Preisniveau
718 €/m² Grundstück
Zell am See liegt 48 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Zell am See
Salzburg · Bezirk Zell am See · 10 227 Einwohner · Ø 45,4 Jahre
Statistik Austria · PLZ 5700
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Zell am See
718
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Salzburg
9,31
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Zell am See
4.881
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Zell am See
5.062
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Zell am See
In Zell am See liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 718 €/m², was 48 % über dem Schnitt des Bezirks Zell am See (485 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 10 227 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 45,4 Jahre.
Preisniveau
718 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+48 % vs. Bezirk
Preistrend
+40 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Zell am See vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
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Marktsignale für Zell am See
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
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Preisdynamik
+40 % seit 2016
Die Grundstückspreise in Zell am See legten seit 2016 deutlich zu (+40 %).
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
10 227 Einwohner · Ø 45,4 Jahre · wächst
Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.
Quelle: Statistik Austria
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Zell am See
718
€/m² ↑ 40.2%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Zell am See)
4.881
€/m² ↑ 72.8%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Zell am See)
5.062
€/m² ↑ 60.2%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Zell am See
10.227
Einwohner ↑ 7.7%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung Zell am See
Mit 718 €/m² gehört Zell am See zu den teuersten Lagen im Bezirk Zell am See (Schnitt: 485 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (419 €/m²) zählt Zell am See zu den teuren Lagen in Salzburg. Die Grundstückspreise in Zell am See legten seit 2016 deutlich zu (+40 %). Zell am See ist eine Stadt im Bezirk Zell am See (Salzburg) mit 10 227 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 45,4 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Bramberg am Wildkogel (Ø 348 €/m²) sowie Bruck an der Großglocknerstraße (Ø 302 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Zell am See (Dieser Ort) | 718 €/m² | 10 227 | 45,4 Jahre |
| Grödig | 611 €/m² | 7 376 | 44,5 Jahre |
| Oberndorf bei Salzburg | 663 €/m² | 6 058 | 43,3 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Zell am See
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Grödig
Salzburg-Umgebung · Salzburg
- Grundstück
- 611 €/m²
- Einwohner
- 7 376
- Trend
- +6,8%
- Ø Alter
- 44,5 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Oberndorf bei Salzburg
Salzburg-Umgebung · Salzburg
- Grundstück
- 663 €/m²
- Einwohner
- 6 058
- Trend
- +8,5%
- Ø Alter
- 43,3 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveau
Saalfelden am Steinernen Meer
Zell am See · Salzburg
- Grundstück
- 547 €/m²
- Einwohner
- 17 299
- Trend
- +8,8%
- Ø Alter
- 43,9 Jahre
gleiche Region (Zell am See)ähnliche Altersstruktur
Anthering
Salzburg-Umgebung · Salzburg
- Grundstück
- 561 €/m²
- Einwohner
- 3 733
- Trend
- +7,8%
- Ø Alter
- 44,4 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur
Oberalm
Hallein · Salzburg
- Grundstück
- 686 €/m²
- Einwohner
- 4 392
- Trend
- +5,9%
- Ø Alter
- 45,0 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Hallein
Hallein · Salzburg
- Grundstück
- 727 €/m²
- Einwohner
- 21 654
- Trend
- +9,2%
- Ø Alter
- 42,4 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveau
Was du als Nächstes mit Zell am See machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Zell am See?
Bei diesem Preisniveau lohnt sich als Nächstes der Kauf-vs.-Miete-Check, bevor du die Lage emotional überbewertest.
Kauf oder Miete rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Zell am See liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Zell am See?
Der Grundstückspreis in Zell am See liegt bei 718 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Zell am See zu den teuersten Lagen im Bezirk Zell am See (Schnitt: 485 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Zell am See?
Auf Bezirksebene (Zell am See) liegen die Preise bei Häuser: 4 881 €/m², Wohnungen: 5 062 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Zell am See?
Zell am See hat 10 227 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).
Gibt es in Zell am See Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Zell am See liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Umgebungslärmbelastung
Für Zell am See liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.