Preisniveau
546 €/m² Grundstück
Gaißau liegt 11 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Gaißau
Vorarlberg · Bezirk Bregenz · 1 886 Einwohner · Ø 42,9 Jahre
Statistik Austria · PLZ 6974
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Gaißau
546
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Vorarlberg
10,35
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Bregenz
5.117
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Bregenz
5.056
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Gaißau
In Gaißau liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 546 €/m², was 11 % über dem Schnitt des Bezirks Bregenz (494 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 1 886 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 42,9 Jahre.
Preisniveau
546 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+11 % vs. Bezirk
Preistrend
+137 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Bregenz vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.
Mit Rechnern weiterdenken
Baukosten, Mietrendite oder Kauf-vs.-Miete direkt aus dem Standortkontext ableiten.
Marktsignale für Gaißau
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
neutral
Preisdynamik
+137 % seit 2016
Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Gaißau mehr als verdoppelt (+137 %).
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
1 886 Einwohner · Ø 42,9 Jahre · wächst
Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.
Quelle: Statistik Austria
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Gaißau
546
€/m² ↑ 137.4%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Bregenz)
5.117
€/m² ↑ 76.3%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Bregenz)
5.056
€/m² ↑ 75.9%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Gaißau
1.886
Einwohner ↑ 13.4%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung Gaißau
Mit 546 €/m² liegt Gaißau über dem Bezirksdurchschnitt von 494 €/m². Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Gaißau mehr als verdoppelt (+137 %). Gaißau ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Bregenz (Vorarlberg) mit 1 886 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 42,9 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Alberschwende (Ø 383 €/m²) sowie Andelsbuch (Ø 335 €/m²).
Direktvergleich in der Region
Vergleichbare Gemeinden zu Gaißau
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Bildstein
Bregenz · Vorarlberg
- Grundstück
- 540 €/m²
- Einwohner
- 830
- Trend
- +14,8%
- Ø Alter
- 42,0 Jahre
gleiche Region (Bregenz)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Au
Bregenz · Vorarlberg
- Grundstück
- 363 €/m²
- Einwohner
- 1 905
- Trend
- +13,1%
- Ø Alter
- 40,8 Jahre
gleiche Region (Bregenz)ähnliche Gemeindegröße
Schlins
Feldkirch · Vorarlberg
- Grundstück
- 456 €/m²
- Einwohner
- 2 592
- Trend
- +13,1%
- Ø Alter
- 40,9 Jahre
gleiches Bundesland (Vorarlberg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Hohenweiler
Bregenz · Vorarlberg
- Grundstück
- 470 €/m²
- Einwohner
- 1 423
- Trend
- +11,0%
- Ø Alter
- 42,8 Jahre
gleiche Region (Bregenz)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Ludesch
Bludenz · Vorarlberg
- Grundstück
- 589 €/m²
- Einwohner
- 3 696
- Trend
- +12,9%
- Ø Alter
- 41,0 Jahre
gleiches Bundesland (Vorarlberg)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Langen bei Bregenz
Bregenz · Vorarlberg
- Grundstück
- 420 €/m²
- Einwohner
- 1 500
- Trend
- +15,4%
- Ø Alter
- 43,7 Jahre
gleiche Region (Bregenz)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Gaißau machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Gaißau?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Prüfe den Lärm- und Bezirkskontext, damit du den Standort nicht nur über den m²-Preis beurteilst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Gaißau?
Der Grundstückspreis in Gaißau liegt bei 546 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit liegt Gaißau über dem Bezirksdurchschnitt von 494 €/m².
Was kosten Häuser und Wohnungen in Gaißau?
Auf Bezirksebene (Bregenz) liegen die Preise bei Häuser: 5 117 €/m², Wohnungen: 5 056 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Gaißau?
Gaißau hat 1 886 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).
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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026
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