Immobilienpreise Hallein

Salzburg · Bezirk Hallein · 21 654 Einwohner · Ø 42,4 Jahre

Statistik Austria · PLZ 5400

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Hallein

727

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Salzburg

9,31

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Hallein

4.668

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Hallein

4.561

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Hallein

In Hallein liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 727 €/m², was 47 % über dem Schnitt des Bezirks Hallein (493 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 21 654 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 42,4 Jahre.

Preisniveau

727 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

+47 % vs. Bezirk

Preistrend

+260 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Hallein vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

Ähnliche Gemeinden ansehen

Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.

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Marktsignale für Hallein

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

727 €/m² Grundstück

beobachten

Hallein liegt 47 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+260 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Hallein mehr als verdoppelt (+260 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

21 654 Einwohner · Ø 42,4 Jahre · wächst

stark

Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 727 €/m² gehört Hallein zu den teuersten Lagen im Bezirk Hallein (Schnitt: 493 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (419 €/m²) zählt Hallein zu den teuren Lagen in Salzburg. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Hallein mehr als verdoppelt (+260 %). Hallein ist eine Stadt im Bezirk Hallein (Salzburg) mit 21 654 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 42,4 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Abtenau (Ø 210 €/m²) sowie Adnet (Ø 686 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Hallein (Dieser Ort)	727 €/m²	21 654	42,4 Jahre
Saalfelden am Steinernen Meer	547 €/m²	17 299	43,9 Jahre
Adnet	686 €/m²	3 793	43,1 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Hallein

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Saalfelden am Steinernen Meer

Zell am See · Salzburg

88% Match

Grundstück: 547 €/m²
Einwohner: 17 299
Trend: +8,8%
Ø Alter: 43,9 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Adnet

Hallein · Salzburg

86% Match

Grundstück: 686 €/m²
Einwohner: 3 793
Trend: +10,3%
Ø Alter: 43,1 Jahre

gleiche Region (Hallein)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Kuchl

Hallein · Salzburg

85% Match

Grundstück: 815 €/m²
Einwohner: 7 512
Trend: +11,2%
Ø Alter: 42,1 Jahre

gleiche Region (Hallein)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Oberndorf bei Salzburg

Salzburg-Umgebung · Salzburg

85% Match

Grundstück: 663 €/m²
Einwohner: 6 058
Trend: +8,5%
Ø Alter: 43,3 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Sankt Johann im Pongau

Sankt Johann im Pongau · Salzburg

84% Match

Grundstück: 482 €/m²
Einwohner: 11 643
Trend: +8,7%
Ø Alter: 42,3 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliche Altersstruktur

Zell am See

Zell am See · Salzburg

84% Match

Grundstück: 718 €/m²
Einwohner: 10 227
Trend: +7,7%
Ø Alter: 45,4 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveau

Was du als Nächstes mit Hallein machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Hallein?

Bei diesem Preisniveau lohnt sich als Nächstes der Kauf-vs.-Miete-Check, bevor du die Lage emotional überbewertest.

Kauf oder Miete rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Hallein liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Hallein?

Der Grundstückspreis in Hallein liegt bei 727 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Hallein zu den teuersten Lagen im Bezirk Hallein (Schnitt: 493 €/m²).

Was kosten Häuser und Wohnungen in Hallein?

Auf Bezirksebene (Hallein) liegen die Preise bei Häuser: 4 668 €/m², Wohnungen: 4 561 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Hallein?

Hallein hat 21 654 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Hallein Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Hallein liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

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Golling an der Salzach

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Hallein liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden Bahn: ≥77 dB Lden

Straßenlärm-Karte → · Bahnlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.