Preisniveau
803 €/m² Grundstück
Fuschl am See liegt 57 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Fuschl am See
Salzburg · Bezirk Salzburg-Umgebung · 1 731 Einwohner · Ø 42,6 Jahre
Statistik Austria · PLZ 5330
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Fuschl am See
803
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Salzburg
9,31
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Salzburg-Umgebung
4.666
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Salzburg-Umgebung
4.926
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Fuschl am See
In Fuschl am See liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 803 €/m², was 57 % über dem Schnitt des Bezirks Salzburg-Umgebung (510 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 1 731 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 42,6 Jahre.
Preisniveau
803 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+57 % vs. Bezirk
Preistrend
+127 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
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Marktsignale für Fuschl am See
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Preisdynamik
+127 % seit 2016
Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Fuschl am See mehr als verdoppelt (+127 %).
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
1 731 Einwohner · Ø 42,6 Jahre · wächst
Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.
Quelle: Statistik Austria
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Fuschl am See
803
€/m² ↑ 127.5%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Salzburg-Umgebung)
4.666
€/m² ↑ 53%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Salzburg-Umgebung)
4.926
€/m² ↑ 52.6%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Fuschl am See
1.731
Einwohner ↑ 19.1%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung Fuschl am See
Mit 803 €/m² gehört Fuschl am See zu den teuersten Lagen im Bezirk Salzburg-Umgebung (Schnitt: 510 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (419 €/m²) zählt Fuschl am See zu den teuren Lagen in Salzburg. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Fuschl am See mehr als verdoppelt (+127 %). Fuschl am See ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Salzburg-Umgebung (Salzburg) mit 1 731 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 42,6 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Anif (Ø 1 850 €/m²) sowie Anthering (Ø 561 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Fuschl am See (Dieser Ort) | 803 €/m² | 1 731 | 42,6 Jahre |
| Bergheim | 739 €/m² | 5 717 | 43,7 Jahre |
| Wals-Siezenheim | 840 €/m² | 14 413 | 42,8 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Fuschl am See
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Bergheim
Salzburg-Umgebung · Salzburg
- Grundstück
- 739 €/m²
- Einwohner
- 5 717
- Trend
- +17,7%
- Ø Alter
- 43,7 Jahre
gleiche Region (Salzburg-Umgebung)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Wals-Siezenheim
Salzburg-Umgebung · Salzburg
- Grundstück
- 840 €/m²
- Einwohner
- 14 413
- Trend
- +19,7%
- Ø Alter
- 42,8 Jahre
gleiche Region (Salzburg-Umgebung)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Leogang
Zell am See · Salzburg
- Grundstück
- 643 €/m²
- Einwohner
- 3 582
- Trend
- +16,1%
- Ø Alter
- 42,7 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliche Altersstruktur
Seekirchen am Wallersee
Salzburg-Umgebung · Salzburg
- Grundstück
- 472 €/m²
- Einwohner
- 11 708
- Trend
- +19,9%
- Ø Alter
- 42,6 Jahre
gleiche Region (Salzburg-Umgebung)ähnliche Altersstruktur
Flachau
Sankt Johann im Pongau · Salzburg
- Grundstück
- 552 €/m²
- Einwohner
- 3 106
- Trend
- +16,3%
- Ø Alter
- 40,8 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliche Altersstruktur
Mattsee
Salzburg-Umgebung · Salzburg
- Grundstück
- 676 €/m²
- Einwohner
- 3 538
- Trend
- +14,8%
- Ø Alter
- 45,1 Jahre
gleiche Region (Salzburg-Umgebung)ähnliches Preisniveau
Was du als Nächstes mit Fuschl am See machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Fuschl am See?
Bei diesem Preisniveau lohnt sich als Nächstes der Kauf-vs.-Miete-Check, bevor du die Lage emotional überbewertest.
Kauf oder Miete rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Fuschl am See liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Fuschl am See?
Der Grundstückspreis in Fuschl am See liegt bei 803 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Fuschl am See zu den teuersten Lagen im Bezirk Salzburg-Umgebung (Schnitt: 510 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Fuschl am See?
Auf Bezirksebene (Salzburg-Umgebung) liegen die Preise bei Häuser: 4 666 €/m², Wohnungen: 4 926 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Fuschl am See?
Fuschl am See hat 1 731 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).
Gibt es in Fuschl am See Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Fuschl am See liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026
Umgebungslärmbelastung
Für Fuschl am See liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.