Preisniveau
552 €/m² Grundstück
Seeham liegt 8 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Seeham
Salzburg · Bezirk Salzburg-Umgebung · 2 035 Einwohner · Ø 43,7 Jahre
Statistik Austria · PLZ 5164
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Seeham
552
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Salzburg
9,31
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Salzburg-Umgebung
4.666
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Salzburg-Umgebung
4.926
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Seeham
In Seeham liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 552 €/m², was 8 % über dem Schnitt des Bezirks Salzburg-Umgebung (510 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 2 035 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 43,7 Jahre.
Preisniveau
552 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+8 % vs. Bezirk
Preistrend
+182 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Salzburg-Umgebung vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.
Mit Rechnern weiterdenken
Baukosten, Mietrendite oder Kauf-vs.-Miete direkt aus dem Standortkontext ableiten.
Marktsignale für Seeham
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
neutral
Preisdynamik
+182 % seit 2016
Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Seeham mehr als verdoppelt (+182 %).
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
2 035 Einwohner · Ø 43,7 Jahre · wächst
Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.
Quelle: Statistik Austria
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Seeham
552
€/m² ↑ 181.6%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Salzburg-Umgebung)
4.666
€/m² ↑ 53%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Salzburg-Umgebung)
4.926
€/m² ↑ 52.6%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Seeham
2.035
Einwohner ↑ 14.1%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung Seeham
Mit 552 €/m² liegt Seeham leicht über dem Bezirksdurchschnitt (510 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (419 €/m²) zählt Seeham zu den teuren Lagen in Salzburg. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Seeham mehr als verdoppelt (+182 %). Seeham ist eine Gemeinde im Bezirk Salzburg-Umgebung (Salzburg) mit 2 035 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 43,7 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Anif (Ø 1 850 €/m²) sowie Anthering (Ø 561 €/m²).
Direktvergleich in der Region
Vergleichbare Gemeinden zu Seeham
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Koppl
Salzburg-Umgebung · Salzburg
- Grundstück
- 605 €/m²
- Einwohner
- 3 714
- Trend
- +13,6%
- Ø Alter
- 42,3 Jahre
gleiche Region (Salzburg-Umgebung)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Mattsee
Salzburg-Umgebung · Salzburg
- Grundstück
- 676 €/m²
- Einwohner
- 3 538
- Trend
- +14,8%
- Ø Alter
- 45,1 Jahre
gleiche Region (Salzburg-Umgebung)ähnliche Altersstruktur
Thalgau
Salzburg-Umgebung · Salzburg
- Grundstück
- 458 €/m²
- Einwohner
- 6 229
- Trend
- +14,4%
- Ø Alter
- 42,5 Jahre
gleiche Region (Salzburg-Umgebung)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Maria Alm am Steinernen Meer
Zell am See · Salzburg
- Grundstück
- 714 €/m²
- Einwohner
- 2 265
- Trend
- +13,4%
- Ø Alter
- 42,6 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Lamprechtshausen
Salzburg-Umgebung · Salzburg
- Grundstück
- 340 €/m²
- Einwohner
- 4 108
- Trend
- +14,2%
- Ø Alter
- 42,1 Jahre
gleiche Region (Salzburg-Umgebung)ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur
Scheffau am Tennengebirge
Hallein · Salzburg
- Grundstück
- 394 €/m²
- Einwohner
- 1 512
- Trend
- +13,7%
- Ø Alter
- 41,7 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Seeham machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Seeham?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Prüfe den Lärm- und Bezirkskontext, damit du den Standort nicht nur über den m²-Preis beurteilst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Seeham?
Der Grundstückspreis in Seeham liegt bei 552 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit liegt Seeham leicht über dem Bezirksdurchschnitt (510 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Seeham?
Auf Bezirksebene (Salzburg-Umgebung) liegen die Preise bei Häuser: 4 666 €/m², Wohnungen: 4 926 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Seeham?
Seeham hat 2 035 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).
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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026
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