Immobilienpreise Oberalm

Salzburg · Bezirk Hallein · 4 392 Einwohner · Ø 45 Jahre

Statistik Austria · PLZ 5411

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Oberalm

686

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Salzburg

9,31

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Hallein

4.668

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Hallein

4.561

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Oberalm

In Oberalm liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 686 €/m², was 39 % über dem Schnitt des Bezirks Hallein (493 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 4 392 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 45 Jahre.

Preisniveau

686 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

+39 % vs. Bezirk

Preistrend

+134 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Hallein vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

Ähnliche Gemeinden ansehen

Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.

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Marktsignale für Oberalm

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

686 €/m² Grundstück

beobachten

Oberalm liegt 39 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+134 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Oberalm mehr als verdoppelt (+134 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

4 392 Einwohner · Ø 45 Jahre · wächst

stark

Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 686 €/m² gehört Oberalm zu den teuersten Lagen im Bezirk Hallein (Schnitt: 493 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (419 €/m²) zählt Oberalm zu den teuren Lagen in Salzburg. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Oberalm mehr als verdoppelt (+134 %). Oberalm ist eine Gemeinde im Bezirk Hallein (Salzburg) mit 4 392 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 45 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Abtenau (Ø 210 €/m²) sowie Adnet (Ø 686 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Oberalm (Dieser Ort)	686 €/m²	4 392	45 Jahre
Neukirchen am Großvenediger	631 €/m²	2 685	43,9 Jahre
Grödig	611 €/m²	7 376	44,5 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Oberalm

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Neukirchen am Großvenediger

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91% Match

Grundstück: 631 €/m²
Einwohner: 2 685
Trend: +5,2%
Ø Alter: 43,9 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Grödig

Salzburg-Umgebung · Salzburg

90% Match

Grundstück: 611 €/m²
Einwohner: 7 376
Trend: +6,8%
Ø Alter: 44,5 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Bad Vigaun

Hallein · Salzburg

89% Match

Grundstück: 815 €/m²
Einwohner: 2 131
Trend: +6,8%
Ø Alter: 43,1 Jahre

gleiche Region (Hallein)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Piesendorf

Zell am See · Salzburg

89% Match

Grundstück: 609 €/m²
Einwohner: 3 863
Trend: +4,0%
Ø Alter: 44,9 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Elsbethen

Salzburg-Umgebung · Salzburg

88% Match

Grundstück: 1 056 €/m²
Einwohner: 5 453
Trend: +5,8%
Ø Alter: 45,5 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend

Kaprun

Zell am See · Salzburg

88% Match

Grundstück: 943 €/m²
Einwohner: 3 158
Trend: +6,4%
Ø Alter: 44,9 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Was du als Nächstes mit Oberalm machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Oberalm?

Bei diesem Preisniveau lohnt sich als Nächstes der Kauf-vs.-Miete-Check, bevor du die Lage emotional überbewertest.

Kauf oder Miete rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Oberalm liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Oberalm?

Der Grundstückspreis in Oberalm liegt bei 686 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Oberalm zu den teuersten Lagen im Bezirk Hallein (Schnitt: 493 €/m²).

Was kosten Häuser und Wohnungen in Oberalm?

Auf Bezirksebene (Hallein) liegen die Preise bei Häuser: 4 668 €/m², Wohnungen: 4 561 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Oberalm?

Oberalm hat 4 392 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Oberalm Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Oberalm liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Oberalm liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden Bahn: ≥77 dB Lden

Straßenlärm-Karte → · Bahnlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.