Immobilienpreise Böheimkirchen

Niederösterreich · Bezirk Sankt Pölten(Land) · 5 294 Einwohner · Ø 43,5 Jahre

Statistik Austria · PLZ 3071

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Böheimkirchen

125

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich

6,92

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Sankt Pölten (Land)

2.642

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Sankt Pölten (Land)

2.974

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Böheimkirchen

In Böheimkirchen liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 125 €/m², was 11 % unter dem Schnitt des Bezirks Sankt Pölten(Land) (140 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 5 294 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 43,5 Jahre.

Preisniveau

125 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

-11 % vs. Bezirk

Preistrend

+76 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Sankt Pölten(Land) vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

Ähnliche Gemeinden ansehen

Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.

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Marktsignale für Böheimkirchen

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

125 €/m² Grundstück

neutral

Böheimkirchen liegt 11 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+76 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Böheimkirchen stark gestiegen (+76 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

5 294 Einwohner · Ø 43,5 Jahre · wächst

stark

Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 125 €/m² liegt Böheimkirchen unter dem Bezirksdurchschnitt von 140 €/m². Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Böheimkirchen stark gestiegen (+76 %). Böheimkirchen ist eine Gemeinde im Bezirk Sankt Pölten(Land) (Niederösterreich) mit 5 294 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 43,5 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Neustift-Innermanzing (Ø 221 €/m²) sowie Ober-Grafendorf (Ø 120 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Böheimkirchen (Dieser Ort)	125 €/m²	5 294	43,5 Jahre
Ober-Grafendorf	120 €/m²	4 990	44,9 Jahre
Pyhra	121 €/m²	3 615	43,8 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Böheimkirchen

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Ober-Grafendorf

Sankt Pölten(Land) · Niederösterreich

100% Match

Grundstück: 120 €/m²
Einwohner: 4 990
Trend: +7,3%
Ø Alter: 44,9 Jahre

gleiche Region (Sankt Pölten(Land))ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Pyhra

Sankt Pölten(Land) · Niederösterreich

97% Match

Grundstück: 121 €/m²
Einwohner: 3 615
Trend: +6,7%
Ø Alter: 43,8 Jahre

gleiche Region (Sankt Pölten(Land))ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Ernstbrunn

Korneuburg · Niederösterreich

95% Match

Grundstück: 123 €/m²
Einwohner: 3 316
Trend: +8,1%
Ø Alter: 45,2 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Traismauer

Sankt Pölten(Land) · Niederösterreich

92% Match

Grundstück: 108 €/m²
Einwohner: 6 481
Trend: +9,8%
Ø Alter: 43,6 Jahre

gleiche Region (Sankt Pölten(Land))ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Zwentendorf an der Donau

Tulln · Niederösterreich

92% Match

Grundstück: 137 €/m²
Einwohner: 4 190
Trend: +6,9%
Ø Alter: 43,8 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Behamberg

Amstetten · Niederösterreich

91% Match

Grundstück: 136 €/m²
Einwohner: 3 444
Trend: +7,0%
Ø Alter: 42,8 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Was du als Nächstes mit Böheimkirchen machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Böheimkirchen?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Böheimkirchen liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Böheimkirchen?

Der Grundstückspreis in Böheimkirchen liegt bei 125 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit liegt Böheimkirchen unter dem Bezirksdurchschnitt von 140 €/m².

Was kosten Häuser und Wohnungen in Böheimkirchen?

Auf Bezirksebene (Sankt Pölten(Land)) liegen die Preise bei Häuser: 2 642 €/m², Wohnungen: 2 974 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Böheimkirchen?

Böheimkirchen hat 5 294 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Böheimkirchen Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Böheimkirchen liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

Weitere Orte im Bezirk Sankt Pölten(Land)

Neustift-Innermanzing

Nußdorf ob der Traisen

108 €/m²

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Böheimkirchen liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden Bahn: ≥77 dB Lden

Straßenlärm-Karte → · Bahnlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.