zell am See (Schnitt: 485 €/m²).

Was kosten Häuser und Wohnungen in Unken?

Auf Bezirksebene (Zell am See) liegen die Preise bei Häuser: 4 881 €/m², Wohnungen: 5 062 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Unken?

Unken hat 2 034 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Unken Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Unken liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

Weitere Orte im Bezirk Zell am See

Bramberg am Wildkogel

348 €/m²

Bruck an der Großglocknerstraße

302 €/m²

Dienten am Hochkönig

714 €/m²

Fusch an der Großglocknerstraße

302 €/m²

Hollersbach im Pinzgau

503 €/m²

Kaprun

943 €/m²

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Unken liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden

Straßenlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.