Preisniveau
104 €/m² Grundstück
Grafenbach-St. Valentin liegt 17 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Grafenbach-St. Valentin
Niederösterreich · Bezirk Neunkirchen · 2 322 Einwohner · Ø 45,6 Jahre
Statistik Austria · PLZ 2632
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Grafenbach-St. Valentin
104
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Neunkirchen
2.176
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Neunkirchen
1.607
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Grafenbach-St. Valentin
In Grafenbach-St. Valentin liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 104 €/m², was 17 % über dem Schnitt des Bezirks Neunkirchen (89 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 2 322 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 45,6 Jahre.
Preisniveau
104 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+17 % vs. Bezirk
Preistrend
+51 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Neunkirchen vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.
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Marktsignale für Grafenbach-St. Valentin
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
neutral
Preisdynamik
+51 % seit 2016
Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Grafenbach-St. Valentin stark gestiegen (+51 %).
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
2 322 Einwohner · Ø 45,6 Jahre · stabil
Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.
Quelle: Statistik Austria
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Grafenbach-St. Valentin
104
€/m² ↑ 50.7%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Neunkirchen)
2.176
€/m² ↑ 81.3%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Neunkirchen)
1.607
€/m² ↑ 59.4%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Grafenbach-St. Valentin
2.322
Einwohner ↑ 3.3%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung Grafenbach-St. Valentin
Mit 104 €/m² liegt Grafenbach-St. Valentin über dem Bezirksdurchschnitt von 89 €/m². Gegenüber dem Landesschnitt (139 €/m²) sind die Grundstückspreise in Grafenbach-St. Valentin vergleichsweise niedrig. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Grafenbach-St. Valentin stark gestiegen (+51 %). Grafenbach-St. Valentin ist eine Gemeinde im Bezirk Neunkirchen (Niederösterreich) mit 2 322 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 45,6 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Scheiblingkirchen-Thernberg (Ø 66 €/m²) sowie Altendorf (Ø 60 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Grafenbach-St. Valentin (Dieser Ort) | 104 €/m² | 2 322 | 45,6 Jahre |
| Enzenreith | 104 €/m² | 1 942 | 45,9 Jahre |
| Altenmarkt an der Triesting | 111 €/m² | 2 154 | 45 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Grafenbach-St. Valentin
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Enzenreith
Neunkirchen · Niederösterreich
- Grundstück
- 104 €/m²
- Einwohner
- 1 942
- Trend
- +3,6%
- Ø Alter
- 45,9 Jahre
gleiche Region (Neunkirchen)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Altenmarkt an der Triesting
Baden · Niederösterreich
- Grundstück
- 111 €/m²
- Einwohner
- 2 154
- Trend
- +3,0%
- Ø Alter
- 45,0 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Ladendorf
Mistelbach · Niederösterreich
- Grundstück
- 119 €/m²
- Einwohner
- 2 321
- Trend
- +3,6%
- Ø Alter
- 45,2 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Markersdorf-Haindorf
Sankt Pölten(Land) · Niederösterreich
- Grundstück
- 104 €/m²
- Einwohner
- 2 038
- Trend
- +4,3%
- Ø Alter
- 44,5 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Emmersdorf an der Donau
Melk · Niederösterreich
- Grundstück
- 99 €/m²
- Einwohner
- 1 776
- Trend
- +4,0%
- Ø Alter
- 43,9 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Höflein
Bruck an der Leitha · Niederösterreich
- Grundstück
- 108 €/m²
- Einwohner
- 1 232
- Trend
- +3,7%
- Ø Alter
- 44,4 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Grafenbach-St. Valentin machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Grafenbach-St. Valentin?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Grafenbach-St. Valentin liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Grafenbach-St. Valentin?
Der Grundstückspreis in Grafenbach-St. Valentin liegt bei 104 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit liegt Grafenbach-St. Valentin über dem Bezirksdurchschnitt von 89 €/m².
Was kosten Häuser und Wohnungen in Grafenbach-St. Valentin?
Auf Bezirksebene (Neunkirchen) liegen die Preise bei Häuser: 2 176 €/m², Wohnungen: 1 607 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Grafenbach-St. Valentin?
Grafenbach-St. Valentin hat 2 322 Einwohner (Statistik Austria, Stand 2025).
Gibt es in Grafenbach-St. Valentin Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Grafenbach-St. Valentin liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Umgebungslärmbelastung
Für Grafenbach-St. Valentin liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.